原標題：“好房子”個兒高又聰明

4月16日，省政府新聞辦在淄博市“好房子”現(xiàn)場召開新聞發(fā)布會，解讀《山東省好房子建設(shè)標準指引》，介紹我省支持高品質(zhì)住宅建設(shè)情況。《指引》從規(guī)劃、設(shè)計、建造、交付、運維全過程考慮，共7個部分112條，推動我省住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進。

什么樣的房子才是“好房子”？我省的“好房子”標準有哪些新亮點？如何支持“好房子”建設(shè)？發(fā)布會現(xiàn)場進行了全面解讀。

一份從“有房住”向“住好房”跨越的品質(zhì)指南

“《指引》聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，對居住區(qū)風(fēng)貌、空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務(wù)、智慧化運維等關(guān)鍵要素，提出定性和定量指標。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記任海濤介紹，作為我省“好房子”建設(shè)的依據(jù)和指南，《指引》力求用新空間、新場景、新體驗、新樣板兌現(xiàn)“好房子”承諾，是一份從“有房住”向“住好房”跨越的品質(zhì)指南。

“好房子”需要好規(guī)劃、好設(shè)計來引領(lǐng)。任海濤介紹，《指引》注重用細節(jié)說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求。比如，將住宅全屋層高不低于3米設(shè)為“標配”，為住戶提供了房屋裝修、智慧家居的拓展空間。規(guī)定廚房操作臺面長度要大于3米，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間。《指引》還在質(zhì)量安全方面強化建筑全生命周期管理，建造時，對防水、管道鋪設(shè)等關(guān)鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責(zé)任；交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房；使用中，設(shè)立“售后服務(wù)中心”并延長關(guān)鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。

建造“好房子”離不開好工藝。《指引》大力推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，其中，明確車庫地面要用不低于C30的高標號混凝土，厚度至少100毫米，避免開裂下沉。要求建造高品質(zhì)住宅達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標準，綠色建材應(yīng)用比例達到50%以上。針對備受關(guān)注的隔音、防水等問題，要求分戶墻采用不小于200毫米厚的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10毫米的隔聲墊，要求涉水房間及屋面應(yīng)分別對基層、防水層、面層進行三次蓄水試驗檢測，防水加強層寬度要大于250毫米，最大限度降低漏水、滲水隱患。

將“一老一小”關(guān)懷貫穿住宅建設(shè)全生命周期

住房不僅是居住空間，更是家庭空間、幸福空間。“《指引》用全方位設(shè)施配套實現(xiàn)全齡友好、全域覆蓋，將‘一老一小’關(guān)懷貫穿住宅建設(shè)全生命周期。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長麻鵬飛說。比如，全面推行人車分流設(shè)計，強化無障礙建設(shè)，實現(xiàn)單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設(shè)施，實施“十類增配設(shè)施”工程，實現(xiàn)公共服務(wù)功能復(fù)合化。

著眼于提升生活品質(zhì)，“好房子”還需要好運維、好服務(wù)來保障。《指引》倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)廣泛運用5G、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù)，建設(shè)基于BIM的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，實時監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)并動態(tài)管理維護。對新建全裝修住宅，要求戶內(nèi)設(shè)置基本智能產(chǎn)品，鼓勵預(yù)留居家異常行為監(jiān)控、緊急呼叫、健康管理等智能產(chǎn)品的設(shè)置條件，支持智能家居互聯(lián)，實現(xiàn)老人跌倒報警、兒童安全監(jiān)測一鍵響應(yīng)。構(gòu)建“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式，創(chuàng)建獨居老人、康復(fù)人員等重點服務(wù)對象人員信息庫。

此外，除不具備條件外，既有房屋改造也要按照“好房子”的標準。比如，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.8米，廚房門、衛(wèi)生間通行凈寬應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件，既有住宅加裝電梯，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

在“好地塊”上建設(shè)“好房子”

為支持“好房子”建設(shè)，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門近日還同步印發(fā)了《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》，從加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)、提高既有住宅品質(zhì)、提升物業(yè)服務(wù)水平、實施優(yōu)先激勵等方面提出11條支持事項，鼓勵引導(dǎo)企業(yè)建設(shè)更多好房子。

“土地是房產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)物質(zhì)載體，好的地塊通常意味著更好的交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療資源，這些配套設(shè)施能夠顯著提升房產(chǎn)的居住舒適度。”省自然資源廳二級巡視員段秀銘介紹，《政策措施》聚焦“優(yōu)供給、活存量、強配套”，提出了一系列保障好房子建設(shè)的用地政策，讓“好馬吃上好料”。

根據(jù)《政策措施》，我省將重點圍繞城中村改造、城市更新、低效用地再開發(fā)等重點項目實施，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)先釋放區(qū)位優(yōu)越、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊。鼓勵實行“配套先行”的供地策略，擬出讓地塊要達到“凈地”標準，以街區(qū)為單元統(tǒng)籌配建教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，提升區(qū)域品質(zhì)和吸引力。同時，鼓勵通過企業(yè)合作開發(fā)、優(yōu)化開發(fā)、市場流通轉(zhuǎn)讓和政府收回收購等措施盤活存量閑置土地，允許企業(yè)按照出讓合同確定的規(guī)劃條件，優(yōu)化完善建筑工程設(shè)計方案和建設(shè)條件意見書，滿足“好房子”建設(shè)需求。

“好房子”開發(fā)建設(shè)，離不開資金保障和政策支撐。在供給端，我省充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，優(yōu)先推送高品質(zhì)住宅納入房地產(chǎn)“白名單”項目予以支持。截至3月底，全省累計推送96個高品質(zhì)住宅項目進入“白名單”，占比達到高品質(zhì)住宅項目總數(shù)的80%。在需求端，持續(xù)優(yōu)化公積金政策和服務(wù)，在全國率先推出“好房子”支持政策，高品質(zhì)住房公積金貸款額度上浮10%以上。推廣異地貸款業(yè)務(wù)，在全國任一城市繳存公積金，在我省購買高品質(zhì)住宅項目均可申請公積金貸款。今年一季度，全省已為高品質(zhì)住宅項目發(fā)放公積金貸款930筆、7.25億元。

本報記者 方壘