近日，家住重慶中路690號陽光香蜜湖小區(qū)的徐先生向本報反映，因小區(qū)開發(fā)商不給提交供熱材料，所以到現(xiàn)在還沒給供暖。最近天氣越來越冷 ，島城不少家庭都已經(jīng)有暖流涌入，而該小區(qū)的居民卻一直沒有見到暖氣，因此很多居民對此十分擔心，不知道今年到底還供不供暖。而記者隨后也從開發(fā)商處了解到，小區(qū)于今年8月底剛剛交房，今年是肯定供不上熱了，因為根據(jù)合同約定 ，小區(qū)應于交房次年開始供熱，所以并沒有問題，希望居民能夠理解。

居民 新房供不了暖，今冬挺愁人

記者聯(lián)系上徐先生的時候，他對小區(qū)里面今年供暖的事情還是十分無奈：“我們小區(qū)是今年8月份的時候交的房，現(xiàn)在家里一直在裝修，但是在外面租房子的花銷確實比較大 ，所以我們就想盡快搬進新房。但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)小區(qū)里面并沒有貼出通知，關(guān)于供暖的問題也一直沒有消息，直到前幾天有消息說這個小區(qū)今年冬天確實是不供熱了，真的是挺愁人的，這個冬天又得在外面租房子住，要想住進新房子只能等到明年春天了……”

據(jù)徐先生介紹，現(xiàn)在小區(qū)里面已經(jīng)入住了一部分居民，雖然沒有進行統(tǒng)計，但是確實已經(jīng)有人入住了，而對于今年供暖的問題，居民們對此還是十分困惑：“之前我們跟開發(fā)商交涉過，但是開發(fā)商說之前簽過一個合同，上面約定說交房首年不供暖，有明確的條款，但是今年又頒布了新的供熱條例，說是新建住宅要保證供熱。我們也知道合同里面有這么一個首年不供熱的條款，而前幾天的時候，小區(qū)充水試壓讓小區(qū)業(yè)主看到了供熱的希望，所以我們也很困惑，合同里面的約定和這個供熱條例的條款到底應該哪個優(yōu)先……”

開發(fā)商 合同在條例之前簽的，沒有問題

對于居民們反映的供熱問題，記者聯(lián)系了陽光香蜜湖小區(qū)的開發(fā)商青島千千樹置業(yè)有限公司，據(jù)其工作人員介紹，這個小區(qū)今年確實是不供暖了，因為在交房時簽的合同上面就有明確的約定，所以并沒有問題：“我們這個小區(qū)是今年8月底交的房，合同里面明確規(guī)定了今年冬天不供暖的條款，而新的供熱條例是在今年9月1日開始實施的，所以這個合同是有效的。我們也對小區(qū)進行過調(diào)查，因為是8月底才交的房，入住的居民其實沒有幾戶，因為大部分居民家中還在進行裝修，裝修完了還要散味，所以現(xiàn)在也沒有幾戶居民常住在小區(qū)里面，所以今年冬天確實是不供暖了，希望居民能夠理解。”

記者了解到，根據(jù)新修訂的《青島市供熱條例》第24條規(guī)定，新建住宅開發(fā)建設單位應當在供熱設施保修期內(nèi)保障供熱，在房屋銷售合同約定的供熱期限開始兩個月前，到供熱單位辦理供熱手續(xù)。對于這個新的條例，記者也咨詢了青島市供熱辦的相關(guān)負責人孫科長，孫科長表示，所謂的供熱設施保修期一般情況下至少是兩年，而對于開發(fā)商與業(yè)主之前簽訂的合同與供熱條例條款內(nèi)容不一致的現(xiàn)象，孫科長表示需要咨詢專業(yè)的法律人士。

對于大家的疑惑，記者咨詢了山東德衡律師事務所孫元熙，孫律師表示，開發(fā)商的說法是沒有問題的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益，如果合同不是違反這些原則的話，合同里面的約定條款是沒有問題的，而該小區(qū)的具體情況也沒有達到這樣的程度，所以還是以合同約定優(yōu)先。城市信報/信網(wǎng)記者 潘立超