信網(wǎng)2月17日訊 原以為自己撿了個(gè)便宜，買(mǎi)了套便宜房，結(jié)果交了18萬(wàn)元的首付卻遲遲等不到過(guò)戶(hù)。近日，家住在青島的趙先生向信網(wǎng)(熱線0532-80889431)反映稱(chēng)，2016年11月他通過(guò)瑪雅房屋購(gòu)買(mǎi)了青西新區(qū)前港灣路龍湖原山小區(qū)的一套二手房，在等待了兩個(gè)多月后，房東突然變卦毀約，這讓趙先生很是氣憤。“我認(rèn)為瑪雅房屋中介沒(méi)有弄清房子的真實(shí)情況就讓我交首付款，雖然房東已經(jīng)退還了首付，也按照合同規(guī)定給了2萬(wàn)元的補(bǔ)償，但這并不能抵消中介的責(zé)任。”對(duì)此，瑪雅房屋的張店長(zhǎng)表示，雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)并沒(méi)有規(guī)定過(guò)戶(hù)時(shí)間，中介在雙方房屋買(mǎi)賣(mài)期間已經(jīng)盡到了協(xié)助和催促辦理手續(xù)的責(zé)任。

交了18萬(wàn)首付兩個(gè)月后房東毀約

2016年11月，正在尋找婚房的趙先生在網(wǎng)上看到了一套二手房，隨后通過(guò)瑪雅房屋開(kāi)拓路興悅?cè)A城店聯(lián)系到房東。“當(dāng)時(shí)房東說(shuō)著急用錢(qián)，83平方米的房子只賣(mài)62萬(wàn)，算起來(lái)性?xún)r(jià)比很高，唯一的問(wèn)題就是這套房子之前已經(jīng)被抵押給了銀行，必須得先撤押才能過(guò)戶(hù)。”這時(shí)，瑪雅房屋的工作人員給趙先生出了主意，建議他先支付給房東首付款，讓房東拿著首付款到銀行辦理撤押，這樣就能順理成章地辦理房屋過(guò)戶(hù)了。

2016年12月初，趙先生和房東在瑪雅房屋的見(jiàn)證下簽訂購(gòu)房合同，并且支付18萬(wàn)元首付。原想著房東撤押之后能很快聯(lián)系自己過(guò)戶(hù)，可沒(méi)想到這一等就是兩個(gè)多月。“我跟房東是通過(guò)瑪雅房屋認(rèn)識(shí)的，我沒(méi)有辦法直接聯(lián)系房東，就只能一趟趟找中介。可瑪雅房屋的人說(shuō)已經(jīng)催促過(guò)了，害怕催得急了房東再變卦。”

首付款交了，可房子還沒(méi)辦過(guò)戶(hù)，這件事壓在趙先生心里，讓他心急不已。2月15日，趙先生終于等到了瑪雅房屋的信息，可這個(gè)消息卻讓他非常吃驚：“房東毀約了，說(shuō)房子不賣(mài)了，把首付款退給我，再按照合同給我2萬(wàn)元補(bǔ)償。”

瑪雅房屋：合同未規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間

“雖說(shuō)在錢(qián)財(cái)上沒(méi)有多大損失，房東也是按合同辦事，可買(mǎi)不成房子對(duì)我影響是很大。”趙先生說(shuō)，雖然時(shí)間只過(guò)去兩個(gè)月，但周邊二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯上漲，想按照之前的價(jià)格再重新買(mǎi)房已經(jīng)是不可能了。“我感覺(jué)從一開(kāi)始房東就沒(méi)想著賣(mài)房，只想從我這兒拿筆錢(qián)去周轉(zhuǎn)，而瑪雅房屋也沒(méi)弄清楚房源的具體信息就讓我交首付，兩個(gè)多月給不了我準(zhǔn)確的消息，一樣有責(zé)任。”

瑪雅房屋開(kāi)拓路興悅?cè)A城店的張店長(zhǎng)表示,中介也是本著能讓買(mǎi)賣(mài)雙方都滿意的宗旨去賣(mài)房的，因?yàn)槭掷m(xù)眾多，所以合同并沒(méi)有對(duì)雙方多久過(guò)戶(hù)做出明確的時(shí)間規(guī)定。“房東有的要貸款，有的要融資，才能把銀行這份錢(qián)補(bǔ)上，好多手續(xù)，時(shí)間有長(zhǎng)有短，所以合同里就沒(méi)規(guī)定期限。”

對(duì)于趙先生對(duì)房東賣(mài)房真實(shí)性的懷疑，張店長(zhǎng)認(rèn)為趙先生多慮了：“如果真是這樣，借18萬(wàn)元最后多還2萬(wàn)塊，這成本也太大了些。”

針對(duì)賣(mài)方會(huì)不會(huì)是拿著趙先生的錢(qián)先度過(guò)困難期的問(wèn)題，中介表示可能性不大，“如果真是這樣，借18萬(wàn)元兩個(gè)多月，最后多還2萬(wàn)塊，這成本也太大了些。”

隨后，信網(wǎng)又聯(lián)系了房東陳先生，他表示當(dāng)初賣(mài)房時(shí)不了解周邊房?jī)r(jià)行情，售價(jià)過(guò)低，所以才有了毀約的想法，“不過(guò)現(xiàn)在中介還在聯(lián)系我，看看有沒(méi)有協(xié)商的余地。”

協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁

信網(wǎng)就此事致電黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員表示購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂的，合同本身不規(guī)定具體的過(guò)戶(hù)期限，如果雙方在簽訂時(shí)沒(méi)有對(duì)時(shí)間做出要求，那就可以默認(rèn)為無(wú)期限，“出現(xiàn)了一直未過(guò)戶(hù)或者一方反悔的情況，可以先協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。”

信網(wǎng)全媒體見(jiàn)習(xí)記者 李浩哲

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