信網12月5日訊 2007年拆遷，2012年7月入住新房，麗馨苑的業主們至今都沒有拿到不動產權證書，新生兒落戶、適齡兒童入學、房屋買賣等一系列與生活實際相關的問題都受到嚴重影響。對于這種情況，小區開發商青島中企置業有限公司承認,小區目前尚未進行驗收，不動產權證書的辦理更是遙遙無期。而信網(熱線0532-80889431)了解到，該項目的總承包單位與建設單位存在工程款結算的糾紛，相關工程資料已被法院查封。

交房四年不辦不動產權證書 麗馨苑常年無人管理

“麗馨苑是國棉三廠的改造項目，從拆遷開始算，已經快十年了。拖了這么就都拿不到不動產權證書，我們心里著急啊!”呂女士是廣昌路10號的老住戶，2007年舊房拆遷，五年后她住進了新建成的麗馨苑小區，雖然比預計的交房時間晚了半年，但有了新房子呂女士的心里有說不出的舒坦。然而，舒心的日子沒過多久，新的問題又接踵而至，這套回遷的住房根本無法辦理不動產權證書。

“交房的時候我們只看到了單體驗收備案，整個小區的綜合驗收一直沒有動靜，我們都以為通過驗收是一定的事，早一天晚一天不要緊，就直接住了進來。誰知道過了這么多年，證就是辦不下來。”呂女士告訴信網，麗馨苑無法辦理不動產權證書的直接原因就是沒有通過綜合驗收，開發商中企置業也知道這一情況，但就是沒有任何解決辦法。

由于小區沒有辦理綜合驗收備案，也沒有辦理不動產權證書，麗馨苑在交房四年多的時間里幾乎處于無人管理的狀態。“我們小區沒有物業，衛生也沒人打掃，都趕不上那些九十年代的老院子。”呂女士說，這些年除了開發商會按時派人來收取停車費外，再也沒人過問小區的情況。

中企置業稱小區壓根未驗收 辦證遙遙無期

沒有不動產權證書，麗馨苑小區業主們的日常生活受到了極大的影響。新生兒無法順利落戶、適齡兒童就近入學有困難、房屋買賣無法進行……這些問題已經成為小區500多戶業主共同的困擾。

對于麗馨苑無法辦理不動產權證書的情況，信網聯系了開發商中企置業的林經理。“麗馨苑現在確實辦不了不動產權證書，房子根本沒有驗收通過。”林經理很坦誠，他告訴信網，小區的房子沒有問題，但至今沒有通過驗收，而什么時間能通過驗收、什么時間能夠辦理不動產權證書也是未知數。

林經理表示，他也知道沒有不動產權證書會給業主的生活帶來不便，但根據目前的情況，不動產權證書是的確無法辦理的。

麗馨苑建設方與承包方有糾紛 開發商中企置業官司纏身

2007年拆遷，2012年交房，四年多的時間麗馨苑的房產證始終無法辦理，難道僅僅是沒有通過驗收的緣故嗎?信網從青島市城鄉建設委員會建筑工程管理局辦公室了解到，麗馨苑已經于2012年7月通過了工程質量單體竣工驗收，但由于建設單位與總承包單位因工程款支付問題存在糾紛，這一糾紛目前已進入訴訟程序，相關工程資料均被法院查封，因此暫時無法辦理建設工程竣工驗收備案，從而也就無法辦理不動產權證書。

信網從中國裁判文書網上查詢到26條與中企置業有關的案例，除了業主與開發商關于房屋預售合同的糾紛外，中企置業分別與青島中聯混凝土工程有限公司、青島德信昌工程配套有限公司存在合同糾紛，糾紛均與廣昌路的項目有關。而且中企置業還以廣昌路10號的7座住宅樓為抵押，從中國工商銀行股份有限公司青島市南支行貸款一億元，到期也未按時還款。

由此可見，麗馨苑至今未辦理不動產權證書一事并不像是開發商中企置業所說的僅與房屋驗收有關，其中的合同糾紛與債務糾紛才是影響辦理不動產權證書的關鍵。麗馨苑的業主究竟何時才能著手辦理不動產權證書，信網將持續關注此事的后續進展。 信網全媒體記者 于曉