信網(wǎng)2月15日訊 (記者 王馨蕊)停車(chē)要交費(fèi)，這無(wú)可厚非，但城陽(yáng)區(qū)的盛世美域小區(qū)卻因?yàn)槊吭?0元的停車(chē)管理費(fèi)起了好幾次沖突。業(yè)主稱(chēng)物業(yè)服務(wù)不到位卻只顧著要錢(qián)，物業(yè)雖承認(rèn)車(chē)庫(kù)的設(shè)施老化破損，但因囊中羞澀無(wú)力維修維護(hù)。信網(wǎng)(熱線(xiàn)0532-80889431)在采訪中了解到，小區(qū)的停車(chē)管理費(fèi)怎么收，還得由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商決定，而目前盛世美域小區(qū)已經(jīng)暫停收取這筆費(fèi)用，“物業(yè)會(huì)列一個(gè)方案給業(yè)主，寫(xiě)明白車(chē)位要如何修整、費(fèi)用多少，再跟業(yè)主商量收費(fèi)的事。”

小區(qū)突然要收停車(chē)管理費(fèi) 每月50元業(yè)主卻不愿意交

盛世美域小區(qū)收取停車(chē)管理費(fèi)的規(guī)定是從2023年1月1日開(kāi)始實(shí)行的，之前物業(yè)并沒(méi)有征求業(yè)主意見(jiàn)，只是在2022年12月初在單元門(mén)口貼了一張通知。管理費(fèi)每月50元，這個(gè)價(jià)格并不算貴，但仍舊不被有車(chē)的業(yè)主接受，原因就是大家認(rèn)為這筆錢(qián)是白花出去卻得不到任何回報(bào)。

“你看車(chē)庫(kù)里的消防栓，門(mén)都碎了，龍頭和水帶都生銹了，這要是起了火，能好用嗎?”業(yè)主劉女士在買(mǎi)房時(shí)又花5萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)地下車(chē)位，但看著車(chē)庫(kù)的各項(xiàng)設(shè)施，她始終給不出滿(mǎn)意的評(píng)價(jià)。信網(wǎng)在車(chē)庫(kù)里也看到，可能因?yàn)樾^(qū)建成時(shí)間較久，地面已經(jīng)有些坑坑洼洼，目前這些坑洼處只是簡(jiǎn)單蓋上了一塊貼皮。而為了實(shí)現(xiàn)車(chē)位收費(fèi)管理，物業(yè)也已經(jīng)在車(chē)庫(kù)出入口設(shè)立的擋桿，只不過(guò)現(xiàn)在的檔桿并不智能，必須得人工手動(dòng)起落。“我就住在旁邊的12號(hào)樓，經(jīng)常大晚上聽(tīng)見(jiàn)司機(jī)按喇叭，等上半天保安才抬杠。”另一位業(yè)主陳先生也因?yàn)槲飿I(yè)要收取管理費(fèi)而平添了煩心事。

劉女士認(rèn)為，物業(yè)要收取停車(chē)管理費(fèi)無(wú)可厚非，但得讓大家花錢(qián)花的物有所值，“起碼得先把各種設(shè)施都配備好了再收錢(qián)，而不是像現(xiàn)在這樣什么都沒(méi)干，就只顧著收錢(qián)。”

物業(yè)承認(rèn)車(chē)庫(kù)設(shè)備有老化損壞 稱(chēng)沒(méi)錢(qián)進(jìn)行維修維護(hù)

物業(yè)要收費(fèi)，業(yè)主拒絕交，在過(guò)去的一個(gè)多月里，雙方因此產(chǎn)生了不少矛盾沖突。有的業(yè)主說(shuō)自己深夜回家，硬是在一次性交了三個(gè)月的管理費(fèi)后保安才抬杠放行，甚至還有物業(yè)工作人員在大年三十當(dāng)天追到業(yè)主家中催交管理費(fèi)。

這50元的停車(chē)管理費(fèi)到底該不該交，2月11日晚上，盛世美域物業(yè)服務(wù)中心將小區(qū)業(yè)主組織到了一起，準(zhǔn)備把問(wèn)題一次性說(shuō)清楚。三個(gè)小時(shí)后，小區(qū)物業(yè)決定暫停收取這筆車(chē)位管理費(fèi)。

“其實(shí)收費(fèi)的初衷是為了更好的服務(wù)業(yè)主，但方式方法上有不足，就讓業(yè)主誤解了。”物業(yè)服務(wù)中心的萬(wàn)經(jīng)理表示，盛世美域小區(qū)已經(jīng)交付14年了，地下車(chē)庫(kù)里的很多硬件設(shè)施都已經(jīng)老化甚至需要更換，但這筆費(fèi)用單憑物業(yè)是無(wú)力承擔(dān)的，“比如車(chē)庫(kù)里的采光頂需要維修，地面上的坑洼需要修補(bǔ)，再加上日常的電費(fèi)和用人成本，這對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)是很大一筆開(kāi)支。原本我們計(jì)劃將收上來(lái)的停車(chē)管理費(fèi)用于這些問(wèn)題的改善，但現(xiàn)在我們將先給業(yè)主列出來(lái)維修方案，再協(xié)商價(jià)格。如果業(yè)主還是不同意交錢(qián)，那物業(yè)也著實(shí)無(wú)力維修維護(hù)。”

據(jù)了解，盛世美域小區(qū)有地下車(chē)位700個(gè)，目前只有約150輛車(chē)停放，其中約有100位業(yè)主已經(jīng)同意交納車(chē)位管理費(fèi)。

停車(chē)管理費(fèi)怎么收還得業(yè)主說(shuō)了算

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司雖然承擔(dān)著小區(qū)的日常管理維護(hù)，但在像收費(fèi)這樣的事項(xiàng)上并不能“一言堂”拍板，大多都應(yīng)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)或者由業(yè)委會(huì)代表居民做決定。不過(guò)，盛世美域小區(qū)的業(yè)委會(huì)在2016年左右時(shí)就已經(jīng)解散，此后一直沒(méi)有成立新的業(yè)委會(huì)。

在采訪中，信網(wǎng)也采訪了盛世美域周邊的幾個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)大部分小區(qū)的停車(chē)管理費(fèi)為每月30元，比盛世美域小區(qū)的價(jià)格略低。信網(wǎng)也注意到，早在2019年青島市發(fā)改委就明確了市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)——露天停車(chē)中型車(chē)每月不超過(guò)50元，小型車(chē)不超過(guò)30元;室內(nèi)停車(chē)中型車(chē)每月不超過(guò)70元，小型車(chē)不超過(guò)50元。

“從價(jià)格上看，盛世美域小區(qū)的停車(chē)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有超過(guò)規(guī)定，但如果在前期的物業(yè)合同中沒(méi)有關(guān)于停車(chē)管理費(fèi)的項(xiàng)目，想要重新收費(fèi)，就還得與業(yè)主溝通。”青島市物業(yè)辦公室的工作人員建議業(yè)主與小區(qū)物業(yè)聯(lián)系屬地的街道辦事處，由街道物業(yè)辦協(xié)助雙方協(xié)商定價(jià)。