近日，青島土地市場連番掀起拍賣熱潮。市北、李滄多幅黃金地塊排隊上市。昨日，市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，位于市北區(qū)中心區(qū)域的兩幅黃金地塊將于下月拍賣。其中，鎮(zhèn)江路12號片區(qū)地塊起拍價高達8500元/平方米，刷新今年我市土地市場起拍價紀錄。

吳興路將建人才公寓

拍賣公告顯示，此次拍賣的1號地塊位于市北區(qū)吳興路139號，土地總面積為2.1萬平方米，規(guī)劃建筑總面積為10.6萬平方米。地塊用途分為商務(wù)金融和住宅兩部分，以商務(wù)金融為主。其中商務(wù)金融部分規(guī)劃用地面積為1.6萬平方米、規(guī)劃建筑面積為8.1萬平方米;商品房用地面積僅為3558.3平方米、規(guī)劃建筑面積1.8萬平方米;另外還有1529.2平方米規(guī)劃建筑人才公寓，規(guī)劃總建筑面積為7646平方米。該地塊的拍賣起叫價為5020元/平方米，競買保證金高達近2.7億元，在其他規(guī)劃指標方面，地塊整體容積率小于5，建筑密度50.5%，綠地率11.5%。該地塊緊鄰市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)，原為青島外貿(mào)城舊址,臨近阜外醫(yī)院，多個住宅小區(qū)環(huán)繞四周。

市北核心配建公租房

2號地塊位于市北區(qū)延吉路以南、鎮(zhèn)江路以東、江都路以西，規(guī)劃北仲路以北的合圍區(qū)域，屬鎮(zhèn)江路12號片區(qū)地塊。該地塊土地總面積為5.4萬平方米，規(guī)劃建筑總面積為18.8萬平方米。整體來看，該地塊分為土地出讓部分和劃撥部分，出讓部分分為兩部分，一部分建設(shè)城鎮(zhèn)住宅，一部分為商服用地。其中，住宅部分土地面積為3.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積為13.4萬平方米;商服部分土地面積為1.1萬平方米，規(guī)劃建筑面積為4.2萬平方米。劃撥土地將建設(shè)不少于174套的公共租賃住房并配建一所9班制的幼兒園。該地塊的整體規(guī)劃指標為容積率3.8，建筑密度<45%，綠地率>20%。

記者探訪發(fā)現(xiàn)，鎮(zhèn)江路12號地塊的區(qū)位優(yōu)勢明顯，距離臺東商圈和市北CBD的距離都不到1公里，周邊交通便利，商業(yè)、教育、醫(yī)療休閑娛樂等生活配套一應(yīng)俱全，可謂是“黃金地”。信息顯示，鎮(zhèn)江路12號地塊是原來青鋼、鐘表公司以及鋁制品廠用地，目前土地整理已結(jié)束。

年度最高或花落市北

值得注意的是，鎮(zhèn)江路12號片區(qū)地塊的拍賣起叫價高達8500元/平方米，競買保證金超過2.9億元，起拍價創(chuàng)今年島城土地拍賣市場的最高紀錄，堪稱今年上市的最具含金量地塊。

與地塊一路之隔的中海紫御觀邸項目是2007年的土地拍賣紀錄創(chuàng)造者，當時的成交價為樓面地價8330元/平方米，超過了周邊二手房的價格;緊靠地塊南部的北海岸一品閣項目是2010年市北區(qū)紀錄創(chuàng)造者，成交的樓面地價達到15060元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，作為近鄰，鎮(zhèn)江路12號片區(qū)地塊也有望拍出高價晉升年度最高。此次拍賣會將于12月16日在青島市公共資源交易大廳舉行。