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信網獨家:青島房價五連跌 悔不該假離婚買房

2014-10-27 22:44:16
來源:信網
責任編輯:洛克

4、房企競爭加劇,洗牌加快

顧云昌教授認為,這個階段的表現為“競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄”,以前靠人口紅利和房改紅利推動發(fā)展的現象逐漸消失,同時持續(xù)多年的火山爆發(fā)式購房熱也已退潮。在去年以及過去的幾年,瘋狂的房地產市場需要的是退燒,而在銀根緊縮、庫存高企的今天,房企需要的是瘦身。

“去庫存本質上是減輕負債。銀行對房貸已經悄然發(fā)生變化,房價會一直上漲、政府總會出手救市等這些都是神話。可以說,消耗資源的模式難以為繼了,融資渠道還得房企自己去開拓。中國148家上市房企,為什么融不到資?”向松祚表示,房貸新政“認貸不認房”可以撬動15%至20%的購房需求,但七折房貸難以實現,最多打到八五折。

整個四季度,開發(fā)商出于回籠資金的需求,推盤節(jié)奏加快,為了完成年初定下的目標,在寒冷的天氣里拿出較好的銷售成績,需要繼續(xù)降價來吸引購房者。“央行將釋放2000~4000億元流動性,如果下個月能在青島落實,商業(yè)銀行或許就有了給房貸打折的動力。”房價點評網高級分析師張斌說,“當八五折重現青島市場的時候,‘銀十’已經過去了,開發(fā)商也在沖刺年終業(yè)績了,從今年情況看來,借利好政策降價促銷的開發(fā)商緩解了庫存,因此四季度房價有望繼續(xù)下降。”諾安基金資深債券研究員程卓則表示,今年以來債券都是牛市,9月以來升幅更明顯。這或許預示明年開始,理財收益率將全面跌入3%時代,彼時信貸利率也勢必向低位回歸,7折房貸有可能會出現。

以近期多個項目相繼面市的原四方區(qū)為例,海信等最近很沉默,但周邊戰(zhàn)爭一觸即發(fā)。保利香檳國際無奈前期定價高,銷售一般,現在三期房源由于位置、樓棟排布、交付時間等原因,價格下降,目前銷售均價已經降到11800元/平方米。從市場上樓盤銷售情況來看,成交情況并不樂觀,支撐購房者入市的動力嚴重不足。“我們賣房子的業(yè)內朋友現在常說,賣掉一套是一套!要想出貨,除了降價我們已經無計可施了。”一家樓盤負責人陳總說。

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