第一理財(cái)專訊 8.5折、無折扣、利率上浮，自2010年以來，島城房貸市場經(jīng)歷了由松到緊的過程，特別是自2013年末開始，大部分島城銀行都取消了利率折扣，但是隨著去年開始的連續(xù)降息和支持自住、改善需求政策的出臺，銀行捏緊房貸的手又開始慢慢放松，9.5折乃至9折的利率折扣再現(xiàn)市場，島城房貸市場迎來近三年最寬松時(shí)刻。

記者近日走訪多家辦理房貸業(yè)務(wù)的島城銀行發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了連續(xù)的降息之后，連過去較難辦理的二套房商業(yè)貸款也出現(xiàn)了松綁。

青島：

二套房首付四成已落地

昨日，一則“興業(yè)銀行二套房貸已經(jīng)開始執(zhí)行四成首付，貸款利率也保持在1.1倍，目前已經(jīng)有購房者獲得成功放款”的消息引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注，被視為房貸放松的又一信號。此前，接連兩次降息后，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率及住房公積金貸款基準(zhǔn)利率雙雙創(chuàng)下10年來最低，為房地產(chǎn)回暖再度創(chuàng)造基礎(chǔ)。

記者采訪島城多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前青島大部分銀行早已執(zhí)行二套房貸首付比例四成的政策，在“3·30”新政落地后不久，各家銀行均已跟進(jìn)。

“低首付”樓盤密集推出

記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下推出“低首付”吸引購房者入市的樓盤還真不少。其中，新都心板塊的泰成玲瓏郡二期花漾里項(xiàng)目打出首付8萬起即可入手地鐵學(xué)區(qū)房，位于遼陽西路的中廣宜景灣項(xiàng)目也推出了10萬元低首付的促銷活動(dòng);另外，中鐵愛ME城項(xiàng)目法式實(shí)景現(xiàn)房首付僅5萬起。除了多個(gè)普通住宅樓盤打出低首付招牌外，像是安納溪蜜語別墅項(xiàng)目也打出了“首付18萬住別墅”的廣告語。

日前，記者走訪了解，被這“低首付”購房方案吸引而來看房的客戶不在少數(shù)。據(jù)中廣宜景灣售樓處置業(yè)顧問介紹，該樓盤年底就能交付，購房者現(xiàn)在只需要首付10萬元，剩余的首付款由開發(fā)商墊付，就可以辦理按揭貸款。開發(fā)商為購房者墊付的首付，只要在交房前付清即可，無需利息。此時(shí)購房，真的非常劃算。與此同時(shí)，位于新都心板塊的泰成玲瓏郡二期花漾里新推的4號、10號樓也是同樣的情況，購房者只需首付10%，另外20%的首付款由開發(fā)商無息墊付，購房者只要將開發(fā)商的墊付款在1年內(nèi)還清就可以。

對比：

各地房貸優(yōu)惠現(xiàn)差異

據(jù)報(bào)道，目前北京、天津等一線城市個(gè)人首套房貸獲得8.5折的貸款利率優(yōu)惠已不鮮見，且獲得優(yōu)惠門檻相比去年也低得多。一家國有大行北京某網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理稱：“目前我行對于個(gè)人首套房貸最低可提供8.5折的利率優(yōu)惠，只要資質(zhì)符合要求就可以申請到，也不會(huì)強(qiáng)行要求購買產(chǎn)品。”而北京市多家房地產(chǎn)中介的工作人員表示，近期各家銀行對于北京地區(qū)二手房的首套房貸款利率優(yōu)惠也在一直不斷調(diào)整，目前以8.8折優(yōu)惠為主，部分銀行可提供8.6折甚至8.5折的貸款利率優(yōu)惠。

華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負(fù)責(zé)人楊馳表示，銀行個(gè)人房貸不會(huì)采取“一刀切”策略，實(shí)際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶，靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來控制風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，順應(yīng)利率市場化的趨勢，銀行將繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，“以價(jià)補(bǔ)量”將成為房貸定價(jià)的基本策略，住房貸款利率優(yōu)惠差異化的趨勢將愈發(fā)明顯。

分析：

二套房首付降低影響不大

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前二套房貸首付下降至四成對市場的實(shí)際影響并不大。因?yàn)?，二套房的購房者一般?shí)力較強(qiáng)，一成的首付不會(huì)是大問題。即使首付有難處，現(xiàn)在也有各種機(jī)構(gòu)提供的“過橋貸款”可以幫助解決。

如果客戶首套房貸沒有還完，還想再次貸款購房，銀行人士一般會(huì)建議這些客戶先把首套房貸結(jié)清再購房。因?yàn)檫@樣操作后，購房者再次購房就可享受首套房的待遇，首付最低三成，利率可享受8.5折，比二套房貸劃算得多。

融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢，一線城市近期更是量價(jià)齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續(xù)收緊，以平抑過熱的市場;而部分庫存量過大的二三線城市或?qū)⒊掷m(xù)放松二套房貸款政策，以拉動(dòng)改善型購房的需求，縮短周期。 (記者 景虹)