同一區(qū)域一街之隔的兩個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品定位基本相似，但價(jià)格卻相差懸殊。在青島這樣的例子不勝枚舉。這樣的較量，讓房?jī)r(jià)成為了其中重要的砝碼。如今，伴隨著上半年樓市銷(xiāo)售的結(jié)束，下半年的樓市“撕逼”大戰(zhàn)正在拉開(kāi)序幕。

【代表區(qū)域】李滄商圈

【代表項(xiàng)目 】逸景公館、萬(wàn)達(dá)悅公館

同處李滄商圈 一墻之隔每平米相差1000元

要說(shuō)近年來(lái)青島樓市中最火熱片區(qū)，相信不少人會(huì)說(shuō)是剛需腹地——李滄區(qū)。從世園會(huì)的成功舉辦、到鐵路北客站的開(kāi)門(mén)迎客，再到河流整治、地鐵建設(shè)等工程的推進(jìn)，李滄區(qū)大量閑置資源被重新激活，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得以重新調(diào)整。其中，李滄商圈的迅速擴(kuò)張及其帶來(lái)的區(qū)域變化尤為顯眼。這里也漸漸成為島城最大的剛需聚集地。

李滄商圈發(fā)展速度之快，離不開(kāi)樓市的活躍。李滄區(qū)目前正處于“轉(zhuǎn)型期”，一方面繼續(xù)扮演著青島樓市居住核心區(qū)的角色，另一方面也在逐步依托區(qū)域內(nèi)世園板塊的升級(jí)和李滄交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)不斷提升城市品質(zhì)。較低的房?jī)r(jià)和區(qū)域規(guī)劃建設(shè)為促進(jìn)李滄商圈快速發(fā)展提供了條件。

2012年9月中旬，青島第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在李滄盛大開(kāi)業(yè)。這座位于李滄黑龍江中路東側(cè)，占據(jù)中部現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)李村中心的李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，正引領(lǐng)新城心快速進(jìn)入“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”大格局時(shí)代。俗話(huà)說(shuō)“種下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)”，李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的到來(lái)同樣帶旺了該區(qū)域樓市的熱銷(xiāo)。周邊的萬(wàn)達(dá)悅公館、保利茉莉公館、逸景公館等樓盤(pán)項(xiàng)目都成為直接的受益者。

其中，萬(wàn)達(dá)悅公館早在李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之前就開(kāi)始了開(kāi)門(mén)納客，2011年開(kāi)盤(pán)之初價(jià)格就達(dá)到了10000元/㎡，如今二手房的均價(jià)也保持在10000元/㎡以上。

然而也許是感受到了樓市回暖所帶來(lái)的重重壓力，與萬(wàn)達(dá)悅公館相鄰的逸景公館在今年6月初一上市就驚煞眾人，7777元/㎡起的價(jià)格打破了李村商圈的“萬(wàn)元線(xiàn)”，均價(jià)9000元/㎡也比一墻之隔的萬(wàn)達(dá)悅公館相差了1000元/㎡，也就是說(shuō)，同樣的一套100㎡的新房，總價(jià)相差10萬(wàn)之多。

【代表區(qū)域】西海岸安子片區(qū)

【代表項(xiàng)目 】萬(wàn)達(dá)海公館、海爾山海灣、海信陽(yáng)光里

拿地成本低萬(wàn)達(dá)很“任性” 每平米低周邊項(xiàng)目2000元

作為正在崛起中的新興城區(qū)，黃島以其特有的山海景觀(guān)和便利的交通網(wǎng)絡(luò)，以及誘人的未來(lái)規(guī)劃，成為目前青島市民買(mǎi)房的新焦點(diǎn)。安子片區(qū)在兩區(qū)合并前，因?yàn)榫o靠隧道的位置，就一度成為原黃島樓市大鱷云集的風(fēng)起云涌之地，價(jià)格也一直水漲船高，從開(kāi)始的均價(jià)6000元/平方米左右到如今的“萬(wàn)元線(xiàn)”上下，安子片區(qū)可謂占盡了隧道的利好。如今，這里聚集了海爾、海信、萬(wàn)達(dá)等多家房企大鱷，一場(chǎng)樓市“撕逼”大戰(zhàn)正在上演。

作為西海岸最早的“明星片區(qū)”，安子片區(qū)內(nèi)從最早的恩馬雙城匯接近7000元/㎡的價(jià)格，到后來(lái)其周邊的海爾山海灣、海信陽(yáng)光里、天齊雅城名筑等項(xiàng)目9000元/㎡上下的均價(jià)浮動(dòng)，“準(zhǔn)萬(wàn)元線(xiàn)”一度已經(jīng)成為人們對(duì)安子片區(qū)的價(jià)格定位。然而事情的轉(zhuǎn)折點(diǎn)卻出現(xiàn)在了2014年8月。

去年8月底，地處西海岸安子片區(qū)的萬(wàn)達(dá)海公館項(xiàng)目釋放出5900元/㎡起、6200元/㎡的超低開(kāi)盤(pán)均價(jià)，這一價(jià)格與同區(qū)域的其他樓盤(pán)相比，每平米低了2000多元。這讓不少人驚呼西海岸房?jī)r(jià)一夜之間回到了2008年。

如此“賤”的價(jià)格讓萬(wàn)達(dá)海公館一經(jīng)上市就取得了“滿(mǎn)堂彩”。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目在剛剛開(kāi)盤(pán)的半個(gè)月內(nèi)，網(wǎng)簽數(shù)量就達(dá)到了752套，一度成為島城成交套數(shù)最多、銷(xiāo)售面積最大、銷(xiāo)售金額最高的住宅項(xiàng)目。不難看出的是，萬(wàn)達(dá)海公館的熱銷(xiāo)，低價(jià)入市是主要原因，每平米六千出頭的價(jià)格更被被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為“要逼死西海岸的節(jié)奏”。

那么，是什么原因讓萬(wàn)達(dá)海公館項(xiàng)目如此“便宜”呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，早在2013年9月，萬(wàn)達(dá)拿到安子片區(qū)的這幅地塊時(shí)，10宗住宅用地超過(guò)1100畝，樓面地價(jià)僅400元/㎡左右，與周邊樓盤(pán)項(xiàng)目每平米2000多元/㎡的地價(jià)相比，可謂是“白菜價(jià)”。僅拿地成本一項(xiàng)，萬(wàn)達(dá)海公館就比其它項(xiàng)目多出了一千多元的降價(jià)空間。可是，這卻無(wú)意間給周邊的新樓盤(pán)造成了不小的壓力，于是在去年年底，海爾山海灣“購(gòu)房贈(zèng)車(chē)位”、海信陽(yáng)光里“0首付”購(gòu)房等優(yōu)惠便接踵而至，一場(chǎng)“撕逼”大戰(zhàn)也從那時(shí)開(kāi)始就拉開(kāi)了序幕。

【代表區(qū)域】新都心

【代表項(xiàng)目】海爾世紀(jì)公館、萬(wàn)科城等

房企大鱷均“染指”新都心 “撕逼”大戰(zhàn)即將上演

今年年初，市北區(qū)蚌埠路11號(hào)地塊掀起了5家重量級(jí)開(kāi)發(fā)商的“搶地大戰(zhàn)”。最終經(jīng)過(guò)150輪激烈的競(jìng)價(jià)，海爾地產(chǎn)最終以22.7億元的總成交價(jià)力壓群雄，刷新了自去年以來(lái)至今土地拍賣(mài)總成交價(jià)、競(jìng)價(jià)輪數(shù)兩大記錄。

如今，僅僅幾個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，蚌埠路11號(hào)地塊便已經(jīng)有了大規(guī)劃問(wèn)世。相關(guān)資料顯示，蚌埠路11號(hào)地塊未來(lái)將建設(shè)海爾世紀(jì)公館 項(xiàng)目，該項(xiàng)目將集住宅、商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公為一體。同時(shí)，將配建老年公寓和公租房，是青島首個(gè)集成社區(qū)。

據(jù)了解，蚌埠路11號(hào)地塊位于目前青島市正在強(qiáng)勢(shì)打造的新都心核心區(qū)域，周邊有重慶南路、長(zhǎng)沙路及哈爾濱路等交通主干道，東北部便是長(zhǎng)沙路立交橋。交通方面除了多線(xiàn)交通線(xiàn)路之外，地塊東向有地鐵M3號(hào)線(xiàn)。除此之外，該區(qū)域周邊分布有萬(wàn)科紫臺(tái)、玲瓏郡等在建項(xiàng)目，萬(wàn)科、海信、中海、保利等房企大鱷均染指新都心。

除了拿地時(shí)高達(dá)47.8%的溢價(jià)率讓人們驚嘆之外，蚌埠路11號(hào)所處的優(yōu)越地理位置也讓其建設(shè)進(jìn)展備受矚目。業(yè)內(nèi)人士分析，之前萬(wàn)科紫臺(tái)的地塊價(jià)格為6020元/平方米，青建太陽(yáng)島的價(jià)格為7100元/平方米，所以海爾此番拿下的6500元/平方米的成交價(jià)格并非區(qū)域“地王”。在拿地成本“相當(dāng)”的情況下，海爾世紀(jì)公館項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)也“不會(huì)低”。

目前，新都心板塊已經(jīng)聚集起來(lái)的多個(gè)新興住宅小區(qū)，如萬(wàn)科城、萬(wàn)科紫臺(tái)、雙山馨城、保兒馨都等，均價(jià)都在12000元/平方米左右。克而瑞高級(jí)分析師張斌則分析稱(chēng)，以目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，海爾地產(chǎn)6500元/平方米的成交價(jià)可謂“超值”，未來(lái)將有較大的盈利空間。也就是說(shuō)，在產(chǎn)品基本相似的前提下，“價(jià)格”將注定是蚌埠路11號(hào)地塊項(xiàng)目上市搶占市場(chǎng)份額的最重要砝碼。新都心一場(chǎng)房企“撕逼”大戰(zhàn)也將在不久之后精彩上演。(記者 王亞男)