7月5日，市規(guī)劃局對李滄區(qū)青銀高速東側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計條件變更進行社會公示。該區(qū)域共六幅地塊，用地面積由之前的25.26公頃調(diào)整為24.89公頃，但區(qū)域內(nèi)的住宅用地所占比重將大幅度增加。

規(guī)劃方案顯示，該地塊位于李滄區(qū)青銀高速以東、青銀高速李村口以南、石牛山路以西、棗山路以北，共六幅地位，總用地面積由之前的25.26公頃調(diào)整為24.89公頃，其中每一幅地塊在新規(guī)劃中都有細微的調(diào)整，具體為：

編號4362-01地塊，土地性質(zhì)仍然為B1B2，即商業(yè)設(shè)施用地和商務(wù)設(shè)施用地，但土地面積從原來的6.06公頃減少為4.43公頃，容積率由原來的2.4變更為3.57，建筑密度由原規(guī)劃的30%變更為40%。

編號4362-02地塊，土地性質(zhì)由原來的B1B2，即商業(yè)設(shè)施用地和商務(wù)設(shè)施用地，變更為現(xiàn)在的R2B1B2，即住宅用地、商業(yè)設(shè)施用地和商務(wù)設(shè)施用地，土地面積也從原來的2.89公頃增至3.91公頃，容積率由原來的2.4變更為1.5，建筑密度由30%變更為40%。

編號4363-01地塊用地性質(zhì)不變，仍為U12，即供電用地，但土地面積由原來的0.19公頃增至0.23公頃。按照此前規(guī)劃，該地塊未來將建設(shè)一座35KV的變電站。

編號4363-02地塊土地用途為A33，即中小學(xué)用地。用地面積由原來的3.24公頃增至3.59公頃。按照此次規(guī)劃該地塊將建設(shè)一座36班制的小學(xué)。

編號4364-01地塊用途仍為R22，即服務(wù)設(shè)施用地，該地塊土地面積0.73公頃，容積率為0.7，建筑密度25%，綠地率15%。按照此前規(guī)劃將建設(shè)12班制的幼兒園。

編號4364-02地塊土地面積最大，共計12公頃，根據(jù)最新規(guī)劃，該地塊的土地用途由原來的R2B2(即住宅、商業(yè)用地)變更為純住宅用地。根據(jù)最新規(guī)劃該地塊的容積率為2.37，建筑密度20%，綠地率為30%。未來將配建有文化活動站、體育中心、居民建設(shè)場地、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)居委會、物業(yè)管理、托老所、老年服務(wù)站、老年活動中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、金融服務(wù)設(shè)施及郵政所等，可滿足居民日常生活所需。

據(jù)了解，此次調(diào)整是青銀高速東側(cè)地塊第二次發(fā)布變更規(guī)劃公示。該區(qū)域最初規(guī)劃建設(shè)多個高端住宅小區(qū)，并配以變電站、中小學(xué)及醫(yī)療等配套用地等。2014年7月，該區(qū)域第一次規(guī)劃調(diào)整，土地性質(zhì)發(fā)生了巨大改變。確立了新的定位，旨在落實青島市發(fā)展高端服務(wù)業(yè)的空間載體，同時結(jié)合李滄區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，重點在該區(qū)域打造國家級商貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)，青銀高速東側(cè)區(qū)域被定位為總部基地，打造高端商務(wù)辦公基地，同時將原先居住用地大量縮減。時隔1年，再次發(fā)布規(guī)劃調(diào)整方案，大量增加了住宅用地所占的比重。

該區(qū)域位于世園會東李板塊內(nèi)，周邊新建項目較多，包括山河城伴山銀河、映月公館、綠城理想之城、萬科紅郡等，均價1.2萬元/平方米~1.4萬元/平方米。另外，隨著今年東李萬科生態(tài)城二期、海爾博悅蘭庭、和達璟城、新城香溢紫郡、北京城建龍樾灣和卓越皇后道等六個項目入市，該片區(qū)生活配套設(shè)施將不斷完善。(青島財經(jīng)日報記者/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗)