茶馬古道營銷中心

信網4月13日訊 近日，青島市民謝先生向信網(0532-80889431)反映，去年10月，他交5萬認購了一套位于青西新區金暉路與東岳中路網點房，最終因為預測面積問題與茶馬古道營銷中心產生分歧。協商過程中，茶馬古道營銷中心下發解除認購協議通知書，強行終止協議，并將房屋出售。謝先生認為茶馬古道營銷中心私自賣掉已認購房屋的做法不當，要求賠償20000元損失。茶馬古道營銷中心的高經理則表示，賣掉謝先生認購的房子是按照程序辦事，只能支付利息，其余概不負責。

簽了認購協議卻收到解除認購通知書

2015年10月28日，謝先生預訂了位于青西新區金暉路與東岳中路交會處的網點房，當時因為房屋的《預售許可證》沒有審批下來，所以簽署一份房屋認購協議。

據謝先生提供的協議書顯示，他認購黑卓茶馬古道網點房一處，網點房預測面積47.69㎡，平方單價6266元，優惠后總價298841元。謝先生支付5萬元認購金給協議的甲方青島黑卓物業服務有限公司(下稱“青島黑卓”)。

謝先生介紹，2015年11月底，茶馬古道營銷中心工作人員聯系他，稱房屋預測面積由47.69㎡改為49.11㎡，需要重新簽署認購協議，更改房屋總價。而謝先生認為，他已經交納定金，并且簽署了認購協議，不能接受茶馬古道單方面增加房價，“認購協議都簽完了，房價還一變再變，還要補上增加的費用，我無法接受。”

由于不同意多交納多出的購房費用，謝先生多次與茶馬古道營銷中心協商，可2016年1月16日，他卻收到名為青島盛世茶葉交易有限公司(下稱“青島盛世”)的解除認購協議通知書，通知書稱，因多次催促，謝先生未交納房屋余款，所以解除認購協議，另行出售謝先生認購的房屋。

謝先生認為，雙方正在就房屋面積一事協商，卻突然給他發來解除認購協議通知書，在這之前并沒有給我任何通知。

此外，信網了解到，謝先生交納定金時甲方為青島黑卓物業服務有限公司，而下發解除認購協議通知書的甲方則為青島盛世茶葉交易有限公司。據謝先生介紹，“這兩家公是同一個老板。”

解除認購通知書

未通知就售房業主要求賠償20000元

2016年2月23日，謝先生再次來到茶馬古道營銷中心，希望協商解決問題。“銷售人員高經理告訴我，可以簽署補充協議，等最終實測面積出來后，再做調整，我同意簽署協議，但最終補充協議卻沒有蓋章，高經理說是領導不同意。”謝先生說，他也不清楚為何開發商不同意，“按照常理，既然讓我簽補充協議，應該是開發商同意之后才拿給我，可茶馬古道營銷中心這一舉動讓我心存疑惑。”

信網從謝先生提供的補充協議中看到，自實測面積之日起，以第一次預測面積47.69㎡為基準，誤差小于3%面積的，由謝先生承擔，誤差大于3%的額外面積，由青島盛世承擔。

更讓謝先生不能接受的是，2016年3月3日，茶馬古道營銷中心的客服人員告訴他，自己認購的網點房已經出售，讓其到營銷中心辦理退款手續。“說好讓我等消息，不經過我的同意，就把房子賣了，這是欺騙購房者。”

謝先生表示，既然房子已經銷售，他認為青島盛世應該賠償給他損失20000元，但茶馬古道營銷中心表示只能賠償2015年10月份到2016年1月份的利息，其他的概不負責。“我不接受只給我賠償利息。”謝先生說。

開發商稱是按規定辦理

對于此事，茶馬古道營銷中心銷售部的高經理告訴信網，2015年11月底，茶馬古道工作人員告訴謝先生網點房預測面積從47.69㎡變更為49.11㎡后，茶馬古道工作人員多次聯系謝先生到營銷中心交款，但都被謝先生拒絕，他們只好在2016年2月下發解除認購協議通知書，“謝先生遲遲不到營銷中心交款，我們只能按照正規程序，下發接觸認購協議通知書。”

對于謝先生提出的雙方正在協商一事，高經理并未否認，“2016年2月到3月，謝先生多次找我們協商，他認為預測面積增加的部分應該由我們承擔，這肯定不行，我才幫忙擬了一份補充協議，希望能夠幫助謝先生解除疑惑，但是最終未達成一致。”高經理說。

高經理表示，補充協議是他單方面擬定，沒有經過公司允許，但為何未經通過就拿給謝先生簽字，高經理并未回復。

此外，高經理表示，他并不清楚謝先生預訂的這套網點房是否被賣出，他認為即使已經賣出，也是按照規定的合法行為，“根據解除認購協議通知書的規定，謝先生在指定日期沒有辦理好續房或者退房手續，我們有權利收回房產，另行出售，不存在違約問題。”

對于謝先生要求的賠償，高經理表示，“我們只能按實際購房時間計算利息，至于謝先生要求的退還5萬元定金，再賠償2萬元的要求太高，我們接受不了。”

律師：單方解除協議不違法但不合理

對于此事，青島市黃島區國土資源和房屋管理局的工作人員表示，曾接到謝先生反映的情況，黃島區國土資源和房屋管理局也派工作人員協調此事，但雙方就房屋面積問題未達成一致。工作人員建議，謝先生可以通過司法途徑，向法院起訴，通過合法程序，維護權益。

如果訴諸法律，謝先生能否主張自己權益?山東運策律師事務所的劉祥琴律師認為，根據國家規定，建筑實測面積和規劃面積存在3%的誤差，由購房者多退少補，誤差超過3%的部分，由開發商承擔。“本次糾紛中，房屋面積由47.69㎡改為49.11㎡，誤差未超過3%，由謝先生承擔沒有異議。”

不過，劉律師認為，謝先生簽署的認購協議是具有法律效力的，雖然開發商因謝先生遲遲不交款下發解除認購協議通知書并不違法，但是未通知謝先生就私自出售，是不合理的。

信媒體記者 杜杲燃 見習記者 仇吉琛