信網(wǎng)4月10日訊 為使業(yè)主購房，很多售樓處不惜打出各種銷售方式和優(yōu)惠折扣來吸引購房者購房。近日，市民楚先生就向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，他于2016年中旬被青島海岸路華融藍(lán)海洋望海“購房即返現(xiàn)”的售樓政策所吸引，購買了一套近89平方米的套二房子，但購房已近一年，承諾的返現(xiàn)不僅遲遲沒有兌現(xiàn)，如今卻還要用裝修卡充數(shù)。對此，華融藍(lán)海洋望海工作人員表示，對于返現(xiàn)方式一事，客戶可以來售樓處再協(xié)商。

“返現(xiàn)”變“返裝修卡”

2016年中旬有購房計(jì)劃的楚先生來到華融藍(lán)海洋望海售樓處看房?？捶繒r(shí)置業(yè)顧稱，如果購置小區(qū)的房子，即可以享受“購房返現(xiàn)”的活動。“以我挑選的套二89平的房子來算，置業(yè)顧問說返現(xiàn)2萬。”

楚先生稱，跟其他樓盤相比，在同等房屋面積上，華融藍(lán)海洋望海所打出的“購房返現(xiàn)”是最吸引他的，“對于購房者來說，當(dāng)然是房價(jià)越便宜越好。”楚先生很快就簽訂了購房協(xié)議并交付了30多萬的首付款，并按置業(yè)顧問的要求到國稅局開具了一張“中介服務(wù)發(fā)票”作為兌換返現(xiàn)的憑證。

但是讓楚先生沒想到的是，苦等近一年的他，不僅沒有等來返現(xiàn)，售樓處還打算以“裝修卡”來替代返現(xiàn)。“售樓處說總部不同意給我們返現(xiàn)，所以他們只能給我們裝修卡來返現(xiàn)。”楚先生認(rèn)為，如果用裝修卡代替返現(xiàn)，就意味著自己只能選擇特定的裝修公司裝修，這對自己來說并不公平，“而且既然說好了返現(xiàn)，華融藍(lán)海洋望海就應(yīng)該說到做到。”

售樓處承諾返現(xiàn)就是“返現(xiàn)金”

實(shí)際上，“購房返現(xiàn)”就是開發(fā)商推出的一種優(yōu)惠售房方式，返現(xiàn)也就是額外給購房業(yè)主一些好處。那么，華融藍(lán)海洋望海的返現(xiàn)到底是給什么好處呢?

信網(wǎng)撥打了售樓處電話，前臺工作人員描述說，作為開發(fā)商的營銷方式，華融藍(lán)海洋望海確實(shí)做過購房返現(xiàn)的活動，“而返現(xiàn)就是返現(xiàn)金。但是因?yàn)檎叩淖兓?，業(yè)主開的個(gè)人中介服務(wù)發(fā)票總部不認(rèn)可，因此這筆錢都還沒有給業(yè)主。”工作人員說，具體什么時(shí)候能夠返現(xiàn)，得由業(yè)主詢問自己的置業(yè)顧問，公司目前也還在商量解決辦法。

“華融藍(lán)海洋望海給業(yè)主的補(bǔ)貼一直在進(jìn)行，因?yàn)橘彿繕I(yè)主多，公司的審批流程也比較繁瑣，返現(xiàn)一直是在分批進(jìn)行的。”工作人員告訴信網(wǎng)，因?yàn)楣境鋈胭~目的問題，所以返現(xiàn)并不是直接給現(xiàn)金，而是以其他方式返還到房款里，裝修卡就是返現(xiàn)方式的一種，“如果業(yè)主覺得給裝修卡不合適，可以到售樓處協(xié)商。既然華融藍(lán)海洋望海承諾了給業(yè)主補(bǔ)貼，就不會反悔。”

購房者購房時(shí)應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)

青島市北區(qū)國稅局工作人員告訴信網(wǎng)，房產(chǎn)中介業(yè)的中介費(fèi)發(fā)票是稅務(wù)部門提供給房產(chǎn)中介業(yè)的專用發(fā)票，“個(gè)人代開的話需要提供個(gè)人持身份證原件和中介服務(wù)費(fèi)用合同來開，即確實(shí)發(fā)生中介費(fèi)用才可以開具。”那么對于業(yè)主楚先生個(gè)人購房就要求開具中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票的情況，工作人員表示并不清楚，認(rèn)為這件事應(yīng)該由開發(fā)商跟業(yè)主解釋清楚。

對于此事，山東某律師事務(wù)所的黃律師認(rèn)為，按常理返現(xiàn)就是返現(xiàn)金。如果雙方在購房合同訂立時(shí)，置業(yè)顧問曾口頭承諾返現(xiàn)一事，業(yè)主也有證據(jù)證明售樓處曾允諾，那么這一承諾可以當(dāng)作合同條款，要求開發(fā)商售樓處按照合同履行。

另外，黃律師表示，目前很多樓盤會以“購房返現(xiàn)”等打折優(yōu)來吸引購房者，但這些條款往往不會購房合同中標(biāo)注，“對此提醒購房者，在購房時(shí)應(yīng)保留好相關(guān)書面證據(jù)或錄音證據(jù)，最好將證據(jù)落實(shí)到書面，以此保證自己的合法權(quán)益，避免個(gè)人受侵害和財(cái)產(chǎn)損失。”

信網(wǎng)全媒體記者 顧青青

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