“朋友在睿和新城租了一套房，并預(yù)付了一年的租金，住了兩個(gè)月之后將房子轉(zhuǎn)租給我。最近房東得知后，以不是與他簽合同的人為由，強(qiáng)行讓我搬出。房子今年12月才到期，而且還不退房租。”這讓日前外地來(lái)同的張女士不知如何是好?

隨后，記者聯(lián)系到了房東賈先生。他表示，房子是租給外地人李某。幾天前，他去看房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)所住之人并非是與自己簽合同的李某。“不經(jīng)我同意就將房子轉(zhuǎn)租出去，這樣做也太過(guò)分了。”賈先生說(shuō)，既然事前簽訂過(guò)租房合同，就應(yīng)該按照合同辦事。房子他會(huì)收回，即使需要退房租，他退給之前簽合同的李某。

云岡律師事務(wù)所律師劉琨認(rèn)為，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則是無(wú)效的。目前，李某實(shí)際租用了房東的房屋，如果租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租事宜，那么，李某就可以依合同的約定將房屋租賃給他人。張小姐應(yīng)向朋友找回?fù)p失，或向法院提起民事訴訟。