曉港名城業主私改地暖殃及鄰居物業：無執法權

信網9月4日訊 近日，曉港名城二期業主李先生向信網(0532-80889431)反映，今年初開始，他家房屋出現多處裂縫，“開發商檢查后，認定是樓上住戶私自用沖擊鉆鑿挖地面鋪設地暖導致”，對于這一行為，李先生認為小區物業公司以及開發商和記黃埔地產(青島)有限公司監管不力，應負有責任。信網采訪獲悉，業主野蠻施工容易導致供熱系統運行混亂，整棟樓的供熱質量可能會不達標。華電熱力已經致函曉港名城開發商，要求其就相關問題進行整改

業主鑿挖地面私設地暖

李先生是曉港名城二期的一位業主。2014年4月初，李先生發現樓上業主鑿挖地面保護層，準備改地暖。在與樓上業主溝通無果后，4月6日，李先生請求開發商和物業公司制止樓上私改地暖的行為，均沒有效果。“我家的房子出現裂縫，開發商已經認定是樓上住戶私改地暖造成的。一開始他們為何不制止住戶私設地暖呢?”

信網從李先生提供的與開發商簽訂的《商品房預售合同》中看到：該房屋的供暖方式為小區集中供暖，乙方不得擅自增加供暖設施、設備或改變供暖方式。部分業主私自將原有的暖氣片供暖方式改為地暖，明顯違反了這一規定。

據了解，目前曉港名城二期280戶業主中，已有57戶業主私自架設了地暖，部分業主甚至鑿挖地面保護層鋪設地暖。

李先生認為物業與開發商應監管不力，應承擔相應責任。

物業公司沒有執法權

負責曉港名城物業工作的青島太平洋物業管理公司的工作人員告訴信網，“據我們了解，到目前為止，二期將近有60戶業主私改地暖”，物業沒有執法權，無法強行制止部分業主的違規行為，只能采取批評、規勸、警告等措施制止業主違反管理規約的行為。

“去年4月6日，我們接到李先生的投訴后，第一時間對鋪設地暖的業主予以阻止，且下發了《違章裝修整改通知單》。但業主們態度很強硬，甚至閉門不見，我們也沒辦法。”制止無果后，青島太平洋物業管理公司“根據《物業管理條例》規定，于4月8日上報給了市北區房產管理部門”。

信網也就此事咨詢了曉港名城開發商和記黃埔地產(青島)有限公司，工作人員表示需要核實情況后才能答復。截至發稿，信網未得到任何回復。

野蠻施工或導致供熱系統運行混亂

信網從青島市供熱管理部門了解到，暖氣片與地暖分別采用高溫低流量和低溫大流量供熱系統，若不統一供暖可能出現安全問題，“業主野蠻施工容易導致供熱系統運行混亂，整棟樓的供熱質量可能會不達標”。

青島市供熱辦孫主任告訴信網，目前，曉港名城供熱系統還在兩年試運行期內，私自更改供暖方式會帶來一系列安全隱患。“供熱辦已經將情況告知華電熱力，華電熱力知悉并已經致函給開發商，要求整改地暖問題。否則，試運行期過后，或不予交接供熱設備的維護、管理工作”。