現(xiàn)已入住5萬多人，住宅建筑面積將達(dá)260萬平方米，猶如這座城市的“心臟”——新都心正在孕育新生。記者采訪中獲悉，隨著大量項目相繼交付使用，市北新都心片區(qū)正成為現(xiàn)代化的商務(wù)中心、商貿(mào)中心和居住中心，“蝶變”出新商圈。而地鐵M3號線部分線路今年10月將在此開通，由北向南串聯(lián)起李滄商圈、臺東商圈、中山路商圈以及東部商圈，引擎島城黃金經(jīng)濟(jì)動脈主軸。

規(guī)劃人口總數(shù)10萬人

入住已過半數(shù)激發(fā)商圈活力

位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區(qū)域，若沿山東路、福州路的沿長線一路向北，新都心正好被攬入懷中。隨著近年來居住人口的增加，地鐵等城市路網(wǎng)的完善，新都心片區(qū)商業(yè)發(fā)展應(yīng)勢而起。“雙山水塔”、“保兒老槐樹”、“海爾老雕塑”等時代標(biāo)志、歷史見證被保留和延續(xù)下來，也增加了新都心的歷史和人文氣息。“這兒原為我市城鄉(xiāng)接合部，主要為村莊、企業(yè)和部隊用地。區(qū)域規(guī)劃面積約3.98平方公里，規(guī)劃建筑面積約460萬平方米，總

鋪設(shè)地上地下互通網(wǎng)

彌補主城區(qū)中部無商圈空白

俯瞰新都心規(guī)劃圖，可以看到依托四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)和良好的區(qū)位優(yōu)勢，新都心核心商務(wù)區(qū)重點突出金融、總部、互聯(lián)網(wǎng)科技等高端商務(wù)功能，著力打造具有較強輻射帶動作用的商務(wù)中心。

昨日，記者前往臺柳路與福州路路口周邊，看到部分商業(yè)建筑已經(jīng)開始內(nèi)外裝修。“地鐵M3號線部分線路今年10月在此開通，站點沿線的商業(yè)體也同步投入運營。”新都心開發(fā)辦工作人員告訴記者，地鐵M3號線的清江路站旁邊，建筑面積8000平方米的永旺美思佰樂超市主體已建成，預(yù)計明年10月開門納客;10萬平方米的大商麥凱樂商場已經(jīng)開始內(nèi)部裝修，今年10月就能投入運營。

規(guī)劃19所中小學(xué)幼兒園

基礎(chǔ)配套全方位引領(lǐng)環(huán)境提升

依托北嶺山森林公園、雙山生態(tài)公園，提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，目前雙山、保兒、大山三個村莊村民已回遷美麗舒適的新居。與此同時，新都心區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃有6所中小學(xué)、13所幼兒園、2所養(yǎng)老公寓、5處變電站、1處自來水加壓站、1處高位水池以及規(guī)劃道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施，確保滿足周邊配套需求。“目前，1所小學(xué)、6所幼兒園已建成投入使用，3所幼兒園在建;萬科怡園130床養(yǎng)老投資約300億元，其中商業(yè)辦公面積約200萬平方米，規(guī)劃人口總數(shù)為10萬人，現(xiàn)有人口約5萬人，預(yù)計可提供就業(yè)崗位3萬個。”據(jù)新都心開發(fā)建設(shè)辦公室工作人員介紹，目前已完成雙山、保兒和大山3個村莊改造;萬科城、中海清江華府等11個項目建成交付使用，總建筑面積約140萬平方米;和達(dá)中心城、萬科中心等16個市區(qū)兩級重點項目正在加快施工，總建筑面積約230萬平方米;引進(jìn)了凱德、麥凱樂、日本永旺等國內(nèi)外商業(yè)巨頭，與周邊的雙峰廣場等商業(yè)項目形成聚集，一個新的城市商圈正在形成。新都心已從土地整理階段轉(zhuǎn)入工程建設(shè)階段，下一步將由工程建設(shè)轉(zhuǎn)入配套建設(shè)和運營服務(wù)等方面。靠近地鐵長沙路站，市北區(qū)已與保利公司達(dá)成合作意向，擬規(guī)劃建設(shè)一處大型城市綜合體，占地面積約16.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積約54.4萬平方米，其中商業(yè)面積約18萬平方米。商業(yè)部分的招商將以互聯(lián)網(wǎng)電商為主，該項目目前已經(jīng)啟動。3萬平方米的保兒星級酒店也正在抓緊建設(shè)。“大部分商超與地鐵站由地下通道相連，市民下地鐵后，不用到地面就可直接進(jìn)入商超。”記者在規(guī)劃圖中看到，地鐵清江路站、雙山站與寶兒站的開通，將串聯(lián)起總面積超過100萬平方米商業(yè)商務(wù)走廊。同時充分利用地上地下空間，規(guī)劃建設(shè)一批大型地鐵上蓋商業(yè)，建成后將與周邊雙峰廣場等項目形成商業(yè)聚集，著力打造新的城市商圈，與東部、中山路、臺東、李村商圈形成互補和連接，彌補主城區(qū)中部無商圈的空白。公寓已建成投入使用，蚌埠路11號350床養(yǎng)老公寓已完成土地出讓。”據(jù)開發(fā)辦工作人員介紹，9月份地鐵M3號線北段(雙山站至火車北站站)試運行;寧鄉(xiāng)路、常寧路等多條道路建成通車，臺柳路等東部三期6條道路正在建設(shè);福州路打通工程一期建成通車;東莞路和開平路打通工程正在辦理征地手續(xù);長沙路變電站已投入使用，清江路變電站已建成，小水清溝變電站正在辦理征地手續(xù)，保兒、大山變電站完成選址;雙山自來水加壓站和高位水池正在進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計，今年將開工建設(shè)。

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“騰籠換鳥”引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

“利用海爾冰箱廠、鑄造機械廠、市南工業(yè)園等企業(yè)搬遷騰出的發(fā)展空間和重慶路改造帶來的發(fā)展機遇，新都心整體加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。”記者采訪中獲悉，沿重慶南路，雙山周邊海爾時代廣場在建，項目內(nèi)15萬平方米的海爾云街，將建筑與科技融合，已引進(jìn)海爾家電家具體驗旗艦店。海爾時代廣場對面麥德龍商場正在運營;東方家園地塊已預(yù)留商業(yè)用地性質(zhì);鑄造機械廠地塊規(guī)劃建筑面積約16萬平方米，商住比為3:7，將打造科技、時尚的居住、辦公環(huán)境，目前正在辦理招拍掛手續(xù)，計劃6月份發(fā)布公告;另有萬科金色城品、大山寶城等項目已建成投入使用。

同時，保兒周邊將汽車貿(mào)易大道土地資源進(jìn)行整合，作為商業(yè)開發(fā)的儲備用地，容積率為2.5;重慶南路城市綜合體項目已完成控規(guī)調(diào)整，將根據(jù)推進(jìn)情況分片啟動實施。沿重慶南路往北，還有小水清溝村改造項目，規(guī)劃建筑面積約77萬平方米，目前安置房部分正在進(jìn)行主體施工;萬科紫臺項目正在進(jìn)行主體施工。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 姜姍