【問(wèn)】：夫妻雙方離婚后，離婚協(xié)議書(shū)、民事判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)十分明確，是否還需要辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?

【答】：夫妻協(xié)議、法院判決及調(diào)解離婚的，離婚之后，應(yīng)到房屋登記部門辦理離婚析產(chǎn)登記。

【問(wèn)】：夫妻雙方離婚時(shí)約定房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有，對(duì)于這種產(chǎn)權(quán)人姓名沒(méi)有更換的，是否可以不辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?

【答】：離婚之后，房屋無(wú)論約定歸個(gè)人所有還是雙方共有，都應(yīng)進(jìn)行房屋離婚析產(chǎn)登記。房屋產(chǎn)權(quán)將依分割協(xié)議歸個(gè)人單獨(dú)所有或雙方共有，產(chǎn)權(quán)證附記處將予以注明，以便明晰產(chǎn)權(quán)。

【問(wèn)】：夫妻雙方離婚后，如何辦理離婚析產(chǎn)登記，應(yīng)提供哪些要件?

【答】：在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚的，辦理登記時(shí)，由原夫妻雙方申請(qǐng)，提交雙方身份證明(原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證(原件)、離婚證(原件及復(fù)印件)以及離婚協(xié)議書(shū)(原件及復(fù)印件)辦理。

經(jīng)法院判決或民事調(diào)解離婚的，由取得房屋的一方申請(qǐng)，提交身份證明(原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證(原件)、生效的民事判決書(shū)或調(diào)解書(shū)(原件及復(fù)印件)辦理。

房屋離婚析產(chǎn)登記業(yè)務(wù)即時(shí)辦結(jié)。收取登記費(fèi)住宅80元/件，非住宅550元/件。

【問(wèn)】：對(duì)于有抵押貸款的房屋，如何辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?

【答】：有抵押貸款的房屋，抵押權(quán)人(即銀行、住房公積金管理中心等金融機(jī)構(gòu))對(duì)房屋擁有他項(xiàng)權(quán)利，除需提供上述問(wèn)答3中應(yīng)提供的要件外，抵押權(quán)人應(yīng)共同申請(qǐng)，并提交抵押權(quán)人同意變更產(chǎn)權(quán)人的證明(原件)、房屋他項(xiàng)權(quán)證(原件)。

帶抵押的房屋離婚析產(chǎn)登記的辦理時(shí)限為3個(gè)工作日。同時(shí)，由于涉及到離婚析產(chǎn)及抵押權(quán)變更兩個(gè)登記，住宅收取登記費(fèi)160元/件，非住宅收取登記費(fèi)1100元/件。

【問(wèn)】：如果原夫妻一方不配合辦理房屋離婚析產(chǎn)登記，應(yīng)如何辦理?

【答】：對(duì)于在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚的，正常應(yīng)由原夫妻雙方共同申請(qǐng)辦理房屋離婚析產(chǎn)登記。但實(shí)際情況中，經(jīng)常出現(xiàn)其中一方不配合辦理登記的情況，應(yīng)通過(guò)司法程序解決。

【問(wèn)】：對(duì)于離婚時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)歸屬約定給子女、親屬或其他人所有的，這種情況，應(yīng)如何處理?

【答】：離婚析產(chǎn)只是原夫妻雙方對(duì)房屋進(jìn)行分割，如果涉及到轉(zhuǎn)移給他人，應(yīng)通過(guò)贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓的方式辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)。

【問(wèn)】：離婚協(xié)議書(shū)上對(duì)房屋地址等自然狀況描述不清的，應(yīng)如何辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?

【答】：離婚協(xié)議書(shū)、民事判決書(shū)或者民事調(diào)解書(shū)上，應(yīng)明確寫明房屋的地址、產(chǎn)權(quán)歸屬等具體信息。

離婚協(xié)議書(shū)中明確無(wú)房產(chǎn)，但實(shí)際婚內(nèi)有房屋或房屋自然狀況描述不清但是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已經(jīng)明確的，應(yīng)由原夫妻雙方到場(chǎng)并簽訂補(bǔ)充約定，明確房屋地址、確定房屋歸屬。

法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)中明確無(wú)房產(chǎn)的，應(yīng)由法院出具相關(guān)證明，改變房屋歸屬的，應(yīng)先按司法文書(shū)確定的辦理。

【問(wèn)】：辦理房屋離婚析產(chǎn)登記時(shí)，原夫妻雙方一方去世的，如何辦理?

【答】：離婚析產(chǎn)時(shí)，放棄房屋產(chǎn)權(quán)一方已經(jīng)去世的，另一方應(yīng)提交放棄方去世的公證書(shū)(原件)，工作人員通過(guò)公安部門人口基本信息查詢網(wǎng)核實(shí)后辦理。取得房屋產(chǎn)權(quán)一方已故的，由繼承人持繼承公證書(shū)(原件)與放棄方共同申請(qǐng)，離婚析產(chǎn)與繼承同時(shí)辦理。