就在剛剛過(guò)去的3月份，島城新房和二手房銷(xiāo)量超過(guò)24000套，成交量創(chuàng)下歷年3月之最，除了相關(guān)購(gòu)房政策上的利好，銀行信貸政策寬松也起到了很大的推動(dòng)作用，近日記者調(diào)查了島城多家商業(yè)銀行目前首套房貸款利率，各行普遍都推出了最低八五折的貸款利率，但想要拿到這個(gè)最低利率，多數(shù)都有一定的門(mén)檻。

多數(shù)銀行推最低八五折利率

隨著樓市的升溫和“去庫(kù)存”政策信號(hào)的不斷釋放，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城各家商業(yè)銀行在房貸利率上也不斷推出更低的折扣，從之前的部分銀行開(kāi)始推行八五折利率，到現(xiàn)在各家銀行基本都推出了八五折利率，記者咨詢了十多家在島城開(kāi)展業(yè)務(wù)較多的商業(yè)銀行，得知各家銀行都有八五折利率，但需要看客戶的信用狀況。

像農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、青島農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)銀行、青島銀行等均可以申請(qǐng)最低八五折利率，但記者咨詢招商銀行一分行信貸部門(mén)工作人員告訴記者，目前個(gè)人申請(qǐng)一般只能拿到九折利率，持有該行指定業(yè)務(wù)的可以嘗試申請(qǐng)更低的折扣。

而在首付比例方面，各家銀行也普遍可以申請(qǐng)到最低兩成的首付，部分銀行仍對(duì)首付比例有一定的限制，像記者咨詢的中國(guó)銀行一家分行，工作人員告訴記者目前可以申請(qǐng)首付三成的購(gòu)房貸款，首付再降低的話可能審批不下來(lái)。

大多指定合作樓盤(pán)和中介

4月6日，記者在新都心附近的一項(xiàng)目售樓處看到，一進(jìn)售樓處大廳，該大廳內(nèi)就放著醒目的展牌，上面寫(xiě)著“青島銀行、建設(shè)銀行貸款享受八五折利率”，售樓處置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“如果你選擇商貸的話，我們目前客戶辦理比較多的是青島銀行和建行，另外還有一家銀行也可供選擇，只要您是首套房，并且沒(méi)有不良信用記錄，其它基本的資料沒(méi)有問(wèn)題，我們這都可以幫您申請(qǐng)到八五折的利率。”

在李滄金水路附近一家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們現(xiàn)在和工商銀行等幾個(gè)銀行都有合作，購(gòu)買(mǎi)二手房也可以幫著申請(qǐng)到八五折利率，只要提供資料，很快就可以申請(qǐng)下來(lái)，我們已經(jīng)有多個(gè)客戶成交了。因?yàn)檫@周邊的房源普遍房齡不長(zhǎng)，比較好申請(qǐng)，如果是老房子，首付比例又不高，低折扣就不太好申請(qǐng)了。”

記者咨詢了多個(gè)銀行的信貸部門(mén)，多數(shù)告訴記者利率能夠拿到多少首先要看樓盤(pán)和銀行有沒(méi)有合作，青島銀行信貸部門(mén)的工作人員告訴記者，“我們現(xiàn)在合作的多個(gè)樓盤(pán)都有八五折利率，主要是考核是不是首套房，信用狀況是否良好，以及個(gè)人收入狀況，具體情況可以聯(lián)系我們信貸經(jīng)理來(lái)咨詢。”

有的要先在銀行購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)

雖然各家銀行都開(kāi)出了八五折的貸款利率，但并非面向所有的客戶，除了基本的信用良好，收入能夠滿足貸款申請(qǐng)要求外，各家銀行也都有自己的特定的申請(qǐng)條件，門(mén)檻也是五花八門(mén)，有的要求辦理一定的業(yè)務(wù)，有的要求在本行購(gòu)買(mǎi)過(guò)一定金額的理財(cái)產(chǎn)品。秦女士前不久剛在城陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)了一套新房，她這套房是首套房，并且是向開(kāi)發(fā)商合作的銀行申請(qǐng)的貸款，但到了資料審核階段，銀行信貸部門(mén)工作人員告訴秦女士，可以給她最低八五折的利率，但需要購(gòu)買(mǎi)一份名為“無(wú)憂貸”的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的費(fèi)用是貸款金額的千分之二。秦女士告訴記者，算了算自己的貸款金額，購(gòu)買(mǎi)這份保險(xiǎn)雖然要花差不多六百塊錢(qián)，但考慮到可以享受較低的利率折扣，就購(gòu)買(mǎi)了這份保險(xiǎn)。

目前五年以上購(gòu)房貸款基準(zhǔn)利率為5.15% ，如果能夠申請(qǐng)到八五折的利率，相當(dāng)于實(shí)際利率只有4.38%，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)能節(jié)省不少開(kāi)支。但各家銀行對(duì)于二套房基本實(shí)行基本利率上浮10%，仍然照顧剛需購(gòu)房群體。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德