日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉漲，漲幅為0.45%。市場人士普遍認為，樓市新政持續(xù)發(fā)酵、股市走強刺激需求、經(jīng)濟企穩(wěn)預期增強等是近期樓市“升溫”的重要因素。不過，在整體“供大于求”格局未變、居民資產配置趨勢日益多元化的背景下，未來房價上漲空間有限，分化走勢仍將延續(xù)。

最近，樓市似乎已經(jīng)感受到了初夏的溫度。在價格上，與4月份相比，5月份價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量則減少了8個。而在成交量上，5月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%，亦創(chuàng)下了近6年的同期新高。

具體看，我國一、二、三線城市成交量均有不同程度的上升。其中，一線城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%;二線城市由4月的25.0%上升至25.3%;三線城市則由4月的25.5%上升至32.1%。

對于近期房地產市場的表現(xiàn)，中國指數(shù)研究院在其報告中分析指出，近期貨幣政策利好持續(xù)加碼，地方層面也緊跟中央步伐積極出臺相應的“促需求”和“穩(wěn)消費”政策，與此同時，各大房企也都趁勢加大了推盤力度，這些都為樓市回暖增添了動力，最終促使住宅整體成交量的平穩(wěn)釋放。

中央財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授張鐵剛分析，近期房價的回暖受到流動性、資本市場以及樓市自身供需等多重因素的影響。“首先，央行近期的降息降準在一定程度上保障了市場整體的流動性;其次，資本市場的火熱也對房地產市場產生了傳導;最后，樓市前期已經(jīng)經(jīng)歷了一輪較為充分的調整，自身也有回升需求。”

值得注意的是，短暫而局部的回暖并未改變總體房價同比仍然下跌的事實。統(tǒng)計顯示，盡管跌幅收窄，但5月份全國100個城市住宅均價同比仍然下跌了3.73%。其中，南通、西安等37個城市同比跌幅在5%~10%之間，而桂林、三亞等16個城市同比跌幅更是超過了10%。

專家指出，我國房價拐點的形成，是人口拐點、經(jīng)濟結構、收入格局和居民財富配置轉型等趨勢性因素共同作用的結果。因此，如果將近期適度的回暖視作房價重返“大漲通道”的前奏，那么顯然是不夠嚴謹?shù)摹?ldquo;事實上，與歐美發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化水平相比，我國房地產業(yè)還有巨大的發(fā)展空間。但是就目前而言，我國人口仍過度向大城市集中，區(qū)域位置不同的住宅價格差異巨大，不同地區(qū)樓市分化明顯。可以預計，接下來房價仍會呈分化走勢，熱點地區(qū)漲幅可能較高。”張鐵剛表示，未來房地產格局向扁平化發(fā)展將會是一個合理的方向。

作為普通購房者，應該如何看待近期樓市的回暖呢?業(yè)內人士建議，市民買房置業(yè)時要結合自身家庭的實際需求，不要因沖動或投機心理而入市，選擇區(qū)域時也應盡量避免價格漲幅過快、炒作氛圍過重的片區(qū)。