原標(biāo)題：真·探071案丨尷尬！8.88億起拍，無(wú)人競(jìng)價(jià)流拍，從繁華到落寞，百麗廣場(chǎng)何時(shí)重生？

坐擁青島奧帆中心的絕佳海景，曾經(jīng)輝煌一時(shí)的百麗廣場(chǎng)，一舉一動(dòng)備受各方關(guān)注。11月25日，起拍價(jià)8.88億的百麗廣場(chǎng)東區(qū)被擺上拍賣(mài)平臺(tái)，引來(lái)14879人圍觀。然而，此次拍賣(mài)最終因無(wú)人出價(jià)流拍。11月26日，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，百麗廣場(chǎng)東區(qū)已無(wú)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)，西區(qū)仍有商戶(hù)裝修，重新開(kāi)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士介紹，百麗廣場(chǎng)先天條件優(yōu)越，但由于債權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，盤(pán)活并非易事。

法拍：

百麗廣場(chǎng)七折拍賣(mài)

因無(wú)人競(jìng)價(jià)流拍

近日，此前紅極一時(shí)卻遭拍賣(mài)的百麗廣場(chǎng)又有了新消息。11月25日，記者從京東法拍上看到，市南區(qū)澳門(mén)路88號(hào)房地產(chǎn)以88779.776萬(wàn)元起拍價(jià)拍賣(mài)，因無(wú)人競(jìng)價(jià)流拍。根據(jù)青島市市南區(qū)澳門(mén)路 88 號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告，此處被拍賣(mài)的房地產(chǎn)的土地總面積為27792.6平方米。建筑面積38854.17平方米，總層數(shù)（地上）3層，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，竣工日期為2009年，使用期限至2045年12月24日止，規(guī)劃用途為商業(yè)，權(quán)利人為青島泰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

司法評(píng)估報(bào)告內(nèi)容顯示，此次被拍賣(mài)的房地產(chǎn)是青島老牌廣場(chǎng)百麗廣場(chǎng)東區(qū)，該地段在2021年8月19日的市場(chǎng)價(jià)值為：?jiǎn)蝺r(jià)人民幣32642元/平方米，總價(jià)人民幣126827.78萬(wàn)元，此次掛牌價(jià)格相當(dāng)“7折”。

百麗廣場(chǎng)東區(qū)因無(wú)人出價(jià)流拍

公開(kāi)資料顯示，百麗廣場(chǎng)北臨澳門(mén)路，西臨浮山灣，南臨奧帆中心，總用地面積5.3公頃，總建筑面積約20萬(wàn)平方米。地上部分總體布局沿奧林匹克景觀大道分為東、西地塊。西面地上規(guī)劃為特色酒吧、餐飲、精品商鋪等。東面為商業(yè)購(gòu)物中心，規(guī)劃為百貨、超市、電影院、溜冰場(chǎng)、精品商鋪、美食街、餐飲等。

記者在評(píng)估報(bào)告中看到，在百麗廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)初期，憑借優(yōu)越的地理位置，在旅游旺季，前來(lái)奧帆中心參觀的游客成為了百麗廣場(chǎng)主要的客流量。該商場(chǎng)聚集了國(guó)內(nèi)外各大品牌零售店，并且入住了永旺高端超市，一度成為青島人氣最旺的商場(chǎng)之一。據(jù)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容披露，百麗廣場(chǎng)所在區(qū)域商業(yè)繁華、交通便利、客流密集、居住人口適中、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美，適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)、居住生活和旅游觀光。

實(shí)探：

東區(qū)商場(chǎng)關(guān)門(mén)停業(yè)

西區(qū)商戶(hù)人跡寥寥

記者在導(dǎo)航地圖和購(gòu)物平臺(tái)上輸入百麗廣場(chǎng)后，搜索顯示該商場(chǎng)處于暫停營(yíng)業(yè)狀態(tài)。11月26日，記者實(shí)地探訪了百麗廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)百麗廣場(chǎng)東區(qū)西側(cè)一樓大門(mén)緊閉，商場(chǎng)外也冷肅蕭條，沿街商鋪都已經(jīng)關(guān)門(mén)，大部分商鋪的招牌已經(jīng)被撤下，商鋪玻璃門(mén)上蒙著一層厚厚的灰塵，透過(guò)玻璃門(mén)，可以看到里面空空如也。

沿著商場(chǎng)外部樓梯，走上二樓，樓上的木質(zhì)地板因長(zhǎng)期失修出現(xiàn)殘缺，下面承重鐵已經(jīng)生銹。二樓的承重柱上畫(huà)著各種涂鴉，繼續(xù)往前走，只見(jiàn)一位市民在曬太陽(yáng)，四位老年人在有說(shuō)有笑地排練舞蹈。

“這個(gè)地方剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候挺火的，不知道后面怎么慢慢就倒了，可能和經(jīng)營(yíng)有關(guān)。”“之前下面有個(gè)美食廣場(chǎng)挺火的，出了幾次事，再加上和商場(chǎng)沒(méi)協(xié)商好，租期到了就直接搬走了。”現(xiàn)場(chǎng)市民討論著此事。

隨后，記者來(lái)到百麗廣場(chǎng)西區(qū)。西區(qū)多為個(gè)體門(mén)店，他們的經(jīng)營(yíng)狀況也不容樂(lè)觀。多家商鋪也是呈現(xiàn)大門(mén)緊鎖、商鋪內(nèi)搬空的狀態(tài)。多家知名品牌服裝店鋪只剩下門(mén)頭牌匾，里面早已人去店空。記者圍著西區(qū)轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，在眾多關(guān)門(mén)的店鋪中，一家知名品牌快餐店仍然照常營(yíng)業(yè)，但店內(nèi)客流量也不盡如人意，臨近中午飯點(diǎn)，店內(nèi)只有四五桌客人。

說(shuō)法：

仍有門(mén)店在裝修升級(jí)

高端商戶(hù)未受影響

雖然整個(gè)西區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀，但仍有店鋪在裝修升級(jí)。記者發(fā)現(xiàn)，在靠近澳門(mén)路的百麗廣場(chǎng)西區(qū)拐角處，一家店鋪門(mén)口有幾名工人正在施工。記者聯(lián)系到該門(mén)店經(jīng)理車(chē)女士。車(chē)女士表示，該門(mén)店正在裝修升級(jí)。“澳門(mén)路店是我們品牌的一個(gè)生活館，也是我們家最早的一家門(mén)店之一，這次是裝修是為了升級(jí)店鋪重新開(kāi)業(yè)。以前只有一層，現(xiàn)在裝修后有三層，公司老總對(duì)此次裝修升級(jí)投入了800萬(wàn)。”車(chē)女士說(shuō)。

據(jù)了解，這家店已經(jīng)開(kāi)業(yè)近13年，周邊品牌來(lái)來(lái)回回也換了很多家。“我們這個(gè)門(mén)店主要是一個(gè)品牌形象店，加上這個(gè)位置也很好，董事長(zhǎng)對(duì)這個(gè)位置也是‘情有獨(dú)鐘’。”車(chē)女士表示，百麗廣場(chǎng)停業(yè)等給門(mén)店帶來(lái)一定的不利影響，例如：不好停車(chē)等，給顧客到店帶來(lái)一些不便。她表示，雖然客流量受到一定影響，但他們的顧客一般都是情感性顧客，基本都是老顧客，客戶(hù)群相對(duì)穩(wěn)定。并且生活館內(nèi)不止提供服裝銷(xiāo)售，還有其他娛樂(lè)休閑服務(wù)，所以營(yíng)業(yè)額并沒(méi)有受到較大影響。去年，生活館還與房東簽了續(xù)租了五年的合約。

記者觀察到，除了這家生活館之外，一家鐘表定制店也是在百麗廣場(chǎng)西區(qū)“駐扎”多年的老店。車(chē)女士說(shuō)：“像我們這種走高奢定制類(lèi)型的門(mén)店發(fā)展并沒(méi)有受到較大威脅。”

幕后：

競(jìng)爭(zhēng)慘烈業(yè)態(tài)單一

百麗廣場(chǎng)重生不易

記者了解到，這不是百麗廣場(chǎng)首次流拍。據(jù)阿里司法拍賣(mài)顯示，今年6月份，青島百麗廣場(chǎng)西區(qū)23套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)再度流拍，起始價(jià)約3.33億元。從紅極一時(shí)到慘遭拍賣(mài)，命途多舛的百麗廣場(chǎng)為何難重生？

司法評(píng)估報(bào)告上分析，自 2015 年以來(lái)，青島迎來(lái)了大批新商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)，包括萬(wàn)象城在內(nèi)眾多大型綜合性購(gòu)物中心的強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，可供消費(fèi)者選擇的商場(chǎng)數(shù)量增加，近有東部佳世客、麥凱樂(lè)兩大傳統(tǒng)商場(chǎng)，西有全青島消費(fèi)者都為之吸引的萬(wàn)象城，無(wú)不搶占著百麗廣場(chǎng)的消費(fèi)群體，使其受到了極大沖擊，部分高端品牌陸續(xù)退出，至 2018 年 4 月 30 日，永旺高端超市合同到期，正式停止?fàn)I業(yè)，大多數(shù)品牌店業(yè)已撤出，除百老匯影城等極少數(shù)商家營(yíng)業(yè)外，百麗廣場(chǎng)基本處于全面停業(yè)狀態(tài)。此外，百麗廣場(chǎng)自 2018 年起大面積停用，存在漏水、設(shè)備老化等情況，若重新啟用可能需要進(jìn)行維修或更換后才能正常使用。

此外，隨著電商平臺(tái)的發(fā)展，人們的消費(fèi)行為多發(fā)生于線(xiàn)上，對(duì)線(xiàn)下實(shí)體消費(fèi)的需求有所降低，商場(chǎng)如果不推陳出新，找準(zhǔn)自己的定位，經(jīng)營(yíng)將面臨問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士介紹，在商場(chǎng)定位方面，百麗廣場(chǎng)業(yè)態(tài)較為單一。此前，雖然許多商戶(hù)看好百麗廣場(chǎng)得天獨(dú)厚的位置，但卻在租賃合同到期后紛紛離開(kāi)。

業(yè)內(nèi)人士還表示，雖然百麗廣場(chǎng)坐擁“一線(xiàn)海景”，但地鐵交通并不算便利，再加上近年來(lái)游客減少帶來(lái)的疊加效應(yīng)，導(dǎo)致商場(chǎng)生意慘淡。不過(guò)，根據(jù)青島市商務(wù)局印發(fā)的《青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)向規(guī)劃(2020-2035年)》，針對(duì)浮山灣提出結(jié)合自然海灣打造濱海特色消費(fèi)灣區(qū)，在全市規(guī)劃培育的六處廣域級(jí)商業(yè)消費(fèi)中心中，浮山灣商圈排在第一位。百麗廣場(chǎng)作為浮山灣商圈的重要載體，如果能夠成功盤(pán)活，將促進(jìn)浮山灣商圈進(jìn)一步發(fā)展壯大。

半島全媒體首席記者 劉玉凡 見(jiàn)習(xí)記者 王春紅