原告在法庭上整理材料。京華時(shí)報(bào)記者 趙思衡 攝

圖為事發(fā)小區(qū)。京華時(shí)報(bào)記者 鄭羽佳 攝

張女士在自家小區(qū)租房給71歲的老父親居住，結(jié)果獨(dú)自在家的父親墜樓身亡。房東小麗(化名)認(rèn)為，張女士租房后轉(zhuǎn)借給精神異常的父親居住存在過錯(cuò)，導(dǎo)致老人跳樓自殺，致使房屋成兇宅，于是將張女士訴至法院，要求賠償房屋貶值損失12.9萬元。昨天上午，通州法院臺湖法庭開庭審理此案。被告方認(rèn)為，老人是歲數(shù)大并非精神異常，墜亡屬意外，原告指責(zé)被告存在過錯(cuò)，對被告造成精神損失，因此提出反訴，索要精神損失15萬元。

原告

稱房子貶值索賠12.9萬

昨天上午10點(diǎn)，此案在通州法院臺湖法庭開庭。小麗與其代理律師坐在原告席，張女士未到庭，其代理律師坐在被告席。

據(jù)了解，去年5月1日，小麗夫婦將通州區(qū)某小區(qū)12層的一套三居室租給張女士，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定租金每月3600元，租期為一年。小麗稱，雙方約定房屋是不能租借他人的，張女士將房屋給其父親居住并沒有告知她。

去年9月19日，獨(dú)自在家的老人爬上窗臺跳樓自殺身亡，“這件事張女士并沒有主動告知，我是到9月底，在業(yè)主群里看到才知道，隨后向張女士打電話詢問。”小麗說，張女士在事后說，其父親精神不完全正常。

小麗認(rèn)為，張女士承租房屋，擅自轉(zhuǎn)借其精神異常的父親獨(dú)自居住，老人跳樓自殺，致使該房屋成為兇宅，使得該房屋再次出租或出售都會受到影響，因此向張女士索賠貶值損失共計(jì)12.9萬元。

記者注意到，小麗曾在起訴狀上稱，事發(fā)后，她將房屋出租信息掛到網(wǎng)上，但至今未租出。但小麗在庭上表示，該房屋在今年3月份剛剛租出去，但是不能否認(rèn)房屋的貶值損失。

被告

遭無端指責(zé)反訴索15萬

張女士的代理律師介紹，張女士也住在該小區(qū)，在同一小區(qū)租房是為方便照顧父親。張女士的母親住在其姐姐家，一周有兩天回來跟父親居住，其他時(shí)間父親是一人居住。老人一日三餐都是張女士送過去。

張女士父親71歲，老人只是歲數(shù)大，精神并沒有問題，警方給出的鑒定結(jié)果是高墜死亡，“至于老人為何會墜樓并不知情，但只是個(gè)意外，并非自殺”。

被告方認(rèn)為老人是在房屋外去世，并非在屋內(nèi)，不能算兇宅，此案與一般的兇宅案有本質(zhì)區(qū)別。原告不能證明老人是跳樓自殺，也不能證明是老人獨(dú)自居住。原告訴稱給其造成了損害，但是沒有就損害事實(shí)、具體損害數(shù)額、與被告之間的因果關(guān)系，以及被告的過錯(cuò)進(jìn)行舉證。因此，對于原告的訴訟請求不認(rèn)可。

老人突然離世對張女士打擊很大，原告在沒有任何證據(jù)下指出是張女士照顧不周導(dǎo)致老人自殺，對張女士造成了精神創(chuàng)傷，因此向原告提出反訴，要求原告進(jìn)行賠禮道歉，并且賠償精神損失15萬元。

庭審結(jié)束后，雙方同意調(diào)解。該案未當(dāng)庭宣判。

追訪

中介稱若是兇宅售價(jià)至少降20%

小麗說，今年3月，該涉案房屋以3500元的價(jià)格租了出去。此前，她是以3600元的價(jià)格租給張女士。記者在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)二手房售價(jià)在2.8萬每平米左右，三居室的月租金價(jià)格一般在3500元到3800元左右。

據(jù)報(bào)道，目前有房地產(chǎn)中介公司建立了兇宅數(shù)據(jù)庫，分門別類地登記了曾發(fā)生過非自然死亡的北京住宅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前至少有900所這樣的房子。

小麗的代理律師稱，索要房屋貶值損失是因?yàn)樗麄兿蛑薪楣具M(jìn)行過咨詢，如果是兇宅的話，房子出售時(shí)的交易金額會損失三分之一。

隨后，記者咨詢了鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介公司。工作人員均表示，如發(fā)現(xiàn)房屋是兇宅，必須第一時(shí)間通知客戶，客戶如果在不知情的情況下購買了兇宅，有權(quán)要求退還購房款并索取相應(yīng)賠償。多家中介公司表示，房屋成為兇宅，在出售時(shí)至少需要降價(jià)20%，但具體價(jià)格還要看業(yè)主和客戶協(xié)商的結(jié)果。

在法律上，兇宅的定義目前尚無法律界定，一般依照風(fēng)俗，指在房內(nèi)發(fā)生兇殺、自殺等事件。

通過網(wǎng)上查詢，記者了解到，兇宅的定義范圍較寬，主要是指房間有人非正常死亡的，比如兇殺、自殺等;住在房屋的人，都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋內(nèi)，比如交通事故等)。