隨著各項(xiàng)新政的落地實(shí)施，購(gòu)房積極性大幅提升，5月樓市一片紅彤彤。昨日市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月全市新建商品住宅成交10462套，環(huán)比漲幅超三成，同比漲幅超七成，成交量創(chuàng)兩年來(lái)新高，“紅五月”成色十足。

5月樓市 供需兩旺

上周由于網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)升級(jí)，缺失最后一天數(shù)據(jù)，但是5月最后一周的商品住宅成交面積仍然再創(chuàng)新高。統(tǒng)計(jì)顯示，5月最后一周我市新房成交2998套，成交面積35.78萬(wàn)平方米。其中商品住宅共計(jì)成交2797套，成交面積29.98萬(wàn)平方米。

隨著最后一周數(shù)據(jù)的出爐，5月整月的交易量也就一目了然了，5月份商品住宅(普通住宅、別墅、公寓)成交量10462套，成交面積109.27萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲32.05%和31.64%，同比分別上漲73.96%和85.58%。從價(jià)格方面來(lái)看，全市成交均價(jià)8738元/平方米，環(huán)比上漲1.97%，同比上漲4.23%。市場(chǎng)供應(yīng)量上漲，供應(yīng)套數(shù)為11282套，面積117.56萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲143.41%和164.33%，同比分別下降17.81%和14.51%。可以看到，5月島城樓市呈現(xiàn)出供需兩旺的勢(shì)頭。

房屋成交 勢(shì)頭不減

觀察近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看到，自“金三”首周，新房成交量就出現(xiàn)“暴漲”。不僅如此，二手房也賣得好，大戶型一掃往日“寒冬”景象迎來(lái)小陽(yáng)春。隨后接連幾周，新房及二手房成交量都持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。隨后到來(lái)的“銀四”更是一發(fā)不可收拾，4月全市新建商品住宅成交達(dá)到8506套，環(huán)比上漲22%。二手房賣了3854套，創(chuàng)兩年來(lái)新峰值，著實(shí)迎來(lái)了春天。來(lái)自58同城、搜房網(wǎng)等二手房產(chǎn)交易平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，二手房最受關(guān)注的片區(qū)集中在市南、市北等老城區(qū)，如市南寧夏路沿線，市北浮山后商圈等。

成交量的攀升也讓大量新盤(pán)踴躍入市，5月青島將近35盤(pán)入市，迎來(lái)今年以來(lái)最大開(kāi)盤(pán)潮。位于李滄區(qū)的某新盤(pán)于5月10日開(kāi)盤(pán)，首批200套房源全部售罄，2015年青島首個(gè)“日光盤(pán)”初出江湖。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師崔振艷分析說(shuō)，政策共振、改善跑步入市，樓市成交量攀升似乎是顯而易見(jiàn)的事。5月商品住宅成交量?jī)r(jià)均超過(guò)去年各月，政策作用已經(jīng)顯現(xiàn)，來(lái)電來(lái)訪以及交易中心辦手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)均大大增加，市場(chǎng)如火如荼。5月成交量?jī)r(jià)齊升，“紅五月”成色十足。隨著6月份房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，加推項(xiàng)目會(huì)大大增多，營(yíng)銷力度會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)計(jì)6月份成交會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上升。

改善需求 “跑步入市”

科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，3月的新政使得賣方出售房屋阻力減少，二手“次新房”大量入市;二套房首付下調(diào)利率，持幣觀望的改善型首先坐不住了。就拿降息來(lái)說(shuō)，一銀行信貸經(jīng)理給記者算了一筆賬，本月初降息后，以貸款100萬(wàn)元分20年等額本息方式還清計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者每月可以減少月供144元，合計(jì)20年可以減少3.46萬(wàn)元的利息支出。而與2014年12月以前房貸壓力相比，短時(shí)間連續(xù)2次降息后，貸款100萬(wàn)元，20年將減少利息支出超過(guò)9萬(wàn)元。

在新政刺激下，以剛需作為絕對(duì)主力的情景被打破，大批的改善型購(gòu)房者加入看房大軍。不論是近郊樓盤(pán)還是相對(duì)昂貴的主城區(qū)項(xiàng)目，改善型購(gòu)房者占據(jù)絕對(duì)數(shù)量，比例高達(dá)70%以上，“跑步入市”。

記者 孫靜芳記者 王建亮 攝