年末青島樓市“陰晴不定”，新房成交量時漲時跌。繼前一周新房市場銷量下滑之后，上周卻再次出現(xiàn)了逆勢上漲。2014年12月7日-12月13日青島市新房共成交2623套，總成交面積281680.49㎡，環(huán)比前一周上漲了約9個百分點;其中新建住宅成交2236套，成交面積233338.73㎡，環(huán)比前一周多賣了100套!不禁讓人對青島樓市“暖冬收官”再度充滿了信心。

2014年12月7日-12月13日一周每日銷售概況

2014年12月7日-12月13日一周每日成交走勢

從上周每日新房成交情況來看，7天中新房成交量最高的一天是12月8日，單日賣出新房480套。成交量最低谷出現(xiàn)在12月7日，單日新房成交量僅229套，對整體水平有所拉低。從數(shù)據(jù)圖來看，12月第二周新房市場成交恢復(fù)平穩(wěn)態(tài)勢，沒有出現(xiàn)大幅波動，淡季中回暖成績甚為理想。

2014年12月7日-12月13日一周每日銷售概況

2014年12月7日-12月13日一周各區(qū)域新房成交比例示意圖

從各區(qū)域新房成交情況來看，雖然臨近歲末但各版塊的新盤競爭依舊十分激烈，連續(xù)數(shù)月市場形勢一片大好的黃島區(qū)，12月第二周依舊保持冠軍位置，一周新房成交781套，領(lǐng)先幅度之大讓其他各區(qū)市望塵莫及。另外，市北區(qū)也異軍突起在上周打了“翻身仗”，奪得亞軍位置，根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)市北區(qū)上周共銷售新房340套。再度入圍周成交前三甲的城陽區(qū)在近兩個月來的市場表現(xiàn)是時好時壞，上周城陽區(qū)共銷售新房311套，與前一周相比有很大的上漲。

在“第二陣營”中，主城在與近郊的廝殺中顯然有些“力不從心”。上周新房成交量排名第四位的是即墨市，一周共銷售新房272套，排名第五位的是膠州市，一周共銷售新房262套。而素有剛需圣地之稱的主城李滄區(qū)，進入12月則表現(xiàn)的大失水準，上周僅銷售新房255套，跌落至全市第六名，與之前相比可謂“一落千丈”，大有提前入冬的態(tài)勢。

黃島區(qū)新房成交總量排名第一，其轄區(qū)內(nèi)的熱銷項目表現(xiàn)也十分優(yōu)異。根據(jù)統(tǒng)計，臨近歲末，黃島區(qū)活躍著的熱銷項目仍有保利海上羅蘭、大盧家瞳、天一畔城、銀盛泰書香泮城及銀盛泰星海城等。據(jù)了解，在一波又一波的新政過后，黃島區(qū)新房成交表現(xiàn)一直十分優(yōu)異，連續(xù)數(shù)月稱霸排行榜冠軍位置，熱銷樓盤不減反增，這在往年是十分罕見的。

市北區(qū)上周登上亞軍寶座，共銷售新房340套。在區(qū)劃調(diào)整中合并了老四方區(qū)后版圖擴大近一倍，如今的市北區(qū)憑借著主城中心區(qū)域的優(yōu)勢，加之老四方片區(qū)正處價格洼地的新樓盤，已經(jīng)成為市區(qū)購房者們的“心頭好”。區(qū)域內(nèi)熱銷項目有裕龍?zhí)错斏健⑿胚_藍庭福邸、保利葉公館、和達城上城及中海臨安府等，此外歡樂濱海城區(qū)域內(nèi)的瞰海項目溫莎郡、藍泰海樂府等也吸引了大批購房者的目光。

上周入圍前三甲的城陽區(qū)也表現(xiàn)不俗，共銷售新房311套，較前一周相比有大幅提升。新政接連落地后，城陽區(qū)的表現(xiàn)一直不太穩(wěn)定，此前以剛需項目著稱的北岸新城，現(xiàn)如今大規(guī)模興建的別墅也得到了改善型購房者的青睞。區(qū)域內(nèi)熱銷項目鑫江水青花園、銀盛泰德郡等一直是新房銷量的“佼佼者”。反觀李滄區(qū)上周表現(xiàn)較差，不僅跌出前三甲，且排名一落千丈跌至第六位，曾經(jīng)的剛需圣地上周僅銷售新房255套。李村商圈崛起的李滄區(qū)房價高漲“脫剛”態(tài)勢明顯，區(qū)域內(nèi)熱銷項目中海國際社區(qū)、保利茉莉公館、時代城等一直受到剛需的熱捧，但此次臨近歲末成交量的大幅度滑落，去讓人有些許遺憾。

12月樓市大幕開啟，馬年樓市在一片新政刺激下進入尾聲。眼下歲末新房市場還存在著許多“不確定性”，導(dǎo)致樓市成交“陰晴不定”。從上周的新房成交表現(xiàn)來看，2014年樓市“溫暖收官”似乎大有希望，但綜合年末表現(xiàn)來看，也還真是說不準。(數(shù)據(jù)分析整理：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn))