年末高價新盤增多拉高青島整體房價

70個城市中，新建商品住宅價格同比上漲的有21個，其中深圳連續(xù)第13個月漲幅領(lǐng)跑全國，達到3.2%。而我省4個上榜城市中，濟南、青島、煙臺的新建商品住宅價格環(huán)比都出現(xiàn)了0.2%-0.3%的上漲。而相比于去年同期，除濟南同比增長了0.8%外，青島、煙臺、濟寧三地則有下跌。

青島房價連降三個月后，突然出現(xiàn)了微漲的態(tài)勢。鏈家網(wǎng)青島新房總監(jiān)張斌分析，這主要是臨近年底，青島樓市成交量增加帶動價格上漲。再一個是2015年12月青島市區(qū)開盤項目比較多，間接拉高了青島的總體房價。例如市南區(qū)的新房均價在20910元/㎡，市北區(qū)成交均價15115元/㎡，嶗山區(qū)成交均價22721元/㎡，目前均高于不到9000元/㎡青島新房均價。

就濟南而言，歷下區(qū)以及市中區(qū)住宅掛牌均價遠遠高于其他區(qū)縣。“位置決定一切。”山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利說，綜合考慮學區(qū)、商圈、交通便利程度等因素，歷下區(qū)和市中區(qū)都排名靠前。據(jù)了解，目前歷下區(qū)、市中區(qū)核心區(qū)的新房價格紛紛過了每平米2萬元，比如山師公路8號院、佛山靜院、財富廣場等。

濟寧近來鮮有營銷活動三四線城市仍要去庫存

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉18日表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

以濟寧為例，目前濟寧房價下跌已連續(xù)三個月，且各面積類型住宅價格均呈下跌態(tài)勢。據(jù)了解，“金九銀十”之后，城區(qū)便鮮有集中營銷活動。再加上整個市場房產(chǎn)庫存量大，這也會造成房價的下跌。

薄夫利分析，山東的樓市情況和全國的樓市分化趨勢一致，城市間房價分化嚴重，同一個城市地區(qū)間分化嚴重。三四線城市外在支撐不存在，又不具備人口大量增加的可能性，仍將處于去庫存的階段，房價還將繼續(xù)小幅下調(diào)，不具備上漲的可能性，房產(chǎn)市場整體調(diào)整趨勢很難扭轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計局濟寧調(diào)查隊相關(guān)工作人員也表示，目前而言，各房企現(xiàn)階段的目標仍定位為“以價換量”，不少樓盤仍在消化存量的過程中，去庫存也成為首要目標。

今年房產(chǎn)政策風暖濟青房價看漲

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》認為，目前經(jīng)濟下行壓力仍大，政府需要房地產(chǎn)市場復蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行。報告預計2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。同時，價格也受到影響。2016年全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。

“就濟南、青島而言，價格增幅大概在5%以上。”薄夫利預測說。對于濟南的房價，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩預測說，“2016年的交易量和價格，像濟南這種城市，一定是往上漲的。至于漲多少，要取決于最后的政策。”

而就青島而言，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市南區(qū)土地數(shù)量的逐年減少，現(xiàn)有房源價格上漲已經(jīng)無可避免。且市北區(qū)、李滄區(qū)的一些房源，也借著地鐵開通漲價。但同時，張斌也分析，部分規(guī)劃新區(qū)短期供過于求仍難改變，量增同時價格上漲缺乏足夠支撐。某些競爭激烈的區(qū)域，在2016年難免繼續(xù)價格戰(zhàn)。

齊魯晚報記者 孟敏 趙波 黃廣華 于偉