信網(wǎng)12月26日訊“四五百萬買的新房交付后竟然出現(xiàn)大面積發(fā)霉，不論樓層高低，情況非常普遍。”近日，青啤靜瀾山的業(yè)主王先生向信網(wǎng)（熱線0532—80889431）反映，自己的新房交付后沒多久就出現(xiàn)墻面壁紙發(fā)霉，踢腳線拆開后發(fā)現(xiàn)里面長滿黑毛，嚴(yán)重影響后續(xù)裝修進(jìn)度。最讓業(yè)主們不滿的是，開發(fā)商至今未能明確的給出導(dǎo)致墻面發(fā)霉的具體原因。

新房墻壁發(fā)霉  原因卻始終不明

“發(fā)霉的位置在廚房和餐廳之間的這堵墻，距離地面能有40厘米，一般來說返潮導(dǎo)致的發(fā)霉不會這么嚴(yán)重。”王先生告訴信網(wǎng)，墻面發(fā)霉一事在小區(qū)內(nèi)非常普遍，不論樓層高低，基本上都出現(xiàn)了類似情況，開發(fā)商雖然答應(yīng)會維修，但是進(jìn)度非常緩慢。出現(xiàn)發(fā)霉情況后，王先生多次找開發(fā)商的師傅上門查看，但是開發(fā)商給出的原因并不能說服他。“開發(fā)商最初推測發(fā)霉原因是開荒保潔時用水洗地，導(dǎo)致水沿著踢腳線滲入地板，暖氣開啟后水汽揮發(fā)至墻面。但是我找做裝修的朋友咨詢過，這種情況不太可能。”

王先生表示，開發(fā)商還給出了另外一種推測說法，就是交付前管道漏水導(dǎo)致。但自己對此同樣表示質(zhì)疑，他指出，發(fā)霉位置位于餐廳，如果廚房管道漏水，水不太可能滲入餐廳墻面，且開發(fā)商也表示廚房做過防水。如果水是從墻面滲入，那么說明防水存在問題，如果水是從地面流過，那么玄關(guān)、餐廳甚至客廳肯定會被水泡過，但實(shí)際上并未出現(xiàn)這種情況。

“開發(fā)商沒有給出具體原因，但是給出的推測我認(rèn)為不夠嚴(yán)謹(jǐn)，就是在糊弄事，很有可能就是他們墻面施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或壁紙質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。”

業(yè)主提出賠償和延長質(zhì)保訴求

王先生透露，目前開發(fā)商不僅修的很慢，而且還是更換的相同型號的壁紙，有著急入住的鄰居擔(dān)心換的壁紙有問題，就自己刷了乳膠漆還花了兩萬塊錢做殺菌。“今年六月開發(fā)商完成的統(tǒng)一裝修，我原本計劃明年三月入住，現(xiàn)在發(fā)霉了又要重新修，重新散味道，我自己在外面租房住，新家還交著物業(yè)費(fèi)，對我來說有一定的經(jīng)濟(jì)損失。”

除了提出經(jīng)濟(jì)賠償外，王先生還提出了讓開發(fā)商延長質(zhì)保期的訴求。在他看來，發(fā)霉問題容易反復(fù)，且原因不易查明，開發(fā)商給出的兩年質(zhì)保期不能保護(hù)自己的權(quán)益。不過，在他與開發(fā)商工作人員的交談中，開發(fā)商并未正面回應(yīng)他的賠償訴求，只是承諾會進(jìn)行修復(fù)。

針對王先生反映的問題，信網(wǎng)聯(lián)系到了青啤靜瀾山的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理，陳經(jīng)理記錄下信網(wǎng)反映的問題后，截至發(fā)稿并未給出回復(fù)。

律師認(rèn)為延長質(zhì)保實(shí)際意義不大

青島市網(wǎng)絡(luò)人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員對此認(rèn)為：“開發(fā)商作為出賣人，負(fù)有保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量合格、能夠正常使用的責(zé)任。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問題，如墻體發(fā)霉等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除非開發(fā)商能證明問題是由于第三方因素或其他正當(dāng)理由造成的，否則開發(fā)商應(yīng)對由此產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。王先生可以通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求開發(fā)商修理受損部位、更換不合格材料、延長保修期甚至解除合同并索賠。”

北京市京師（青島）律師事務(wù)所曹嚴(yán)龍律師對此表示：“若開發(fā)商是用閑置通風(fēng)時間做墻紙更換，不會耽誤太多時間。即使業(yè)主索要一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，數(shù)額也十分有限。若防水系統(tǒng)存在問題，一般在質(zhì)保期內(nèi)就會出現(xiàn)，延長質(zhì)保的實(shí)際意義不大。”（趙彥閱 王夢婷 徐基峰）