中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。不少業(yè)內(nèi)人士反映降息期待已久，雖說(shuō)意外降息但也在意料之中。

龍江認(rèn)為，這次銀行降息只是政策調(diào)整的一個(gè)開(kāi)始。降息不是為了救樓市而是鑒于整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展放緩。前幾年連續(xù)加息，造成企業(yè)、銀行錢(qián)荒，使得整體宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大壓力。這次降息只是緩解經(jīng)濟(jì)壓力的開(kāi)始，未來(lái)可能會(huì)迎來(lái)連續(xù)的降息潮 。

房地產(chǎn)行業(yè)不僅是中國(guó)的重要支柱產(chǎn)業(yè)更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。這次降息滿(mǎn)足了長(zhǎng)久以來(lái)對(duì)降息的期盼。對(duì)于房地產(chǎn)的意義是打開(kāi)一個(gè)調(diào)整的時(shí)間窗口，但一次降息改變不了什么，不會(huì)影響樓市走勢(shì)，只是稍微緩解銀行及大中型企業(yè)的壓力，對(duì)于小型企業(yè)來(lái)說(shuō)影想不大。近2-3年里如果降息常態(tài)化，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以降低還款成本，有助于市場(chǎng)企穩(wěn)。但是在中國(guó)不解決賣(mài)地的體制，樓市難說(shuō)徹底改變，沒(méi)有底和頂可言 。

近期將是未來(lái)幾年買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)

劉翔指出，央行存貸款利率雙降，這是今年“大動(dòng)作”的第三步，第一步取消限購(gòu)，對(duì)改善型購(gòu)房者利好作用顯著，但對(duì)普通剛需影響不大;第二步房貸政策調(diào)整，能很大程度上促進(jìn)二手房交易，而此次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，才是“放大招”，指向非常明確，就是促進(jìn)消費(fèi)。

購(gòu)房者置業(yè)最先考慮的是房?jī)r(jià)，除了總價(jià)、首付之外，月供多少至關(guān)重要，直接跟買(mǎi)房之后的生活質(zhì)量掛鉤。而央行降息之后，房貸百萬(wàn)20年還月供將減負(fù)234元，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極大的利好，年末這一兩個(gè)月，將是未來(lái)幾年買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

“近期國(guó)家應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái)別的刺激樓市的政策了，而對(duì)于個(gè)別開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，年底為了沖刺業(yè)績(jī)，難免會(huì)放價(jià)跑量，”劉翔建議購(gòu)房者，要擦亮眼睛，多作比較，對(duì)個(gè)別樓盤(pán)的優(yōu)惠、折扣認(rèn)真分析，適時(shí)出手，不要錯(cuò)過(guò)此次買(mǎi)房的絕佳機(jī)會(huì)。

降息是市場(chǎng)化必然之路 有助于刺激房地產(chǎn)投資

平安銀行資深分析師馬經(jīng)理認(rèn)為，降息是利率市場(chǎng)化的必經(jīng)之路，2014年以來(lái)，市場(chǎng)一直面臨利率居高不下的壓力。總體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，企業(yè)融資成本過(guò)高，而今年的GDP增勢(shì)收斂。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，GDP的增長(zhǎng)目標(biāo)是7.5%,而企業(yè)融資的成本一旦超過(guò)7.5%,就意味著企業(yè)不賺錢(qián)，而市場(chǎng)中融資成本超過(guò)7.5%的企業(yè)大有所在，所以說(shuō)降息是利率市場(chǎng)化的必經(jīng)之路。

在貨幣流動(dòng)性不好的情況下央行會(huì)采取降準(zhǔn)措施，而2014年以來(lái)，銀行未現(xiàn)2013年6月、9月出現(xiàn)的“錢(qián)荒”狀況。就我所知，目前市場(chǎng)的流動(dòng)性較好，短期內(nèi)不太可能降準(zhǔn)。

降息會(huì)刺激各個(gè)行業(yè)，而不是特定的行業(yè)。而對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，刺激會(huì)比一般行業(yè)更大。降息首先降低了企業(yè)的貸款壓力，而另一方面也降低了買(mǎi)房人的個(gè)貸壓力。從大的面上來(lái)說(shuō)，存款的利率降低，也會(huì)刺激個(gè)人投資。而目前來(lái)看，房地產(chǎn)還是老百姓最認(rèn)同的投資方式。

宏觀經(jīng)濟(jì)走軟 降息難改變樓市

張百忍認(rèn)為，央行降息屬于比較強(qiáng)的刺激措施，現(xiàn)在選擇降息反映出一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)下滑速度太大。現(xiàn)在央行降息屬于典型不對(duì)稱(chēng)降息，貸款基準(zhǔn)利率下降0.4，存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25百分點(diǎn)，如果貸款利率上浮1.2倍，是3.3%，以前是1.1倍，剛好也是3.3%，實(shí)際利率沒(méi)降。存款基準(zhǔn)利率降幅低于貸款利率，不利于銀行股，銀行股票將下降。

貸款利率下降0.4，相當(dāng)于利息打了94折，貸款人可以少還錢(qián)了，對(duì)于購(gòu)房有一定的刺激作用，但是刺激不大。因?yàn)楝F(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不行，失業(yè)率上升，就業(yè)前景不明朗，沒(méi)人敢出錢(qián)購(gòu)房。整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和央行降息影響可以相互抵消，所以央行降息對(duì)樓市影響大不。

貨幣政策取向不變 降息緩解融資困局為根本

對(duì)于此次降息，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人還進(jìn)行了解釋?zhuān)舜卫收{(diào)整仍屬于中性操作，并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。總體來(lái)看我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍保持中高速增長(zhǎng)，物價(jià)漲幅回落，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，因此不需要對(duì)經(jīng)濟(jì)采取強(qiáng)刺激措施，穩(wěn)健貨幣政策取向不變。

也有分析人士認(rèn)為，此次降息利好房地產(chǎn)。此次央行的不對(duì)稱(chēng)降息的用意很明顯，就是降低企業(yè)融資成本。此舉可通過(guò)降低貸款利率，緩解中國(guó)當(dāng)前融資成本過(guò)高的局面，將資金“引水入渠”扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)、鋼鐵、有色行業(yè)利好，對(duì)銀行股利空。

不管各界如何解讀，值得注意的是宏觀經(jīng)濟(jì)增幅放緩，降息促穩(wěn)是不爭(zhēng)的事實(shí)。