11月以來，膠州土地市場“高燒不退”，繼少海新區7幅國有土地使用權成功出讓，近日膠州市區5幅黃金地塊再次走上拍賣臺，最終均被本土開發商悉數收入囊中，成交總額約7669萬元 。據悉，此次出讓的5幅地塊土地面積共計9.7公頃 ，用途均為其他普通商品住房用地。

根據成交公示信息，此次成功出讓的1號地塊位于膠東街道辦事處204國道北側、規劃路東側，土地面積為58286㎡，出讓年限70年，最終被青島膠東新城投資發展有限公司以3322.302萬元競得 。

2號地塊位于膠東街道辦事膠祥路西側、規劃路北側，土地面積為19002㎡，出讓年限70年，青島岳洋宇房地產有限公司以1484.392萬元取得該地塊使用權 。

3號地塊位于蘇州路東側、青島安廈房地產發展有限公司西側，土地面積為1608㎡，出讓年限70年，被青島安廈房地產發展有限公司最終競得，成交價637.2256萬元 。

4號地塊位于膠州西路北側、市公路管理局東側，土地面積為14438㎡，出讓年限70年，最終被青島馳盛置業有限公司“收入囊中”，成交價1624.25萬元。

5號地塊位于北京路南側、規劃潮州路東側，土地面積為14438㎡，出讓年限70年，最終青島神州集團有限公司以600.7756萬元競得。

五幅地塊大致位置圖

從地圖上看，1、2號地塊位于膠東街道辦事處，該行政區南接少海新區，西與正在打造“航空城”的李哥莊鎮隔大沽河相望，在兩大規劃區域的輻射帶動下，膠東街道辦事處的樓市必將受到越來越多置業者的關注。此次出讓的兩幅地塊占總面積的近80%，也說明受制于市區土地資源的稀缺和高價，郊區正在成為開發熱土。

3、4、5號地塊則位于膠州市的中心區域，雖然有兩幅地塊面積僅有幾千平方米，但含金量十分高，在本地算得上是十足的“黃金地塊”。配套方面，3幅地塊在環境、交通、教育醫療等方面各有千秋。其中3號地塊緊靠西湖公園和膠州公園，南側有膠州市博物館、城隍廟等文化休閑場所，北側靠主干道膠州東路。

4號地塊北側緊鄰膠州火車站，往南與膠州西路交接，交通十分便利。5號地塊位于膠州市政府一側，南望膠州最有名的三里河公園，周邊小區林立，醫院、超市、學校等等一應俱全。

地塊的價值直接反映在成交金額上，3號地塊成交均價達3963元/㎡，其余兩幅也分別為1125元/㎡、1546元/㎡，遠高于位于膠東街道辦事處的兩幅地塊。據悉5號地塊周邊的成熟社區，售價也十分不俗，比如映月園、金色家園、皇騏御景、綠城春曉等居住小區的二手房均價達8400元/㎡，在膠州市區是名副其實的高端居住區。