信網(wǎng)7月8日訊 2016年7月1日，備受關(guān)注的《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(以下簡稱《條例》)正式實施，信網(wǎng)(0532-80889431)從青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會了解到，主要有三大新增制度與購房者權(quán)益相關(guān)，分別是開發(fā)商交房前需提前公示驗收合格材料，應(yīng)及時向主管部門提交工程進度，應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主提供商品住宅使用手冊。

開發(fā)商交房前需提前五日公示驗收合格材料

在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未進行竣工驗收或者不符合交付使用條件的房屋強行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任，從而造成社會矛盾和糾紛。

為此，《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗收，并取得相關(guān)驗收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過明確標準、證明公示，確保驗收結(jié)果陽光、透明，擴大業(yè)主用戶的知情權(quán)，便于業(yè)主維護合法利益，減少因信息不對稱引起的糾紛。

開發(fā)商應(yīng)及時向主管部門提交工程進度

延期交房，是開發(fā)企業(yè)和購房者都不愿意看到的事情，但很多時候卻不可避免，造成延期交房的原因很多，如開發(fā)企業(yè)對工程進度控制不嚴、資金不足、設(shè)計變更、手續(xù)辦理時間過長等，給購房者造成了很大困擾。

為此，《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開竣工時間、條件要求進行開發(fā)項目建設(shè)，并在辦理施工許可前制定開發(fā)建設(shè)方案。開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)期數(shù)、開發(fā)進度以及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進度、交付使用時間等內(nèi)容。通過開發(fā)建設(shè)方案備案，開發(fā)主管部門可以清楚掌握每個開發(fā)項目建設(shè)的總體安排、建設(shè)內(nèi)容和進度情況，對開發(fā)過程中的關(guān)鍵節(jié)點出現(xiàn)延遲的，及時預(yù)警并督促企業(yè)調(diào)整方案、加快建設(shè)，以保證項目按期交付。

商品住宅使用手冊明確買房人權(quán)利

商品房是居民最大的消費品之一，質(zhì)量問題也是百姓最關(guān)心的問題。新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房，提供商品住宅使用手冊。商品住宅使用手冊應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理機構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。

商品住宅使用手冊包含的各部分條款，明確宣告買房人的權(quán)利內(nèi)容及范圍，既提醒消費者購房時應(yīng)做出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦;又為消費者購房后可能發(fā)生的問題作出了詳細的規(guī)定與提示，使得購房者在維權(quán)時有了書面依據(jù)。

其中，住宅質(zhì)量保證書載明了保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定及時維修。住宅使用說明書載明了平面布局、房屋結(jié)構(gòu)、特殊工藝、性能指標、管線走向等，便于用戶根據(jù)生活習(xí)慣在結(jié)構(gòu)允許的情況下進行個性化改造，為裝修提供方便。信媒體記者 劉裕 通訊員 余光明