窗外見青山本應(yīng)是件美妙的事,但是萍鄉(xiāng)路金裕花園小區(qū)的部分居民卻每天都在提心吊膽,生怕什么時候就有石頭從山上落下來砸傷人。記者調(diào)查得知,按照審批通過的規(guī)劃方案,山體鞏固維修本應(yīng)由開發(fā)商負責,但由于開發(fā)商資金不足且此事存在規(guī)劃紅線“空子”,因此多年協(xié)調(diào)仍未解決。如今,相關(guān)主管部門正與開發(fā)商開展新一輪商談。

居民:　小山離家五六米,山腳就是幼兒園

眼瞅著雨季即將到來,被高山落石困擾的金裕花園小區(qū)居民又犯了愁。

8日,記者來到位于萍鄉(xiāng)路的金裕花園小區(qū)看到,在小區(qū)4號樓、6號樓和8號樓西側(cè),有一座約6層樓的小山,山體底部距離三個樓座的距離僅有五六米遠。在距離山體約兩米的位置,設(shè)立了一排1米多高的鐵護欄,護欄上掛了兩塊破舊的警示牌,上面用紅色油漆寫的標語已經(jīng)褪成了黃色,仔細辨認才能看到“注意落石,請繞行,注意安全”等字樣。

“我是2009年回遷的住戶,當時這山上突出的碎石更多,一遇到下雨天,一些小石塊就往下落,后來有人將山上一些碎石處理了。本來我們以為還會再加固一下,可沒想到碎石處理后就再也沒有人管了。”家住6號樓的市民楊老太說,他們曾多次向物業(yè)、居委會、街道辦等單位反映,但始終沒人出面解決。但更讓居民憂心的是,小區(qū)里還有一所幼兒園緊貼著山體南端,一旦發(fā)生落石、塌方問題,碎石將直接砸入幼兒園,危及孩子們的安全。

物業(yè):　自設(shè)護欄擋落石,雨夜巡邏盼加固

居民憂心忡忡,小區(qū)物業(yè)也并非無動于衷。“我們不是開發(fā)商自有的物業(yè),而是投標成功進駐小區(qū)的,所以在山體鞏固維修事情上,我們只是起到協(xié)調(diào)反映的作用,而沒有能力去出資維修。”青島友邦物業(yè)管理有限公司經(jīng)理宋立秋說,自2009年業(yè)主入駐以來,經(jīng)常有人要求對山體進行維修鞏固。2010年,開發(fā)商也出資對山體一些突出、風化嚴重的碎石進行了統(tǒng)一清理,但即便是在兩個月的維護期中,也出現(xiàn)了一些不愉快,“運石塊的運輸車白天不允許在道路上跑,而晚上清理又被居民投訴擾民,因此光石塊運出小區(qū)這項工作,就協(xié)調(diào)到去年下半年才完成,而開發(fā)商也在清理完碎石后就沒有了動靜。”

宋立秋稱,由于山體鞏固工程擱置,為了保護居民安全,物業(yè)自掏6000元設(shè)置了簡易的鐵護欄,并設(shè)置警示牌。“現(xiàn)在一到雨天,物業(yè)人員就得整夜不間斷巡邏,我們也希望山體盡早鞏固。”宋立秋說。

開發(fā)商:　山體在規(guī)劃紅線外,想維護缺資金

山體落石隱患存在多年,開發(fā)商為何遲遲沒有進行鞏固?對此,金裕花園小區(qū)的開發(fā)商——青島新海園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的工程部張經(jīng)理回應(yīng),小區(qū)是小港灣回遷安置房項目,項目交付時,按照基本等同于建設(shè)成本的價格銷售給回遷戶,因為銷售價格中并沒有將山體鞏固維護的費用包含在內(nèi),因此如今公司也沒有多余的資金開展鞏固工程。

“其實,根據(jù)當初審批下的規(guī)劃圖紙,這座山在規(guī)劃紅線外,因此按理維護工作并不應(yīng)該由我們承擔。現(xiàn)在市、區(qū)兩級都要求我們做鞏固工程,我們也接受,可是現(xiàn)在沒有資金。”張經(jīng)理說,此前主管部門曾與他們協(xié)商,將金裕花園小區(qū)北側(cè)一個地塊的拆遷改造工程交由他們進行,以此補償他們維護山體的費用,可此事直到現(xiàn)在也遲遲沒有行動,因此山體鞏固維修工程也就無法進行。

主管單位:　開發(fā)商有維護責任,目前仍在協(xié)商中

對于開發(fā)商所稱的“被要求”進行山體鞏固維修,市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局工程管理科工作人員梁先生并不認同。

“我們看了相關(guān)的審批圖紙,雖然山體確實位于規(guī)劃紅線外,但是規(guī)劃方案上明確說明,開發(fā)商應(yīng)對山體邊坡進行鞏固維修,并種植綠色植被,達到美化、綠化的效果。從這一點來看,開發(fā)商是有責任進行山體鞏固維護的。”梁先生說,據(jù)他了解,如今小區(qū)山體外側(cè)鐵護欄的位置曾是一堵一米多高的磚制防護圍墻,可由于被山體落石砸損,因此被拆除,在此之后,才進行了碎石清理工作,“如果開發(fā)商沒有資金進行山體維護,那么起碼將規(guī)劃紅線內(nèi)的磚圍墻重新搭建起來,而不是再也沒有動作。”

梁先生介紹,近幾年,為了根治金裕花園小區(qū)山體落石問題,市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局向青島市國土局、規(guī)劃局、建管局等多個具有執(zhí)法職能的部門發(fā)函,上級部門也多次約談開發(fā)商,但最終的結(jié)果并不理想。“協(xié)商內(nèi)容主要有兩點,一是要求開發(fā)商對撒落在道路上的碎石進行清理,二是要求開發(fā)商委托有資質(zhì)的設(shè)計單位出具山體維修方案,但目前來看,開發(fā)商只履行了第一項,第二項一直以沒有整改資金為由不執(zhí)行。目前,此事還在協(xié)商中。”梁先生說。

文/片　本報記者　藍娜娜