吵得沸沸揚揚的二手房“營改增”終于有定論了!昨日傍晚，財政部、國家稅務總局下發(fā)《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》指出，自今年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱“營改增”)試點，將建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。《通知》指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)，也就是說，佛山適用于該政策。

“營改增”后交易稅費沒變

據了解，在“營改增”推開之前，佛山現執(zhí)行的二手房交易涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、契稅6項稅費。

5月1日“營改增”之后，營業(yè)稅就取消了，取而代之的是增值稅。根據《通知》，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。而根據佛山目前執(zhí)行的營業(yè)稅征收方法，“購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售，免征營業(yè)稅。”“個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額按5%的稅率征收營業(yè)稅。”也就是說，其實“營改增”之后，佛山二手房交易稅費實際沒有變化。

但是，在現行的二手房交易稅中，附加稅跟營業(yè)稅一起計算，稅率約為5.6%。

那么，將附加稅跟營業(yè)稅一起計算的話，“營改增”后未滿兩年的房子交易時的稅費可能將有所降低。比如，一套價值100萬元的房產，“營改增”前營業(yè)稅及其附加稅共需交納100萬元×5.6%=5.6萬元，而實行“營改增”后，如果只需要繳納增值稅，也就是100萬元×5%=5萬元，可以省下6000元的費用(但因為佛山具體實施細則尚未公布，所以以上稅費可能與實際情況會有一些出入)。

合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經理陸智榮表示，“營改增”政策對剛需客戶是利好消息，有利于抑制炒房現象，抑制房價上漲過快。

佛山中原地產策略研究部負責人朱偉德表示，由于具體政策細則還未出臺，多數購房者目前仍在觀望，短期內還未出現恐慌性購房的情況，二手房市場受多重利好因素的影響，咨詢量有所增加，但總體仍平穩(wěn)。