拆遷居民在簽訂協議。

“45平方米的房子里最多的時候住過6口人，現在總算是盼到拆遷，能改善一下住房環境了!”4月17日，在市北區寧化路(一期)棚改項目房屋征收協議集中簽約處，一位93歲的老人感慨道。據悉，本次征收范圍涉及1220戶居民，集中簽約時間從4月17日開始，一直到24日。納入本次棚改項目的居民房屋從十幾平方米到60多平方米不等，房屋建于上世紀六七十年代，年久失修存在安全隱患。

93歲老太告別筒子樓

4月17日，市北區寧化路(一期)棚改項目啟動房屋征收協議集中簽約，涉及被征收房屋1220戶。集中簽約時間截至4月24日。

當天的簽約現場設立在四機文化宮內，住在寧化路22號樓的李先生陪著93歲的老母親也一早來到現場，希望能夠早點簽約。“我從13歲跟著父母搬到這里，至今已經住了51年了。”李先生說，筒子樓最大的不便之處在于沒有暖氣，冬天冷夏天熱，一家人擠在一間屋里，別提多擁擠了。最多的時候，一家六口人擠在不足45平方米的房子里，好在孩子們陸續結婚搬走了，只剩下他和老母親住在筒子樓。李先生打算拿到貨幣補償，在附近買一個兩居室的房子，和老母親改善一下生活環境。“總算是盼到了這一天。”93歲的老太太感慨道。

十幾平米房子補償70萬

據介紹，按照現行的房屋征收政策，一戶十余平方米的房子可以獲得補償款共計70余萬元。記者了解到，項目采用貨幣補償、異地房屋補償兩種補償方式，被征收人只能選擇其中一種補償方式。在住宅房屋應補償面積的確定上，按照被征收房屋建筑面積補償，被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米補償，此外增加十平方米的住房改善面積。“被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的百分之五十支付房款。”盧福祥介紹說。此外，補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。補償房屋公攤面積的計算方法為應補償面積之和乘以補償房屋平均公攤面積比例23%。

根據測算，項目征收范圍內的房屋最低估算單價為12050元，大多數居民選擇貨幣補償。據悉，本次異地補償房屋位于市北御景新苑(閥門廠項目)、萍鄉路52號地塊區域內的新建住宅，每套被征收房屋限補償一套房屋。本次補償費用還包含裝修補償費、搬遷補助費、速遷獎勵費等費用。其中速遷獎勵費按照時間不同分為1萬元和5000元兩個級別，此外在規定時間內簽署協議并且騰房的，給予最低6萬元的獎勵。

引入“姜東調解室”

棚改項目負責人、市北區興隆路街道辦副主任王若亭告訴記者，該棚改項目具有三大難點：一是286戶居民只有購房合同，無房屋產權證，且購房合同上未標明房屋建筑面積;二是有167戶居民房屋屬承租房，無房屋產權證;三是有206戶產權所有人已故。為保證400余戶無房屋產權證居民享受到“速遷獎”，興隆路街道此次與居民先“草簽”協議，后期將協調房屋所在單位及各政府機構，幫助居民辦理產權確認相關手續;通過引入“姜東調解室”，在四十天的時間內，206戶產權人已故家庭中已有165戶完成房屋產權確認，保證了棚改工作順利開展。另外，街道辦方面和房管部門達成協議，在明確繼承之后，將簽約和銷戶同時完成，“對于沒有房產證只有合同的，也不再補辦房產證，給居民提供最大便利。” 文/記者 郝園園 圖/本報記者 王濱