原標題:濟南一學區房在淘寶拍賣，超出報價45萬成交

115平米的房子

在淘寶“司法拍賣”上經過44次競拍

31次延時

最終以279萬元的價格被買家拍下

比報價多出45萬元

……

一周內5000多人圍觀

“本場拍賣會結束，以279萬價格成交!”濟南天橋區人民法院執行局員額法官張東盯著電腦屏幕激動地說。據他介紹，這所被拍賣房子位于濟南市歷下區千佛山東路，是一所居民住宅樓，房子原主人是山東省信法通失信人員名單上的一名老賴，至今下落不明。因此濟南市天橋區人民法院決定對其所有的房產進行拍賣。

據了解，這所樓房在淘寶上的起拍價為234萬元，競拍方需要交納20萬元的保證金，競拍的增加幅度為1萬元，一經成交，房子直接歸最終競拍人所得。若棄房，則保證金不予返還。

一星期前，天橋法院在淘寶司法平臺發布了這套房產的拍賣公告，一周內共有5668人圍觀，48人設置了拍賣提醒，4人報名參加競拍。經過44次叫價、31次延時，8月11日上午10時11分06秒，這座房屋建筑面積116.01㎡的房子，以279萬元的價格拍下，超出競拍價45萬元。

學區房、緊鄰千佛山成熱拍原因

按照法院在淘寶上的設置，原拍賣時間應截止到上午10點，由于在截止時間最后5分鐘內仍有人叫價，淘寶會按照規定自動延時，再次從5分鐘計起。根據淘寶出價記錄顯示，10點的競拍價格為264萬，之后有兩名買主競相叫價，就在大家都以為買家會出現在兩位之中的其中一個人時，第三位買家出現，連續叫了3次價，最后一次5分鐘內無人叫價，房子被號碼為L1157號淘寶買家買下。

據張東介紹，這所房子的起拍價是參照會計事務所評估出來的市場價值，因為會計事務所記錄的市場價值時間比較久，比不上現在的市場房價，所以起拍價格是低于市場價的，再加上這所房子靠著工藝美術學院，周邊還有一家東方雙語學校，是典型的學區房，所以競爭才會如此激烈。此外，據記者了解，該房緊鄰千佛山的位置優勢也是不少人關注這處房產的原因。

需先交納不低于10%的保證金

記者了解到，競拍者在淘寶上競拍房子時，需要先交納保證金，金額不低于房子起拍價的10%，凡中華人民共和國合法公民，都可申請電子拍賣號，在網上參加競拍。保證金在淘寶上交，成功拍下后買家要在5個工作日內，將尾款交給法院，法院會給買家房子的鑰匙，之后法院再根據老賴的欠款情況將款額發放給債權人。

“買家進行交戶以后，將對此房產享有完全所有權，如果老賴不認賬，影響到買家房屋的使用情況，可進行報警合法維護自己的權益。”張東稱這種情況幾乎很少出現，因為老賴本身就是東躲西藏不敢出現，只要出現就會受到法律的制裁，所以房子可放心居住。