4月29日，保利地產(chǎn)公布，2015年一季度公司實現(xiàn)簽約金額195.05億元、簽約面積158.17萬平方米，同比分別減少30.5%和27.4%。“招保萬金”中的招商地產(chǎn)公布的一季度季報也顯示，實現(xiàn)營收60.05億元，同比下降17.18%。

業(yè)績下滑主要受大環(huán)境影響

對于一季度業(yè)績的下滑，兩家龍頭房企給出的答案幾乎相同，都指受季節(jié)因素影響，當期新推貨量不足、結(jié)轉(zhuǎn)面積同比減少，同時也受市場整體下滑的大環(huán)境影響。

公開數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，合同銷售額前五名的除了保利之外，其他四家房企是萬科、恒大、綠地、中海，其銷售額分別為460.6億元、305.4億元、264.3億元、258.1億元，同比增長分別為-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%。由此可見，除了恒大之外，排列前五的房企銷售業(yè)績均為負增長。

事實上，一季度業(yè)績下滑的遠不僅這幾家大企業(yè)。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，業(yè)績前20名的企業(yè)中僅有6家實現(xiàn)業(yè)績同比增長，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑。

4月54個城市成交全面上漲

雖然一季度房企普遍業(yè)績不理想，不過，進入4月以來，市場卻有明顯回暖跡象。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為24.177萬套，比上月的22.8萬套上漲幅度達5.8%，同比漲幅更是高達22.5%。從不同級別城市看，一線城市比3月上漲幅度達14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達7.3%。三、四線城市并不樂觀，整體市場走勢出現(xiàn)明顯的分化趨勢。

與此同時，樓價也止跌回穩(wěn)。中指院近日發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，2015年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/m2，環(huán)比僅微跌0.01%。北京、上海、深圳成交回暖明顯，甚至出現(xiàn)久違的“日光盤”。

不過，值得關(guān)注的是，三、四線城市的成交卻大幅下跌，跌幅高達26%。業(yè)界指出，這種情況表明，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。中信證券的研報則認為，盡管此前相當數(shù)量的三、四線城市供給過大，房價依然面臨下降壓力。可是，到了2015年4月，這樣的問題已經(jīng)充分暴露，且很難再繼續(xù)惡化。預(yù)計三線城市市場的復(fù)蘇雖然會晚于一、二線城市，但這種復(fù)蘇仍然會到來。

事實上，這種復(fù)蘇已在“五一”的成交有所體現(xiàn)。從全國主要的54個城市“五一”簽約量看，整體數(shù)據(jù)明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)達1467套，相比去年同期上漲幅度達40.25%，二線城市也上漲了21%。