每年的“金九銀十”是全年的樓市高潮，尤其在今年上半年成交慘淡的情形之下，“金銀時段”更顯重要。在限購放開、限貸松綁等一系列政策推出，8月樓市成交環(huán)比暴增的背景下，幾乎所有人都對9、10兩個月份充滿了期待。日前，伴隨著10月房地產(chǎn)成交量的出爐，今年的“金九銀十”樓市成績單也終于揭開，兩個月里，全市成交新建商品住宅18000多套，相比去年同期下降近三成，“金銀”成色差強人意。同時，一些務(wù)實開發(fā)商放下身段，項目優(yōu)惠入市，取得市場的認(rèn)可。

數(shù)據(jù)：“銀十”銷量有點淡

剛剛發(fā)布的2014年10月青島市房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，全青島市新建商品房共成交9969套(住宅+商用+辦公)，總成交面積1042077平方米，環(huán)比9月小幅下跌5%。其中，新建商品住宅共成交8931套，總成交面積933657平方米，環(huán)比9月下跌4%。環(huán)比小降，同比大降。與去年同期相比，上月新建住宅共成交量下降了三成多。

從各區(qū)域新房銷售情況來看，限購取消帶來的利好效應(yīng)正在逐漸消失，樓市的天秤再次傾向近郊板塊。黃島區(qū)保持了高增長態(tài)勢，李滄、城陽成交量有一定回落。除以上三區(qū)，膠州市與市北區(qū)月成交量也突破千套。

從成交面積的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，雖然60-90平方米仍然是最暢銷的住宅類型，但銷量從原先的近5000套滑落至3990套，環(huán)比降了16%。與之相反，90-120平方米的“大戶型”略有回溫，共賣出新房2892套，與9月相比上漲17%。此外，60平方米以下小戶型住宅熱度基本降至“零點”，僅成交80套。

10月的走低成交量中和了9月的向上曲線。據(jù)統(tǒng)計，“金九銀十”兩月，全市成交新建商品住宅18269套，與去年同期25530套的成交量相比，不可同日而語。

現(xiàn)場：高性價比房源受追捧

市場的“平淡”讓不少房企放下幻想，以多種的形式釋放“優(yōu)惠”。這些高性價比的房子也都受到了市場的追捧。

10月30日，記者來到市北區(qū)一家樓盤售樓處。盡管是工作日，里面依舊有不少購房者，都是被實打?qū)嵉膬?yōu)惠吸引到此。“周邊的房價在一萬七八一平方米，我們的均價在一萬六千多，最近還有一棟特價樓，均價一萬三千多，很受歡迎。”置業(yè)顧問告訴記者，優(yōu)惠信息釋放后，吸引了不少購房者前來，幾十套優(yōu)惠房被搶走了一大半。

城陽區(qū)的某項目則在房貸利率上送出了大禮，喊出了“七折利率”的優(yōu)惠。具體操作過程中，由開發(fā)商將中間差額的利息給購房者減在總房款里，實現(xiàn)目前在銀行并未現(xiàn)身的“七折利率”。這種變相的降價，抓住了現(xiàn)在市場上對“七折”的熱度，起到了很好的宣傳效果，而且幅度明顯，效果非常不錯。

分析：年底樓市翹尾難

對于已經(jīng)進(jìn)入的年度收官，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年成交翹尾難以重現(xiàn)。

房價點評網(wǎng)青島高級分析師張斌認(rèn)為，隨著貸款額度的緊張，11月份新增推案增多，但是誰也不敢輕言漲價，還是以地價跑量回籠資金為主。“不出意外的話，市場還會保持一個溫度，雖然不會像往年出現(xiàn)新高，但是也會和八九月份相差不大。”

樓市分析人士張百忍也認(rèn)為，年終盤點，今年的樓市應(yīng)該相對平淡，不應(yīng)該以2013年的成交量來衡量2014年的市場。“以今年上半年六千套左右的月成交來看，金九銀十能達(dá)到九千套左右，應(yīng)該說上漲了一半了，是個可以接受的數(shù)字。”

另據(jù)了解，本月，我市將有26個樓盤入市，其中14盤為新開樓盤，12個新盤為加推新房源。從區(qū)域來看，市北和城陽的勢頭最強，占據(jù)了11月青島全市總開盤量的半壁江山。