“雖然說今年以來大的市場環(huán)境不好，但是對于西海岸新區(qū)來說，還是有不少的利好因素在起作用，不時(shí)地刺激一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場活力。”盤點(diǎn)即將結(jié)束的2014年，業(yè)內(nèi)人士劉先生在談及今年以來的樓市利好因素這一話題時(shí)表示。12月19日，記者采訪過程中了解到，2014年，新區(qū)樓市迎來多重利好，西海岸不少樓盤項(xiàng)目的工作人員，在談及相同的話題時(shí)，往往就會聊到今年6月份西海岸新區(qū)的獲批這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及隨后不久的西海岸地區(qū)出現(xiàn)的樓市限購、限貸的松綁。

■部門多措并舉促房市穩(wěn)定發(fā)展

“進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營，土地是很重要的一個(gè)基礎(chǔ)。現(xiàn)在新區(qū)辦理土地相關(guān)的登記，越來越方便了。”在新區(qū)的房地產(chǎn)登記交易大廳，記者見到了前來辦理業(yè)務(wù)的地產(chǎn)公司工作人員趙先生。據(jù)了解，土地登記權(quán)限下放到新區(qū)后，實(shí)現(xiàn)土地登記交易業(yè)務(wù)由原先的“區(qū)登記交易中心收件、審核-分局審核-市登記交易中心審核、發(fā)證”“三段式”流程，精簡為“區(qū)登記交易中心收件、審核、發(fā)證”“一站式”服務(wù)，檔案也無需區(qū)、市之間傳遞，行政審批時(shí)限由20個(gè)工作日縮短至7個(gè)工作日，工作效率成倍提高，大大節(jié)省了人力物力，方便了辦事群眾。

采訪過程中記者了解到，今年以來，青島市國土資源和房屋管理局黃島分局從服務(wù)企業(yè)、惠政于民、解決歷史遺留難題等三方面入手，促進(jìn)該區(qū)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。“一是通過降低預(yù)售門檻、放寬預(yù)售價(jià)格管理、延緩墊付住房維修基金、取消搭車事項(xiàng)等措施，有效緩解企業(yè)資金壓力;二是通過優(yōu)化網(wǎng)站模擬導(dǎo)航、網(wǎng)上預(yù)約功能，開通辦事進(jìn)程短信提醒、簡化收件標(biāo)準(zhǔn)等措施，方便辦事群眾;三是通過全面調(diào)研確立了一批問題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目房屋解決意見，并開辟綠色通道。”青島市國土資源和房屋管理局黃島分局工作人員表示。

■按揭還貸壓力減小，剛需出手

對于2014年準(zhǔn)備在西海岸新區(qū)買房的購房者來說，心情可以說是經(jīng)過了過山車式的變化。從年初的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠基本消失到公積金貸款新政出臺，再加上限購、限貸政策的“捆綁”，想要買房可謂壓力不小。不過今年下半年以來，不論是基準(zhǔn)利率的調(diào)整還是商業(yè)銀行紛紛推出的利率優(yōu)惠，還是以不同的形式呈現(xiàn)的房價(jià)的優(yōu)惠，這些都讓年初想要買房卻被種種因素限制的剛需購房者重拾購房之路。“本來也是打算最近買房子的，現(xiàn)在正在到處看房，尋找合適的房源。現(xiàn)在我們看到的可以選擇的余地還是不小，最關(guān)鍵的還是要仔細(xì)斟酌我們的收入是否能夠穩(wěn)定地負(fù)擔(dān)將來的房貸按揭。”說起自己的買房打算，西海岸新區(qū)市民趙先生告訴記者。“近日去售樓處，人家工作人員在介紹的時(shí)候已經(jīng)開始把銀行的利率調(diào)整給我們算了一下，比較調(diào)整之前確實(shí)有優(yōu)惠。”

“央行最近調(diào)整基準(zhǔn)利率受到很普遍的關(guān)注，我們也從很多解讀上可以看到，對商業(yè)房貸客戶來說，相當(dāng)于比之前的利率打折。住房貸款100萬元，降息后每月可以少還數(shù)百元。對住房公積金客戶來說，個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率也下降，”西海岸某房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生告訴記者，這樣一來對于打算貸款購買普通商品房的市民來說，按揭的壓力相對會減輕一些。

■政策西海岸新區(qū)讓樓市火一把

據(jù)了解，今年西海岸新區(qū)獲批之后，上半年表現(xiàn)平淡的西海岸房地產(chǎn)成交量也出現(xiàn)了不小的增長。而西海岸新區(qū)未來的發(fā)展前景也被地產(chǎn)商、購房者等多方所看好。而西海岸新區(qū)正在打造的立體化、現(xiàn)代化的交通，優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源，以及新區(qū)諸多的房地產(chǎn)大鱷等也成為了這里“吸引力”的來源。“我們家在選房子的時(shí)候 ，更加注重的是將來生活的便利性。家里有老人也有小孩，我和愛人還需要每天按時(shí)上下班，所以說這些注定了我們對房子的要求就是交通便利、離學(xué)校的距離不要太遠(yuǎn)、就醫(yī)比較方便。當(dāng)然在西海岸這樣的房子也不少，因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施配套較為完善了。”胡先生告訴記者。

“我現(xiàn)在正在申請購買新區(qū)的一處保障性住房項(xiàng)目的房子。對這個(gè)項(xiàng)目挺滿意的，將來的配套什么都挺好，而且房價(jià)還能低很多，同樣是七八十平方米的房子，需要大約40萬元。”說起自己正在申請限價(jià)商品房的事情，東區(qū)的劉先生告訴記者，想要成功入住這樣的項(xiàng)目，得符合相應(yīng)的一些條件。據(jù)悉，新區(qū)近期出臺了《關(guān)于規(guī)范房地業(yè)發(fā)展的意見》，其中便有鼓勵(lì)消化存量住房的條款，這樣一來，保障性住房的房源有望增加。

文/圖 記者 周晉華