原標(biāo)題:住房租賃市場“規(guī)范化”發(fā)展難點(diǎn)多 專家稱需各方統(tǒng)籌

從廣州公布“租購?fù)瑱?quán)”、 九部委聯(lián)合發(fā)文要求加快發(fā)展住房租賃市場，到上海首批租賃住房用地成交、多城市明確“租房可落戶”，國家政策的相繼加碼，為租賃市場帶來一系列實(shí)質(zhì)性的變化。

然而，租賃市場發(fā)展距離真正意義上的租購?fù)瑱?quán)仍有許多難點(diǎn)待解決，對此，專家提出加大公租房建設(shè)力度、平衡資源、限制投機(jī)、提升租住質(zhì)量等多方面意見。

一二線城市租金收入比高

近日，鏈家研究院發(fā)布報(bào)告稱，一線城市租金收入比為30%左右，二線城市一般不超過25%，三四線普遍在20%以下。

其中，一線城市中深圳租金收入比最高，為34.27%，其次是北京、廣州、上海，分別為29.81%、29.16%、24.41%。熱門二線城市中杭州租金收入比最高，為28.5%，其次是廈門、天津、南京，分別是27.91%、26.91%、24.62%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，大城市對核心資源的集聚和人口凈流入的比重較大，相應(yīng)地，大學(xué)生或未達(dá)購房門檻的白領(lǐng)租客數(shù)量也較高，而租金對其可支配收入構(gòu)成的壓力也不小，長期而言，需對租房群體予以更多配套福利。

與此同時(shí)，隨著大學(xué)生的代際交替，90后甚至95后的租客占比大幅增長，其購房觀念較之80后淡薄，長期租房的意愿更強(qiáng)，對租賃市場的發(fā)展也提出更多的挑戰(zhàn)。

“諸如‘蝸居’形式的租房，會帶來很多新興的問題，比如說租賃的合同比較隨意，談不上租賃權(quán)的保護(hù)等一些實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

租賃市場待“規(guī)范化”

一位剛畢業(yè)不久的95后“北漂”告訴記者，初入社會，租房子是比找工作更早擔(dān)心的命題，與他同齡的小伙伴幾乎用幾個(gè)月時(shí)間，在通州、昌平、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)來回尋覓租賃房源。一個(gè)10平米左右的單間至少需1000多元的房租，對他們而言，基本占據(jù)了工資的一半以上。

“租房與買房享受同樣的學(xué)區(qū)、醫(yī)療這些配套，我們還不敢去想，”上述95后向記者表示，“目前希望租房過程中能減少受騙與上當(dāng)?shù)那闆r，房東隨意漲房租、隔斷群租少一點(diǎn)，中介能越來越規(guī)范。”

偉業(yè)我愛我家愛集團(tuán)副總裁胡景暉表示，相比于新房市場，租賃市場的規(guī)范化發(fā)展之路荊棘叢生，“發(fā)展住房租賃市場是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及國家從法律法規(guī)、財(cái)稅金融、教育醫(yī)療、社會保障，到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源優(yōu)化配置乃至文化傳統(tǒng)、社會觀念等方方面面，困難不小。不過，需要解決的問題雖多，但前進(jìn)的步伐值得肯定，隨著制度的一步步建立，政策的一步步落實(shí)，中國的住房租賃市場必將越來越完善。”

胡景暉建議從以下幾個(gè)方面思考，首先，應(yīng)加大公租房建設(shè)力度或財(cái)政補(bǔ)貼力度，提供更多的低價(jià)租賃房源;第三，確定相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)租客利益，保證租金的穩(wěn)定;第四，提升租住質(zhì)量，確立租房觀念。

袁雅錦