10月14日上午，李滄區東部四幅地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣，最終前三幅地塊以底價成交，最后一幅地塊流拍。整個拍賣過程只花了20分鐘，前三塊只有萬科一家應價，不到10分鐘就完成簽約；4號地無論主持人怎么推銷，但始終無人舉牌。成交的三塊地總面積達11.3萬平方米，總建面35.7萬平方米，成交總價約11.2億元。4號地在今年3月份因無人申請而取消拍賣，如今再次流拍，業內認為，商服比例過高是該地塊無人問津的主要原因。



　　14日上午9點30分，拍賣會正式開始，前三塊地都只有77號競買人萬科舉牌，經過一輪競拍，萬科將三塊地盡收囊中，總成交價格分別為378336000元、528601920元和212011450元，總價約為11.2億元。從主持人介紹地塊信息，到完成簽約，三塊地總的交易過程不足10分鐘。從土地出讓位置上看，成交地塊均位于萬科生態城南側，正如此前業內人士預測，萬科拿地就是為了建設生態城二期。



　　公開資料顯示，2010年5月19日成交的萬科生態城一期地塊，樓板價僅為2200元/平方米，4年樓面地價漲幅高達52.5%。“這個區域的地價漲得這么快，跟世園會關系很大。在世園會的帶動下，許多開發商在東李片區開發了代表性樓盤，區域熱度得到提升，帶動地價上漲。”克而瑞土地分析師欒澤獎指出。



　　4號地塊土地總面積54245.3平方米，規劃建筑面積226123平方米，土地用途為住宅商服，拍賣底價3350元/平方米。與前三塊地如“砍瓜切菜”般找到東家，4號地拍賣時遇到了僵局。拍賣師在喊出報價后 ，現場媒體記者把鏡頭都對準了萬科代表，這位代表卻無動于衷。“這塊地是今天四塊地中面積最大的一塊，商服比例最高。我們知道商鋪賣得比住宅貴，更有賺頭！現在是購買土地的好時機，明年基準地價可能上升，現在是賣7億元，明年說不定就要10億元了！”現場拍賣師努力推銷，“萬科要是拿下這塊地，可以再建一個萬科中心，現場的開發商代表可再問問領導 ，是不是考慮考慮？”城市信報記者注意到，萬科代表頻頻看手機，似乎在請示自己的領導。過了10分鐘，拍賣師最后喊出報價，萬科代表輕輕擺了擺手，隨著槌子落地，4號地慘遭流拍。



　　實際上，這塊地在今年年初已經流拍過一次。今年3月21日，該地塊因無人遞交競拍申請而取消拍賣。當時萬科就表示不想要這塊地，時隔半年多，這塊地仍然不受待見。“商服比例過高是這塊地流拍的主要原因。首先，這個區域目前來看人氣不足，商業氛圍不夠，商鋪可能賣不動，也不好租出去；其次，萬科布局東李主要精力還是在住宅上，沒那么大的精力操作商業。”土地分析師欒澤獎認為，前三塊地雖然商服比例同樣比較高，但萬科談了很久，擴容生態城箭在弦上，不得不拿地；而4號地54245.3平方米的總面積中，商服部分土地面積達到了40224.76平方米，超過了萬科的預期。



　　除了3號地是純住宅性質，其他三塊地都屬于地價、容積率、商業比例三高地塊，萬科一口氣拿下三塊，已經表明了深耕東李的決心；而對4號地的放棄，傳達出理性拿地的信號。記者 劉樂芳



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　　市規劃局日前公布遼寧路73號地塊建設指標，該地塊改造項目位于遼寧路以北，曹縣路以南區域，建筑類型為辦公、商業。項目總規劃用地面積2361.42平方米，容積率4.0，建筑密度38.5%，綠地率15%，設計上與青島啤酒休閑商務區相結合，將該辦公樓項目打造成現代化辦公空間。項目建設將用于教育科研用地，將依托城市發展的活力，結合周邊現狀條件，與青島啤酒休閑商務區相結合，將該辦公樓打造成一個充滿活力的現代化辦公空間。