限購、限貸相繼松綁之后，新政施行已近百日，盡管島城二手房成交量仍維持在低位，但市場開始逐步回溫。無論是看房量、來電咨詢量還是簽約量，均呈現(xiàn)穩(wěn)中有增的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，如果信貸政策支持剛需及改善性需求釋放，四季度有望出現(xiàn)一個市場成交小高峰。

二手房簽約再增一成

“原來的房子是一套兩居室，一直想換套大點的房子，但政策調(diào)整前二套房要掏六成以上的首付 ，一直擱置到現(xiàn)在。”10月 21日，市民趙輝說，房貸政策松綁后，他開始在大福源 、天山小區(qū)等區(qū)域看房，畢竟還完房貸后，首付只需要三成，壓力驟然減輕。

來自惠百家不動產(chǎn) 、青島鏈家不動產(chǎn)等品牌中介的統(tǒng)計顯示，像趙輝這樣的購房者不在少數(shù)。“新政出臺后來看房的人多了，成交量有所上升，基本上都是大戶型，不少是改善型住房購買者”。惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，新政認(rèn)貸不認(rèn)房，等于降低了購房門檻，不少人可以賣掉現(xiàn)有的房子買套更大的，或者用三成的首付去買二套房，這無疑會慢慢促進(jìn)二手房的交易量。

來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周島城二手房源成交452套，環(huán)比上漲了14.1%;總成交面積為40219.95平方米，環(huán)比上漲了22.4%。對于這一成交數(shù)據(jù)，也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為是國慶節(jié)期間成交備案量的滯后簽約。“相比前幾年，現(xiàn)在的市場仍偏冷，限購限貸政策的放松，給不少觀望者打下了‘強(qiáng)心劑’。”文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說，由于新政出臺不久，二手房市場的真正回暖仍需時日。

市北區(qū)仍是熱門區(qū)域

從區(qū)域套數(shù)來看，市北區(qū)仍霸占冠軍寶座，上周成交142套房源，環(huán)比上漲 5.9% ;成交面積為9353.07平方米，環(huán)比上漲8.7%;市南區(qū)則是二手房成交面積第一名，一周簽約二手房91套，環(huán)比上漲24.6%，成交面積9395.12平方米，環(huán)比大漲了52.4% ;李滄區(qū)二手房成交74套，成交面積為5692平方米，環(huán)比上漲25.7% 。黃島區(qū)上周成交 67套，成交面積為6974.67平方米，環(huán)比漲23.99%。嶗山區(qū)成交38套，成交面積為4483.24平方米，環(huán)比上漲2.3%。城陽區(qū)成交37套房源 ，環(huán)比下跌21.2%，成交面積達(dá)4026.72平方米，環(huán)比漲了11%。

青島鏈家內(nèi)部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周新增置業(yè)數(shù)量同比上升2.17% ，帶看數(shù)量較同期上升3.29%。“這說明政府實施的一系列房產(chǎn)政策，對置業(yè)者心理產(chǎn)生一定影響，很多改善型購房者開始積極入市。”鏈家不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理蒿玉峰說。

數(shù)據(jù)還顯示，在貸款方式上，公積金貸款占總體貸款的5.02%。“現(xiàn)在公積金貸款限制條件仍較多，多數(shù)人還是會選擇商貸。”蒿玉峰說，如果公積金貸款條件放寬，政策實施細(xì)則下發(fā)執(zhí)行，對房產(chǎn)市場將有積極的推進(jìn)作用。

上周掛牌單價跌了13元

價格方面，數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房住宅周掛牌均價14909元/平方米，環(huán)比下降0.09%，每平方米下降13元。上周青島七板塊二手房住宅周掛牌價格“一板塊上漲六板塊下跌”。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南板塊掛牌均價為20460平方米，環(huán)比下跌了0.85% ;市北板塊為14895元/平方米，環(huán)比下跌0.16%;四方板塊為12036元/平方米，環(huán)比下跌0.41%;嶗山板塊為22453元/平方米，環(huán)比下跌0.56%;李滄板塊為10854元/平方米，環(huán)比下跌0.26%;城陽板塊為8112元/平方米，環(huán)比上漲0.14% ;西海岸板塊為 8710元/平方米，環(huán)比下跌0.07%。記者 王愛科