我市11月份上半月共有8個(gè)項(xiàng)目開盤加推，下半月還將有8個(gè)項(xiàng)目面市，盡管“金九銀十”已經(jīng)過去，但開發(fā)商放出的優(yōu)惠仍然頗為吸引人。現(xiàn)在距離年末只有近40天，為了沖擊年度銷售目標(biāo)，眾房企已啟動(dòng)終考模式，新開盤加推項(xiàng)目均走“低開”策略，從去化率來看，僅有3個(gè)項(xiàng)目去化率達(dá)到50%以上，比較突出的是位于城陽的萬科米公寓，開盤當(dāng)天去化150套左右，去化率74%。克而瑞分析人士認(rèn)為，大部分項(xiàng)目開盤價(jià)格比較合理，銷售不理想的主要原因還是客戶現(xiàn)在購房情緒比較冷靜，觀望情緒濃厚，萬科米公寓開盤總價(jià)低，產(chǎn)品創(chuàng)新，也借助了“雙11”的營銷噱頭，在這段時(shí)間開盤的項(xiàng)目里銷售算是比較好的。

主城區(qū)僅兩項(xiàng)目開盤加推

11月2日，位于新市北區(qū)長沙路與重慶南路交會處的萬科紫臺推出1#、2#樓，兩棟22~23層高層，共計(jì)房源359套，戶型為85平方米套二房，99平方米套三房。開盤當(dāng)天去化168套左右，去化率約47%。惠后均價(jià);85平方米;11200元/平方米，99平方米;13500元/平方米。據(jù)了解，由于戶型設(shè)計(jì)、采光等多重因素，小戶型價(jià)位相對較低。

11月16日，位于李滄虎山路的COCO蜜城推出2#樓2單元96套以及前期剩余房源，共計(jì)300余套。戶型為69平方米套二和83平方米套三。當(dāng)天認(rèn)購87套左右，去化率約29%。惠后均價(jià)約9300元/平方米。“到年底了，市場供應(yīng)量大，而需求量比較穩(wěn)定，因此去化率受到一定影響。”據(jù)易居營銷集團(tuán)青島公司相關(guān)負(fù)責(zé)人單良介紹，目前的市場價(jià)位已經(jīng)比較合理，要買房子的人大多數(shù)已經(jīng)買了，而不著急買房子，持觀望態(tài)度的人還會繼續(xù)觀望。

黃島城陽成開盤主力

日前，黃島區(qū)政務(wù)網(wǎng)發(fā)布消息，出臺《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，意見指出，將尊重企業(yè)的設(shè)計(jì)意愿和自主性，調(diào)整《商品房預(yù)售許可證》條件，簡化房屋登記環(huán)節(jié)程序，鼓勵(lì)消化存量住房。業(yè)內(nèi)人士表示，這一系列新的措施對西海岸的樓市健康發(fā)展是一個(gè)利好。與此同時(shí)，房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至本周，黃島區(qū)已連續(xù)6周位居各區(qū)市新房成交量榜首，而城陽區(qū)則緊隨其后。

11月份上半月8個(gè)開盤加推項(xiàng)目中黃島、城陽兩區(qū)占5席，分別是黃島區(qū)天齊雅誠名筑，惠后均價(jià)7200/平方米左右，共計(jì)房源356套，去化約160套，去化率約45%;黃島區(qū)江山麗城，房源72套，去化約56套，去化率約78%，惠后均價(jià)：83平方米惠后均價(jià)8200元/平方米，89平方米，109平方米惠后均價(jià)8700元/平方米;城陽區(qū)金秋泰和郡別墅項(xiàng)目，共計(jì)30套房源，去化16套，去化率53%，惠后均價(jià)約10600元/平方米;城陽區(qū)青特赫山別墅項(xiàng)目，共計(jì)94套房源，去化18套，去化率19%，惠后疊加均價(jià)為11000元/平方米，聯(lián)排均價(jià)為13000元/平方米;城陽區(qū)萬科米公寓，推出25平方米精裝公寓203套，去化150套左右，去化率74%，惠后均價(jià)約11000元/平方米(含1500元/平方米精裝修)。

據(jù)克而瑞分析人士介紹，萬科米公寓去化率理想的主要原因，是總價(jià)較低，22~27萬元/套，非常適合投資，項(xiàng)目依托青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園，適合一些小型的廣告公司辦公或者單身白領(lǐng)居住。

11月下半月李滄將推四盤

據(jù)了解，11月下半月，剛需重地李滄區(qū)將成為樓市熱點(diǎn)，位于李滄區(qū)的保利茉莉公館本周末推8#樓，李滄區(qū)黑龍江中路翡翠公元、李滄滄安路與安順路越秀星匯藍(lán)灣、李滄區(qū)黑龍江中路中海國際社區(qū)3個(gè)項(xiàng)目近期加推。另外4個(gè)項(xiàng)目分別是，位于市北區(qū)瑞海北路歡樂濱海城的藍(lán)泰海樂府下周有望開盤;嶗山區(qū)魯商藍(lán)岸麗舍二期近期開盤;城陽區(qū)魯商藍(lán)岸新城、開發(fā)區(qū)萬達(dá)海公館二期將于月底開盤。