信網4月18日訊 “延期交房一年多，好不容易盼到交房通知，結果售樓處什么證件都沒有，這樣的房子能收嗎?”李先生是青島西海岸新區御園5號的業主，2018年3月，終于盼到開發商發來的交房通知，可到了現場卻發現售樓處沒有任何竣工驗收的證明，這讓李先生有房不敢收。信網(熱線0532-80889431)聯系御園5號售樓處，負責辦理交房手續的工作人員表示小區的1、2、5號樓已經通過了竣工驗收，3號樓和4號樓還有需要整改的地方，“業主有什么意見都得自己來售樓處問清楚。”

收房沒證件還要業主交物業費

李先生購買的是御園5號3號樓的房子，按照合同約定，開發商應在2016年12月31日前交付新房，逾期要按照交納房價日萬分之零點五的標準支付違約金。可到了約定的交房時間，開發商一點動靜沒有，逾期交房已經成為不爭的事實。直到2018年3月，李先生才盼來交房通知書，當他興沖沖帶著家人趕去售樓處辦理交房手續時，卻發現這房子不太敢收。

“之前開發商延期交房就是因為沒有通過綜合驗收，現在雖然交房通知上寫著具備了交付條件，可現場什么證件都沒有，這樣的房子能收嗎?”李先生是個謹慎的人，沒見到交房時必備的“兩證一書”，他不敢輕易拿走房屋鑰匙。

更讓李先生郁悶的是，無論他是否愿意接收新房，都得從3月19日開始交納物業費。“開發商不提供驗收材料，我們業主就不能收房，物業又憑什么要求我們交錢?”

售樓處承認還有2座樓需要整改

4月17日下午，信網按照交房通知上的信息聯系了負責辦理交房手續的御園5號售樓處，工作人員證實目前小區只有1、2、5號樓通過了全部驗收，各項材料的原件剛剛拿到，而3號樓和4號樓則還有些小問題需要整改。“交房的事有什么問題讓業主自己來問，違約金的問題也得由公司出面決定。”工作人員表示。

隨后，小區物業工作人員同樣表示，驗收材料的原件已經保存到財務室了，業主如果想查詢可以聯系置業顧問安排。而對于前期業主沒有收房是否需要交納物業費的問題，工作人員給出了肯定的答復：“物業費都得從3月19日開始交。”

御園5號尚有收尾工作未完成

對于御園5號的交房問題，信網咨詢了青島西海岸新區建筑工程質量監督站，工作人員查詢后解釋說御園5號已經于3月13日完成了竣工驗收備案，符合交房條件，開發商不存在違規交房的問題。“不過據我們所知，御園5號雖然完成了在建管部門的驗收備案，但在供暖管道等問題上還有收尾工作沒有完成，還沒有通過城管部門的驗收，所以在一些手續材料上可能還不齊全。”

對于業主未收房就要先交物業費的情況，青島西海岸新區物業辦的工作人員表示，物業費的具體交納時間一般是按照購房合同約定的時間算，但如果因為開發商的原因導致延期交房則可以從實際入住的時間開始計算。“已經有御園5號的業主向我們反映物業費的收取問題了，我們建議業主先與物業公司和開發商進行溝通，如果雙方分歧過大則可以由我們介入調解。” 信網全媒體首席記者 于曉