B 保障房租金分4檔，最低一年450元

和權淑華一同住進公租房的還有105戶居民。和以往不同，保障房租金也根據居民收入不同，分成了四檔。王立方告訴記者，目前公租房主要分成三檔，分別是市場租金的30%、50%和70%。此外，針對低收入群體，保障房還有一個最低檔位，每月僅需繳納0.75元/㎡ 。以最低標準計算，一套50㎡的房屋，一個月租金僅為37.5元，一年也不過450元。

除了租金便宜，房屋設置也很完善。目前，青島市在保障房戶型設計上，努力做到“戶型不大、功能齊全”。在裝修標準上，要求廉租住房及公共租賃住房統一進行裝修，滿足居民基本入住需求。在配套上，確保水 、電、氣 、暖、電話 、有線電視等配套設施與商品住房同步到位，讓低收入家庭與其他群體共享城市發展和社會進步的成果。這意味著，低收入群體只需要添置點家具，完全可以拎包入住。

像遠洋自然小區保障房，在王立方看來，這只是青島市保障房建設的一個縮影。“光我們所轄區內負責的保障房集中點就有11個，青建依山半島、遠洋自然小區、國信紫云臺、哈爾濱路3號 、伊春路、鞍山二路等，其中小的有五六十戶，大的兩三百戶。青島市最大的保障房集中點能超2000戶。”王立方說。

王立方介紹，每年工作人員都會對保障房住戶進行不定期尋訪，一旦發現住戶不符合保障房規定時，將會及時進行處理。

C “四房合一”保障面擴容

按照國家的部署要求，2014年，青島市整合了廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房四類保障性住房房源類型，將四類房源統籌建設、統一申請、并軌運行，建立以公共租賃住房為主體，實物保障和租金補貼相結合的住房保障和供應體系。調整保障性住房結構，將現行的經濟適用住房、限價商品住房、公共租賃住房、廉租住房統籌建設、統一申請，在全國率先實現“四房合一”，為建立公租房為主體、實物保障和租金補貼相結合的住房保障和供應體系奠定基礎。

“應該說經適房、限價房、公租房、廉租房各有長處和短處，不過經適房、限價房由于通過公開預售賣給了申購者，滿5年才能上市交易，流通性就比較差，國家的導向是以公租房為主體，這樣可以擴大保障房的社會覆蓋面，讓更多的市民受惠。”市住房保障中心陸杰榮副主任說。

四類保障房并軌后，對受保障家庭來說有什么好處?“以前申請公租房就不能申請廉租房，受保障家庭得嚴格對照自己的條件，一條一條地卡，申報的材料也復雜得多。但四類保障房并軌后，只用跑一次腿，符合什么標準、租金要交多少，這些算賬的活兒都讓政府給干了。”陸杰榮說，將以前的分類申請調整為“四房合一”，統一按照保障性住房進行申請登記。將低收入住房困難家庭、新就業職工、外來務工人員等群體統一納入公共租賃住房保障范圍。

在實施差別化租金政策的基礎上，實行“梯度退出”制度。承租家庭如果收入提高了，政府可以根據其收入的提高情況調整租金水平，如果收入完全超過了保障房標準，并且確實沒有其他住房的，承租人可根據個人意愿繼續租住，但要按照市場價格支付租金。