信網6月20日訊 近日，市民周先生向信網（熱線0532—80889431）反映，他在城陽區保利大國璟未來之城二期項目購房時遭遇銷售欺騙：“銷售人員未如實告知項目周邊存在公墓，我自己發現以后要求退定金，項目又不同意。”目前，周先生已向法院提交起訴狀，要求開發商退還定金。

銷售承諾周邊無公墓

據周先生介紹，他在支付定金前曾多次向保利大國璟的銷售人員詢問項目周邊是否存在公墓等不利因素。“我明確問過附近有沒有公墓，他說沒有，絕對沒有。”周先生表示，由于自己對此類因素比較忌諱，所以特別關注，“之前我想在膠州的一個項目購房，后來因為周邊有公墓便不了了之。”

“交了2萬塊錢的定金后，我跟同事說了，同事告訴我那房子不能買，附近有個公墓，逢年過節燒紙錢，煙灰可能飄到大國璟那邊。”周先生立刻通過百度地圖、高德地圖等工具查詢，發現項目西南方向直線距離約1.2公里處，明確標注著“城陽各村公墓”，實景地圖也能清晰看到相關場景。“如果早知道，我絕對不會交定金！”周先生強調。

開發商拒退定金：公墓不在不利因素范圍

發現實情后，周先生向開發商提出解除認購合同并要求退還2萬元定金，開發商方面拒絕了他的請求。“我也打電話給銷售問為什么當初向我隱瞞了墓地的情況，銷售說不利因素有遠有近，意思說是這個公墓距離項目是遠的，不屬于不利因素，可我問銷售不利因素的距離有多遠，銷售也答不上來。”

周先生對此無法接受，認為銷售人員存在明顯的銷售欺詐行為：“售樓處的沙盤、展示，包括銷售的口頭介紹，從頭到尾都沒提過這個公墓。”

根據保利大國璟未來之城二期項目開發商青島聚誠產業園管理有限公司預留在企查查上的聯系方式，信網撥通電話描述相關情況后，一名山東保利發展有限公司的工作人員稱已經了解情況，會有專人回復信網，截至發稿，信網并未收到回復。

購房者已準備起訴 律師認為維權希望不大

針對周先生反映的情況，信網來到了保利大國璟未來之城項目售樓處實地探訪，銷售人員熱情地向信網介紹了項目周邊的配套，其中包括項目西北方向距離約1.5公里的青島民生商貿城和城陽果蔬市場。當信網詢問道，項目西南方向有什么配套時，銷售稱大部分為綠地和商業門頭，還沒有完全開發規劃，并未提及有墓地一事。“我們項目的地塊是十分方正的，戶型也南北通透，很適合講究風水的業主。”銷售人員說道。

在售樓處的沙盤上，信網也看到了關于大國璟未來之城地塊的不利因素公示，其中大部分是關于配套設施導致噪音、尾氣、燈光、氣味方面的，并未提及墓地情況。在其他說明的第一條內容顯示：不利因素公示包含但不限于以上內容，請業主自行注意；第二條內容則為：公司無法窮盡項目所有不利因素，上述不利因素僅作為告知，不對此保證，也不作為銷售承諾。

對此，北京京師（青島）律師事務所的車秋峰律師評析，墓地并不是剛建立，當事人對這類因素有忌諱，自己在購房時應有義務對周邊環境進行調研。“每個人對‘附近’的理解不同，銷售行為不能稱為隱瞞，如果當事人當時詢問到具體的公里數，比如方圓五公里內有無墓地，銷售說沒有，這屬于隱瞞。”（趙彥閱）