原標題：閑置土地“活”起來，成交金額達5.42億元

西海岸新區農村產權流轉交易平臺激活“沉睡資產”，帶動農戶增收

□青島日報/觀海新聞記者  王凱  黃光麗

5月19日，西海岸新區六汪鎮魯山村1020畝閑置土地被成功租賃。康維特蕓禾（山東）農業有限公司作為承租方，計劃將這千畝閑置土地打造成藍莓種植基地，運用科學化、標準化的種植管理體系，打造當地特色農業產業品牌，預計每年將為村集體及村民帶來61萬余元的收入。

此次交易在青島西海岸新區農村產權流轉交易平臺上達成，從掛牌到成交前后歷時19天。

截至目前，該平臺已成交822項，成交金額達5.42億元，不僅讓集體資產“活”起來，更催生了土地托管、股份合作等新型經營模式，有力帶動了農戶增收。

盤活鄉村“沉睡資產”‌

2024年12月，在青島西海岸新區農村產權流轉交易平臺上，張家樓街道崔家灘村133畝集體土地經過27輪激烈競價，最終以每畝年租金1430元的價格拍出。這個價格比村民預期高出43%，創下街道土地流轉單價新紀錄，為村集體帶來近400萬元收入。

“平臺讓土地變成了‘金餑餑’。”崔家灘村黨委書記崔啟告訴記者，原本零散耕種的土地，即將變身智慧水產養殖基地，還能吸納20余名村民就業。

2023年7月，西海岸新區農村產權流轉交易平臺上線，持續喚醒鄉村“沉睡資產”。截至2025年6月20日，平臺已掛牌1197項，成交822項，成交金額達5.42億元，其中不少都實現了更高溢價率，資產增值效應顯著。

平臺運行規范有序

西海岸新區農村產權流轉交易平臺成交金額高、項目多，一方面映射出市場的活躍，一方面也是平臺運行規范有序的證明。

“近年來，西海岸新區相繼印發《推動農村產權規范化流轉交易的意見》《農村產權流轉交易管理辦法（試行）》，建立健全‘區—鎮—村’三級交易運行體系，通過線上競拍，實現農村產權收益最大化。”西海岸新區農業農村局合作經濟指導科負責人李鐵柱表示，一組組數據背后，是市場化機制對農村要素高效優化配置的創新探索。

在崔家灘村土地競拍中，“線上+線下”雙軌運行機制確保從信息發布到合同簽訂全流程留痕。該平臺構建起杜絕暗箱操作的“透明防火墻”，創新“六統一分”模式：統一交易規則、統一交易系統、統一信息發布、統一交易結算、統一交易鑒證、統一監督管理和分級辦理業務，實現信息發布、業務管理、網絡競價交易等核心功能。

配套村級民主決策、鎮（街道）合規審查、區級備案監督的“三級審核”制度，進一步保障了交易公平高效。同時，西海岸新區還引入法律顧問和資產評估機構，開發電子競價系統，通過平臺系統能夠實現交易“全過程”的精準操控、分類定制和數據對接，實現“不見面”交易。崔啟表示，未來崔家灘村計劃將5處閑置廠房、260畝機動地納入平臺流轉。

延伸服務鏈條

新的探索還在繼續。

不久前，泊里鎮4宗養殖池出租項目通過平臺實現77%的溢價率，首次將交易范圍由陸地延伸至海洋。‌平臺上，海域使用權、漁港、漁船、船網工具指標等涉農海洋產權與資源目前均已納入“農村產權流轉交易品種目錄”。平臺建立“陸地—海洋”涉農全產權要素和全品種的統一流轉交易市場，實現各類陸海涉農產權與資源的規范化流轉交易、市場化配置與利用。同時，平臺延伸服務鏈條，不斷探索金融服務模式，為農村經濟發展提供資金保障。此外，平臺提供項目評估、法律咨詢、品牌打造、稅務策劃等全周期服務。

由垂直信息整合平臺，延伸成全產權要素和全周期服務的交易平臺——當前的西海岸新區農村產權流轉交易平臺已成為投資者信任的交易平臺、各個村集體信賴的對外窗口。它不僅讓產權交易“活起來”，也讓集體增收“火起來”，形成了鄉村振興的良性循環。