近期，日照市推行的“一房一碼，依碼繳款”新政引發(fā)社會對購房資金監(jiān)管的高度關(guān)注，青島膠州市花樣年·碧云灣項目一起購房糾紛也隨之進入公眾視野。購房者翟女士因拒絕簽署開發(fā)商指定的空白貸款合同、未獲合同原件等問題，與項目開發(fā)商青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱 “錦泰公司”）產(chǎn)生糾紛，最終經(jīng)由法院判決，錦泰公司返還了翟女士115萬余元的購房款，明確了雙方責(zé)任與合同處理方式。

簽訂購房合同 約定付款方式

2019年9月，翟女士與錦泰公司簽訂《花樣年·碧云灣商品房認購書》，約定購買膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)花樣年·碧云灣一處房屋，房屋總價款2264672元，且需在認購書簽訂7日內(nèi)簽訂正式合同并交齊首付房款，余款通過貸款支付，定金在交納首付款時自動轉(zhuǎn)為房款一部分。

2019年10月，雙方正式簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，明確房屋建筑面積138.97平方米。合同約定翟女士應(yīng)于當日支付首期房價款1154672元，余款1110000元向銀行申請貸款支付。同時，合同對逾期付款違約責(zé)任、房屋交付時間等事項均作出規(guī)定。隨后，翟女士分兩次足額交納了首付款。

拒簽空白合同 雙方爭議不斷

在辦理貸款過程中，錦泰公司要求翟女士與指定銀行簽署空白貸款合同，利息、違約金等核心條款均為空白狀態(tài)。翟女士認為簽署此類合同風(fēng)險巨大，可能導(dǎo)致條款被惡意篡改，嚴重損害自身權(quán)益，因此拒絕簽署。

為解決貸款問題，翟女士積極與其他銀行溝通，并找到愿意提供非空白合同的銀行，但錦泰公司以“只與指定銀行合作”為由拒絕。此外，錦泰公司還以“公章不在售樓處、手續(xù)繁瑣”等理由，沒有向翟女士交付購房合同原件，致使其無法辦理貸款所需的公證手續(xù)，貸款辦理陷入僵局。

2019年11月，錦泰公司多次以翟女士 “未按時支付余款”為由發(fā)函催款，并于2021年向膠州市人民法院提起訴訟，要求解除合同，還主張翟女士支付違約金452934.4元、律師費2萬元，并承擔(dān)訴訟費等 。翟女士則辯稱同意解除合同，但認為責(zé)任不在己方，拒絕支付違約金和律師費，并反訴要求錦泰公司退還首付、支付首付利息、承擔(dān)應(yīng)訴費用及違約金等。

法院判決結(jié)果 明確各方責(zé)任

法院審理查明，原被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》為有效合同。從雙方提交的證據(jù)，如聊天記錄、錄音等可以看出，貸款未能辦理的主要原因是雙方在貸款相關(guān)事項辦理手續(xù)上存在較大爭議，翟女士對空白合同等問題存在合理質(zhì)疑和擔(dān)憂，且雙方及銀行一直在積極溝通，并非翟女士故意違約。

最終，法院判決解除雙方簽訂的《花樣年·碧云灣商品房認購書》《商品房買賣合同（預(yù)售）》及《補充協(xié)議》，翟女士需在判決生效后十日內(nèi)協(xié)助錦泰公司辦理撤銷《商品房買賣合同（預(yù)售）》網(wǎng)上備案手續(xù)。錦泰公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)返還翟女士購房款1154672元，駁回錦泰公司要求翟女士支付違約金、律師費等其他訴訟請求，同時也不支持翟女士要求錦泰公司承擔(dān)首付款利息及違約金等抗辯主張 。案件受理費由雙方共同分擔(dān)。

在發(fā)稿前，信網(wǎng)聯(lián)系了翟女士，對方表示，目前錦泰公司已向其返還購房款。信網(wǎng)從企查查了解到，青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司注冊資本為14257萬美元，企業(yè)目前共有司法拍賣信息139條，限制高消費信息47條，17次成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額506.67萬元。自身存在350條風(fēng)險，還有16條高風(fēng)險的欠稅公告，欠稅總金額4252萬余元，企業(yè)目前正處于票據(jù)持續(xù)逾期之中。為了更多案件相關(guān)細節(jié)，信網(wǎng)多次撥打該企業(yè)在企查查預(yù)留的電話，始終無法接通。

對此，有房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著各地購房資金監(jiān)管新政推進，商品房交易正走向規(guī)范化，唯有買賣雙方共同

遵循法律規(guī)范、秉持誠信原則，才能在市場監(jiān)管升級的背景下，實現(xiàn)交易秩序的穩(wěn)定與各方權(quán)益的平衡，推動房地產(chǎn)行業(yè)長遠良性發(fā)展。文/谷正原 耿潤