信網(wǎng)5月7日訊 近日，家住城陽區(qū)泰城路278號萬科城市花園的田女士向本報反映稱，她2010年在這個小區(qū)買了一套房子，2012年入住之后，當(dāng)時交了一年全價的物業(yè)費(fèi)，2013年開始房子出現(xiàn)了一些問題，田女士就不住在這兒了，房子開始空置，2014年根據(jù)相關(guān)條文交了80%的物業(yè)費(fèi)，但是現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)卻要起訴田女士，說她拖欠了2014年剩余的20% 物業(yè)費(fèi)，田女士交這么多物業(yè)費(fèi)覺得很不合理，于是向本報求助。

房子沒住被起訴要物業(yè)費(fèi)

城市信報/信網(wǎng)記者聯(lián)系上田女士的時候，她對此事還是十分無奈：“我是2010年的時候買的房子，到了2012年的時候入住了，到了2012年7月的時候屋子里面因?yàn)槌隽艘恍﹩栴}，家里的地板跑水被泡了，所以就不打算在這兒住了，但是我們在2013年的時候還是把全年的物業(yè)費(fèi)給交上了。從2013年開始到現(xiàn)在，房子已經(jīng)空了一年多了，最近我卻收到了物業(yè)的一個通知，說我拖欠了這個小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，并且說要走法律途徑來投訴我，我就覺得十分莫名其妙。”

據(jù)田女士介紹，之前的時候她曾經(jīng)咨詢過一些專業(yè)人士，說根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，2014年之后，如果房子空置一年的話，業(yè)主就不需要交納全額的物業(yè)費(fèi)，只需要交80%的物業(yè)費(fèi)就可以了，而田女士也是按照規(guī)定交了80%的物業(yè)費(fèi)，但是在最近一段時間卻接到了小區(qū)物業(yè)的這個通知，這讓田女士感到比較驚訝。

而田女士告訴記者，在之前的時候，她也接到過物業(yè)方面給過的催促她交物業(yè)費(fèi)的律師函，田女士認(rèn)為雖然物業(yè)費(fèi)并不多，但是一定要交得合理：“我們的物業(yè)費(fèi)一年下來是2200多元，按照80% 交納的話應(yīng)該是1700多元，雖然這相差的500元不是很多，但是一定要讓我們交得明白……”

市民想要個說法

對于田女士所說的相關(guān)規(guī)定，記者也查閱了多處資料之后了解到 ，原來早在2013年年底的時候，市物價局就曾經(jīng)聯(lián)合國土資源和房屋管理局對空置房屋物業(yè)費(fèi)作出了規(guī)定，空置一年以上房屋可與物業(yè)公司協(xié)商交納不超過80% 的物業(yè)費(fèi)。新規(guī)定將從2014年1月1日起執(zhí)行。

記者了解到，根據(jù)市物價局發(fā)布的空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免幅度：對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的(含一年，起始時間自2013年1月1日起計算，下同)，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)(原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，下同)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(含電梯運(yùn)行費(fèi))的80%交納。

對于此事，田女士也是希望物業(yè)能給自己一個合理的說法：“我覺得我的情況是符合這個規(guī)定的，為什么物業(yè)還要這樣對我呢?真的是讓我很不理解。”

物價局：商品房可按合同協(xié)商

對此，記者也聯(lián)系了該小區(qū)的物業(yè)管家李先生，這位李先生表示他對此事了解一些情況，但是他的說法并不能作為代表萬科方面的正面回復(fù)，過段時間將會由專門的人員進(jìn)行回復(fù)，但是截止到記者截稿時，也沒有得到萬科物業(yè)方面的回復(fù)。

那么對于這項(xiàng)規(guī)定是否在小區(qū)當(dāng)中適用，記者也咨詢了城陽區(qū)物價局，工作人員表示關(guān)于空置一年以上房屋可與物業(yè)公司協(xié)商交納不超過80% 物業(yè)費(fèi)的這項(xiàng)規(guī)定，也是要分小區(qū)類別的，如果小區(qū)里面全是商品房的話，那么這項(xiàng)規(guī)定是不用必須執(zhí)行的，業(yè)主可以與小區(qū)物業(yè)根據(jù)之前的合同約定進(jìn)行協(xié)商。如果小區(qū)當(dāng)中是以經(jīng)濟(jì)適用房或者限價房為主的話，那么小區(qū)的物業(yè)就要嚴(yán)格按照這項(xiàng)規(guī)定來執(zhí)行。

對此，田女士也是十分不解：“我們交了物業(yè)費(fèi)就是要享受服務(wù)的，但是我們沒有享受服務(wù)，而且也已經(jīng)交了80%了，他們?yōu)槭裁催€要起訴我呢?”

針對田女士遇到的問題，記者也聯(lián)系了山東德衡律師事務(wù)所的孫元熙，孫律師表示，按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主如果不交那20% 剩余的物業(yè)費(fèi)，也并沒有任何違反規(guī)定之處 ，即使物業(yè)起訴業(yè)主的話，也很難找到法律上的依據(jù)。