市北濱海新區內又一老企業地塊迎來改造好消息，日前，青島市環保局公布了“青島譽華金科房地產開發有限公司青島金科瑞昌路141號(專汽地塊)項目”首次環評公示，這就意味著，原青島專用汽車廠地塊即將“華麗變身”為商、住為一體的超大型城市綜合社區。

青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目大致區位圖

根據環評公示顯示，該項目位于市北區瑞昌路141號，項目占地面積約69909.4㎡;總建筑面積約306554.1㎡，其中地上建筑面積216719.1㎡，包括住宅163519.1㎡、商業31400.0㎡、辦公12800.0㎡、幼兒園3220.0㎡、社區體育中心2900㎡、社區服務中心1000㎡、其他1880㎡，地下車庫建筑面積89835.0㎡;容積率3.1，綠地率35%，建筑密度28.6%，同時配建停車位2638個(地上停車位214個，地下停車位2424個)，項目規劃可居住戶數2106戶、可容納總人口6740人。

根據最新規劃顯示，該項目規劃地上建筑包括2棟17層的住宅樓，10棟26層的住宅樓，1棟3層的幼兒園，1棟4層的社區體育中心，1棟18層的辦公樓，同時沿杭州路、金華路設2-4層的商業網點;地下建筑則主要作為地下車庫、設備用房使用。項目總投資約19.56億元，預計在今年5月開工建設，到2017年9月建成并投入使用。

青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目周邊生活氛圍濃厚（資料圖片）

據悉，青島專汽地塊是于2015年1月23日被山東百俊房地產置業有限公司以樓面地價4500元/平方米成功競得的，競買總價超9.6億元。后經媒體報道證實，山東百俊房地產置業有限公司的股東法人為金科地產集團股份有限公司，這就意味著專汽地塊實則被地產大鱷金科收入囊中，金科地產也由此正式進駐青島主城區樓市版圖。

記者按圖索驥發現專汽地塊地理位置十分優越，正位于海云庵商圈和人民路商圈交匯位置，商業生活配套十分齊備，地塊周邊就是老四方成熟生活區，四周多為老式居住社區;并有多條城市主干道環飼周邊，如金華路、杭州路、瑞昌路、四流南路、人民路等，公交車可謂是四通八達，出入極其方便;此外，該項目周邊的教育資源也十分完善，湖島小學、嘉定路小學、青島四十中、青島十七中、青島四十四中等多所學校分布在外圍，從幼兒園到小學再到中學十分齊備。

憑借老企業集體搬遷改造及濱海新區建設的規劃利好，專汽地塊周邊正逐漸脫離原本的臟亂差的環境，新老項目穿插其中，形成了較為成熟完善的生活氛圍，周邊已經交付使用的新社區有興隆花園，杭州花園，保利百合花園等，新建樓盤包括中海臨安府、國隆幸福城、秀蘭禧悅都、常青藤、正商紅楓谷、海信湖島世家等，新房及二手房的均價基本相同，一般在1.2萬元/㎡左右。

青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目地上建筑已經清理完畢（資料圖片）

據了解，專汽廠早在2012年就已經“人去樓空”，老廠整體搬遷至棘洪灘街道春陽路以南、規劃東11號線以北，規劃東24號線以西，規劃東28號線以東的新廠區內繼續作業。在過去3年里老廠區地塊一直遲遲沒有改造消息，直到今年1月該地塊成功易主，1月拿地、3月環評規劃問世，這意味著閑置了三年的老地塊即將“華麗蛻變”，變身成為濱海新區內一座集商、住為一體的大型綜合社區。另據了解，該項目還將承擔相當一部分瑞昌路三角地棚戶區居民的安置房回遷工作，但關于安置房在項目中所占的比例，在此次環評中并未被提及。