信網5月25日訊 2014年10月，代女士購買的藍山灣二期新房交付，近期她去售樓處詢問車位租賃價格，卻被告知需一次性支付6萬余元，租期為20年。代女士認為售樓處變相售賣車位，屬于霸王條款。開發商青島躍龍升置業有限公司方面告訴信網(0532-80889431)，簽訂20年的租賃合同屬于行規，20年后免費續租，期限確實無法更改。

藍山灣

車位一租20年業主質疑“以租代售”

2014年，代女士購買的藍山灣二期新房交付，近期她打算購置車輛，咨詢物業租用停車位問題，被告知目前停車位還未交接，應向開發商咨詢。她告訴信網，售樓處告訴她立體停車位上層4萬余元，下層6萬余元，非立體停車位11萬余元。“她們說這是20年的費用，并且只能一次性交齊。”

代女士不解，開發商無權售賣車位，卻強制業主一次性交20年出租費用，這對于業主來說與購買沒有區別。“開發商這是設置霸王條款，變相出售停車位。”

信網為此來到位于李滄區文昌路的藍山灣二期，立體停車設備分為兩層，沒有車輛停放。隨后信網從另一個入口(1號地下停車場出入口)進入停車場，也為立體停車設備，設備上停有若干車輛。信網隨機詢問了三位在停車場的業主，他們均表示自己花了4.8萬或者6.8萬購買了車位。

藍山灣地下車位

開發商：業主租用的是車位使用權

隨后，信網聯系到躍龍升置業有限公司營銷部薛女士，她說開發商并沒有售賣車位，業主租用的也是使用權。“業主會簽訂一份關于車位租賃的協議，根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，所以協議上的20年并不違反法律。”

薛女士告訴信網，而且這些費用也并非20年的費用，合同寫得很清楚，20年到期后免費續租，其實是終身。

對于業主“以租代售”的質疑，薛女士說開發商不可能一直呆在藍山灣小區，所以簽訂合同統一為20年，“行規”都是這樣。如果業主不想租20年，可以在車位交接給物業之后，租用沒有賣完的車位，也可以租用其他業主的閑置車位。“目前二期還未完全交付，等全部交付之后，我們會把車位轉交給物業公司，到時可以向物業租賃，但是目前與開發商簽訂協議，必須簽訂20年，這是‘行規’。”

律師：的確屬于屬霸王條款

對此，山東睿德律師事務所的鄭勝儀律師認為，土地使用權屬全體業主所有，雖然開發商建設了立體停車設備，屬開發商所有，但無權售賣停車位。因為開發商轉讓的是使用權，而售賣是所有權的轉移，所以做法不能算“以租代售”，只能算是長租。

“開發商單方要求業主只要租必須租用20年確屬霸王條款，但業主處于劣勢，建議與開發商協商解決。業主可以選擇租，也可以不租，但協議上若是規定租用之后不可轉讓，即若業主不再需要該停車位也不能轉讓，業主可依法要求開發商賠償。” 信媒體記者 杜杲燃 見習記者 劉裕