從地圖上來看，這三宗地塊位于老膠南，緊靠靈山衛(wèi)鎮(zhèn)。雖然開發(fā)程度較低，周圍大多數(shù)是破舊自然村、荒地，但是先天位置不錯(cuò)，離濱海大道也就1公里距離，靠近前海2公里距離，自然環(huán)境優(yōu)美。地塊東北邊有高端墅區(qū)項(xiàng)目科達(dá)天意華苑 別墅高層一口價(jià)6300元/㎡，總價(jià)700萬-900萬/套，東邊有高檔住宅世茂諾沙灣 ，高層均價(jià)8000-8500元/㎡，別墅價(jià)格300萬-500萬/套。

順著地塊向西南走就到影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)已經(jīng)匯聚東方影都、惠普全球大數(shù)據(jù)應(yīng)用項(xiàng)目、國(guó)際健康生態(tài)城、國(guó)際數(shù)字娛樂港、海洋公園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等重量級(jí)項(xiàng)目，總投資額達(dá)千億級(jí)的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)在靈山灣崛起。而此輪上市的三宗商業(yè)地塊也將為板塊的居民內(nèi)補(bǔ)給商業(yè)功能。

地塊詳情

地塊大致位置圖

HD2014-3217地塊位于團(tuán)結(jié)路北側(cè)、昆侖山東側(cè)，土地總面積為74127.6㎡、規(guī)劃建筑面積74127.6㎡70127.6㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅。出讓年限70年。容積率1

HD2014-3218地塊位于黃島區(qū)團(tuán)結(jié)路北側(cè)、昆侖山路東側(cè)，土地總面積17127㎡，規(guī)劃建筑面積25690.5㎡，城鎮(zhèn)住宅用地部分面積12831㎡，規(guī)劃建筑面積22690.5㎡，容積率1

這兩宗地塊位于中德生態(tài)園附近。中德生態(tài)園是中德兩國(guó)政府合作項(xiàng)目，未來力爭(zhēng)通過10年時(shí)間，將建設(shè)成為具有國(guó)際化示范意義的高端生態(tài)示范區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、和諧宜居新城區(qū)。位于青島西海岸新區(qū)中德生態(tài)園的全球最大的德國(guó)企業(yè)中心項(xiàng)目日前封頂，預(yù)計(jì)明年10月份建成使用，將為進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的德國(guó)中小企業(yè)提供全方位服務(wù)。本輪將要上市拍賣的2幅地塊，將為中德生態(tài)園整體規(guī)劃再增添一個(gè)大型居住社區(qū)。

地塊詳情

地塊大致位置圖

地塊大致位置圖

HD2014-3219地塊位于世紀(jì)大道南、河?xùn)|村東。前者土地面積33025㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅，規(guī)劃面積49538㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，出讓起始價(jià)1251元/㎡，競(jìng)買保證金3099萬元。

HD2014-3221和HD2014-3222地塊位于204國(guó)道東、濱海公路北。前者土地面積為7744㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積為30976㎡，容積率≤4.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限為70年，出讓起始價(jià)僅為573元/㎡，競(jìng)買保證金為887萬元。后者土地面積為8266㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤4.2，建筑密度≤30%，規(guī)劃建筑面積34717㎡，綠地率≥30%，出讓年限70年，拍賣起叫價(jià)570元/㎡，競(jìng)買保證金989萬元。

HD2014-3223地塊位于泊里一路北、藏馬路北，土地面積14705㎡，商服用地、城鎮(zhèn)住宅，占地面積17646㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，出讓年限40、70年， 拍賣起叫價(jià)876元/㎡，競(jìng)買保證金773萬元。

HD2014-3224位于張家樓鎮(zhèn)204過道南、苑莊村河?xùn)|，占地38055㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅，建筑面積57083㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，出讓年限70年， 土地起拍價(jià)601元/㎡，競(jìng)買保證金1715萬元。

與前一個(gè)地塊位置相似，HD2014-3225地塊也位于張家樓鎮(zhèn)204國(guó)道南、東馬家莊河西，占地面積30988㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，建筑面積46482㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑密度≥35%，出讓年限70年，起拍價(jià)602元/㎡，競(jìng)買保證金1399元/㎡。

自2012年底青島行政區(qū)域重新劃分以來，老膠南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步走上發(fā)展快車道，尤其是沿海一線的房地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般崛起，讓這片曾經(jīng)默默無聞的土地越發(fā)受到投資人的關(guān)注。萬達(dá)、保利、世茂、萬科等國(guó)內(nèi)知名房企的陸續(xù)入駐為老膠南的未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，而今年6月西海岸晉升國(guó)家級(jí)新區(qū)的利好消息，也讓老膠南的發(fā)展又登上了新的發(fā)展高度。此次土地拍賣規(guī)模比較大，地塊用途豐富，且分布地域比較廣，可見老膠南全域正在以驚人的速度融入大青島版圖，一個(gè)現(xiàn)代化的濱海發(fā)展新區(qū)將呈現(xiàn)在世人眼前。