在空間資源有限的情況下，向存量要空間、要產出、要效益已成為城市更新與發展的必答題。昔日閑置的舊廠房變身價值上億元的新興產業園，低效樓宇差異化更新成就集群效應，產業更新重塑空間邏輯……在青島市市南區，“空間再造”正成為有力抓手，打造出全域無界創新產業園，成為城市更新與產業升級的有機載體，激發起城市發展和產能迭代的新動能，

從空間制約到全域共享

長期以來，作為青島主城的核心區，市南區面臨土地資源緊張、產業空間碎片化的挑戰。據統計，2022年全區閑置樓宇面積超50萬平方米，部分老舊廠房利用率不足30%。在有限空間內實現產業升級？既然要以點帶面，激活存量空間，又要打破物理邊界，則是構建全域無界創新產業園。

通過“政府引導+市場運作”模式，低效用地被盤活：位于香港西路52號閑置地塊新建元宇宙產業大廈，目前項目主體已正式封頂，2026年建成后將集聚大量元宇宙企業；延安三路109號原海珊制衣廠舊廠房升級為華通中聯·云芯產業園，入駐率達95%，吸引多家科技企業入駐……獲評2024年中國樓宇經濟高質量發展示范城區，連續三年獲評中國樓宇經濟標桿城區30強。閑置載體的改造不僅是物理空間的更新，更是產業生態的重構。

市南區圍繞“1+6+1”現代產業體系，大力培育深具特色的產業園區，推動特色產業實現集約化和規模化發展，青島數字經濟產業園與元宇宙產業創新園形成“雙輪驅動”。1-4月，兩園區，園區規上服務業收入19.7億元，同比增長20.6%；數字經濟核心產業收入11.3億元，同比增長9.4%；新注冊市場主體注冊資本總額31.1億元，過億元企業6家。市南區連續兩年入選全省建設信息基礎設施和推進數字產業化、產業數字化成效明顯區（縣）名單，高端軟件產業集群入選山東省數字產業集群，工業控制系統（軟件）特色產業集群入選國家中小企業特色產業集群。

以政策賦能產業生態

城市更新不僅是“拆舊建新”，更是通過空間重構激發產業新動能。

在土地資源緊約束下，市南區以"1+6+1"產業體系開辟發展新局。總部經濟持續領跑，數字經濟實現46%的爆發式增長，人工智能、元宇宙等賽道集聚浪潮智企等標桿項目；現代金融業本外幣貸款余額突破萬億，涉外法務中心建成標志著高端商務服務的提質升級。"優存量"與"擴增量"并舉的策略，使市南區在保持時尚消費首店經濟全省第一的同時，新興產業增加值占比遠超全國平均水平。

構建生態，鏈式發展。青島數字經濟產業園內形成“龍頭企業+中小企業+高校院所”的共生體系：松立控股打造的“慧停車”平臺管理泊位60余萬個，服務車輛超3000萬輛；青島積成突破超聲波計量技術，產品出口超100萬只，推動產業鏈國產化替代。同時，中國-上合組織技術轉移中心等平臺引入4000余項成熟技術，促成80余個項目落地。

從“政策驅動”到“場景驅動”，市南摒棄“撒胡椒面”式補貼，轉而以場景開放牽引創新。棧橋地下通道變身元宇宙樂園，日均吸引200余名游客體驗手勢識別、MR大空間等技術；海上皇宮改造為“海洋元宇宙”樂園，通過無水海洋場景推動文旅產業升級。這種“以用促研”的機制，使企業研發更貼近市場需求。

市南打破園區之間、政企之間的壁壘，以數字經濟產業園、元宇宙產業創新園為核心，打造全域無界創新產業園，不僅提升資源配置效率，更催生了“數字孿生+城市治理”“元宇宙+歷史街區”等跨界融合業態。“下一步，我們將全力推動園區從‘功能開發’向‘生態開發’升級，加快形成‘3+6+N’全域無界創新園發展格局。”青島市市南區工業和信息化局相關負責人說。

當物理空間不再是發展瓶頸，創新要素的自由流動將孕育無限可能。以“繡花功夫”盤活存量、以“生態思維”培育增量，每一寸土地都能成為高質量發展的“創新沃土”。文/陳樂 王智盟 于曉