日前，市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局公布了部分拖欠農(nóng)民工工資引起惡性上訪事件的企業(yè)及相關(guān)房產(chǎn)項目，多個房產(chǎn)項目在列，其中李滄中央公園因為資金問題至今沒有交房。而實際上，近來延期交房已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場上一大“痼疾”，成為市民投訴的重點。

資金出問題新房延期交房

青島五月城置業(yè)有限公司為市城鄉(xiāng)建設(shè)委公布的拖欠農(nóng)民工工資企業(yè)之一，該公司負責的李滄中央公園項目自去年6、7月份至今停工。“提起這個盤，不知道說什么好了，本來是買的學區(qū)房，現(xiàn)在別說孩子上學了，連交房都困難了。”李先生是李滄中央公園的業(yè)主，他告訴記者，已經(jīng)多次跟開發(fā)商溝通，開發(fā)商答應(yīng)春節(jié)前交房，現(xiàn)在都3月份了，房子依舊沒有交到自己的手里。”

從投訴來電來看，過去一年，延期交房已經(jīng)成為市民投訴的重點，尤其是一些小開發(fā)商的樓盤，都存在延期交房的現(xiàn)象，甚至會出現(xiàn)部分爛尾項目。李滄中央公園、國隆幸福城等項目都在列。“近幾年來，房地產(chǎn)市場一方面庫存大房子不好賣，另一方面開發(fā)商融資渠道變窄，銀行借貸收緊。房產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰，快速整合，小開發(fā)商扛不住，就會出現(xiàn)資金問題，而最直接的受害者就是購房者本人。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，青島本地很多開發(fā)商的日子都不好過。

大開發(fā)商同樣延期

實際上，除了小開發(fā)商之外，一些大型外來開發(fā)企業(yè)也存在延期交房的問題，李滄區(qū)某盤就曾多次出現(xiàn)延期交房業(yè)主維權(quán)事件，一度升級為保安與業(yè)主“互毆”事件。外來企業(yè)延期交房現(xiàn)象并不是個案。

“小開發(fā)商會延期交房甚至爛尾，大開發(fā)商爛尾概率小，但是違約金給多給少又是另外一回事。”曾經(jīng)參與追討違約金的劉先生告訴記者，自己的追討之路實在太艱辛。劉先生所購買的房子是城陽區(qū)王沙路的佳兆業(yè)水岸新都，購房時間是2013年12月，合同約定2015年11月30日交房，可是到了交房日期時，又被告知延后到2016年9月30日。

劉先生反映的項目開發(fā)商為佳兆業(yè)新都置業(yè)(青島)有限公司。據(jù)劉先生反映，他們多次跟開發(fā)商協(xié)商。但是最終無果，開發(fā)商負責人甚至上演跳窗而逃的戲碼。最后以公司處在“困難期”，無法正常交房為由，向業(yè)主搪塞。

違約金賠付縮水業(yè)主受累

記者采訪中了解到，很多有過延期交房污點的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，往往同樣被投訴用霸王條款侵害購房者權(quán)益，尤其是對于違約金賠付的問題。購買李滄區(qū)某樓盤的徐先生告訴記者：“當時我們違約金是按照萬分之二現(xiàn)金加一年物業(yè)費的標準來賠付的，根本不是萬分之五。”

徐先生告訴記者，按照合同開發(fā)商延期交房的120天，該獲得34000元左右的賠償，而實際上，他只拿到了11000元，然而對于房子大一些的業(yè)主，賠償差額高達兩三萬元。

對于違約金賠付比例，開發(fā)商也有自己的“難言之隱”，一位項目負責人告訴記者，開發(fā)商本身資金鏈出現(xiàn)問題，是大家都不想看到的事情，關(guān)于違約金賠付的比例，合同法當中關(guān)于違約金的約定有一個條款，如果違約金過分高于損失，可以申請法院下調(diào)，一般高于實際損失的30%算作過分高于損失。所以有時下調(diào)賠付比例也是合法的。記者了解到，的確是有項目下調(diào)違約金賠付比例后，開發(fā)商與業(yè)主對簿公堂后最后勝訴的情況。

合同為大監(jiān)管部門需施壓

記者了解到，對于延期交房，監(jiān)管部門也感到很棘手，一方面政府層面上并沒有強有力的具有約束力的文件，唯一對開發(fā)商具有約束性的內(nèi)容就是購房者手中的購房合同。另一方面開發(fā)商延期交房的問題涉及到很多部門，所以監(jiān)管起來有一定難度。

市房地產(chǎn)開發(fā)管理局一位工作人員透露，目前主要是通過資金監(jiān)管來對開發(fā)商進行約束，開發(fā)商首先交納一部分資金作為工程保證金，在工程建設(shè)過程中一旦發(fā)生意外，就可以啟用這筆資金進行善后。

業(yè)內(nèi)專家表示，政府對于開發(fā)商資金上的監(jiān)管力度應(yīng)該加大，采取強制性的措施向開發(fā)商施壓，提高開發(fā)商違約成本，開發(fā)商違約現(xiàn)象就會減少。同樣，對于購房者來說，所有的說辭都要落實到合同上，一旦出現(xiàn)問題，理性維權(quán)，通過法律手段維護合法權(quán)益。