11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，10月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，跌幅均與上月持平。據(jù)悉，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌6個(gè)月，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則連跌7個(gè)月。多位業(yè)內(nèi)人士表示，島城房?jī)r(jià)進(jìn)一步大范圍降價(jià)已不太可能，購(gòu)房者可趁價(jià)格低點(diǎn)入市抄底。

新建住宅價(jià)格環(huán)比六連跌

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份青島新建住宅成交8931套，比9月份減少407套，環(huán)比下跌4.36%，傳統(tǒng)的“銀十”量?jī)r(jià)齊跌雙雙失色。從分類情況來(lái)看，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌3.7%;90到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，同比下跌2.8%;144平方米以上的新建商品住宅，環(huán)比下跌2.0%，同比下跌5%。其中，中小戶型環(huán)比、同比跌幅均在擴(kuò)大，144平方米以上的大戶型環(huán)比跌幅略微收窄，同比跌幅擴(kuò)大。

年底售樓處看房客增多

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然2014年樓市不甚火爆，然而島城房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了一年的下行，購(gòu)房者對(duì)買房的熱情依然旺盛，雖無(wú)“日光”出現(xiàn)，亦難“待字閨中”。除了限購(gòu)政策的解綁，使得一部分潛在消費(fèi)群體重新將買房提上了日程外，在保利葉公館售樓處看房的劉女士看重的則是回歸合理的價(jià)格。

一套合適自己的房子無(wú)疑成為了未來(lái)生活的儲(chǔ)備品。家住市北區(qū)的劉女士在新都心售樓處選盤，盡管家里已有一套住房，但仍舊要為兒子添置一套：“買房是為了需要，這里交通線路挺發(fā)達(dá)，走哪都方便，加上兒子訂婚確實(shí)需要房子，趕上價(jià)格合適的時(shí)候我們就買了。我是2008年底在清江路買了一套房子，當(dāng)時(shí)這個(gè)片區(qū)的平均價(jià)只有6500元/平方米。而現(xiàn)在這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)在節(jié)節(jié)攀升，現(xiàn)在都漲到1.4萬(wàn)元/平方米了，幾年以后說(shuō)不定還會(huì)升值。 ”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似劉女士這樣的購(gòu)房者，在當(dāng)下并非少數(shù)，城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，各房企為了年底沖量?jī)?yōu)惠力度加大，不少購(gòu)房者確有“抄底”心態(tài)。

買房進(jìn)入抄底好時(shí)機(jī)

青島著名樓市學(xué)者張百忍表示，在今年一直處于下行狀態(tài)的房地產(chǎn)大環(huán)境下，價(jià)格連跌很正常。 “房子賣不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，肯定要降價(jià)。 ”島城一位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，年底臨近貸款償還期，個(gè)別開(kāi)發(fā)商有進(jìn)一步降價(jià)的可能。但考慮到市場(chǎng)的接受程度，大范圍降價(jià)不現(xiàn)實(shí)。某一項(xiàng)目在某一時(shí)間段，針對(duì)某一棟樓甚至十幾套房子的低價(jià)促銷，將成為大概率事件。該人士建議，做一個(gè)“房跑跑”，利用時(shí)間多跑樓盤，可能拿到最低的價(jià)格，在低點(diǎn)買到合適的房子，“從全國(guó)其他城市看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入觸底反彈，目前島城房?jī)r(jià)進(jìn)一步大降價(jià)的空間幾乎沒(méi)有，如今是購(gòu)房者抄底的絕好時(shí)機(jī)。 ”

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一線樓市出現(xiàn)回暖跡象

盡管樓市的“寒冬”已經(jīng)到來(lái)，但由于10月份出現(xiàn)多重救市政策，房?jī)r(jià)跌幅逐漸收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤力度，部分購(gòu)房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

相比于新建住宅價(jià)格的全面下跌，北上廣深4個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象，給市場(chǎng)帶來(lái)了一股暖意。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳的二手房?jī)r(jià)均與上月持平。

“這證明了之前因?yàn)榈俣瓤欤痪€城市因?yàn)槎囗?xiàng)救市政策的出現(xiàn)，使得目前止跌了。 ”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，實(shí)際上10月份一線城市二手房交易量環(huán)比9月份簽約上漲都超過(guò)80%，在 “9·30”房貸新政刺激后，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)回暖跡象。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，包括萬(wàn)科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等在內(nèi)的35家上市房企公布了10月份銷售業(yè)績(jī)，“銀十”的表現(xiàn)明顯比“金九”更好。這35家上市房企的10月份銷售業(yè)績(jī)?yōu)?747億，比9月份上漲了14.7%。 文\馬小青